Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-750/2023;) ~ М-673/2023 от 08.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       Дело № 2-36/2024

       УИД 37RS0016-01-2023-000990-27                                                                                           

       09 января 2024 года                                                                                              г. Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Суворовой А.С.,

с участием истицы Морозовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пучеж 09 января 2024 года гражданское дело по иску Морозовой Н.Н. к администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Н.Н. обратилась в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что в октябре 2005 года ей СПК (колхоз) «Мир» предоставил для проживания квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, как работнику данного предприятия, но служебной квартирой данная квартира не являлась. Администрация предприятия предупредила её, что документы на данную квартиру у них отсутствуют, в связи с чем, отказалась заключать с истицей какой-либо договор о пользовании квартирой. Истица владеет вышеуказанной квартирой непрерывно и добросовестно более 18 лет. Пользуется ей как своей собственной, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт. В 2015 году СПК (колхоз) «Мир» был ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. После ликвидации предприятия данная квартира на баланс местной и районной администрации не передавалась. Согласно справке администрации Пестяковского муниципального района вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель ответчика администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области, третьи лица Морозов А.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, их явка признана необязательной.

В судебном заседании истец Морозова Н.Н. просила суд удовлетворить исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнила суду, что она работала в СПК (колхоз) «Мир» с октября 2003 года. Как работнику СПК в октябре 2005 года ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес> для пользования. Договоров с ней никаких не заключалось. По настоящее время она пользуется данной квартирой, проводит ремонты за свой счет, оплачивает коммунальные услуги - за воду, электроэнергию, вывоз ТКО. За все это время никто претензий к ней не предъявлял.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что Морозовой Н.Н. как работнику СПК «Мир» примерно в 2005 году была выделена в пользование квартира по адресу: <адрес>. До настоящего времени Морозова Н.Н. пользуется данной квартирой, как своей собственной открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги по данной квартире. СПК «Мир» ликвидирован примерно в 2017 году.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Морозова Н.Н. работала с 2003 года по 2015 год в СПК (колхоз) «Мир». Работодатель предоставил ей с семьей для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником квартиры при заселении в неё являлся СПК (колхоз) «Мир». Ордер на вселение истцу не выдавался. С октября 2005 года по настоящее время истица зарегистрирована и проживает в указанной квартире. За все время проживания какой-либо договор найма жилого помещения, аренды с ней не заключался.

СПК (колхоз) «Мир» согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидирован 07.12.2015 года.

Из архивной справки администрации Пестяковского муниципального района № от 11.08.2023 следует, что документы на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в архив Пестяковского муниципального района не поступали.

Согласно справки комитета имущественных, земельных отношений, природных ресурсов и экологии администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области в реестре муниципальной собственности Пестяковского муниципального района № от 09.08.2023 года сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.32).

На балансе администрации Нижнеландеховского сельского поселения Пестяковского муниципального района вышеуказанная квартира не числится, что подтверждается справкой № от 09.08.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.12.2023 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №1 в <адрес> по состоянию на 11.04.2012 года общая площадь квартиры составляла 43,1 кв.м, жилое помещение одноэтажное, двухкомнатное, из бруса (л.д.9-15).

Морозова Н.Н. несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию, вывоз ТБО, холодное водоснабжение), что подтверждается квитанциями об оплате, справками МУП «Пестяковское ЖКХ», ООО «Региональный оператор», АО «Энергосбыт».

С 10.10.2005 года (с момента регистрации) и до настоящего времени Морозова Н.Н. владеет недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на неё, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, несет расходы по содержанию данной квартиры. Истец полагает, что владеет имуществом как его собственник.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются объяснениями истца, свидетеля, письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, непрерывно на протяжении 18 лет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Н.Н. к администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Морозовой Н.Н. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46 квадратных метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пучежский районный суд Ивановской области в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья         подпись              М.В. Киселева

В окончательной форме решение вынесено 09.01.2024