Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2019 ~ М-689/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-888/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 22 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Любимову В.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к Любимову В.С. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что на основании распоряжений главы Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ №-р между Омским муниципальным районом Омской области и ФОА 25.12.2007 заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. указанного договора Администрация передает, а ФОА принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1500 кв.м., в границах <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2.1. договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, в размере 277,92 руб. в квартал. Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. 07.07.2008 между Администрацией, ФОА и Любимовым В.С. заключено соглашение, согласно которому стороны установили, что все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от 25.12.2007 переходят к Любимову В.С. (вступившему арендатору) до окончания срока действия договора аренды. Данное соглашение прошло регистрацию в установленном порядке 26.11.2008. Соглашением от 08.06.2015, заключенным между Администрацией Красноярского сельского поселения и Любимовым В.С., стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды. Пунктом 2 соглашения установлено, что ответчик признает за собой задолженность в сумме 152 958,64 руб. по договору аренды № от 25.12.2007 в редакции соглашения от 07.07.2008 и обязуется выплатить в срок до 01.07.2016 с момента регистрации соглашения. Пунктом 3 соглашения установлено, что обязательства сторон по договору аренды прекращаются с даты государственной регистрации соглашения. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендная плата за земельный участок начислялась Любимову В.С. по 06.07.2015 включительно. Пунктом 11 раздела 3 постановления Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальный районах Омской области» установлено, что годовая арендная плата за земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 12, 13 Положения об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области, вносится арендаторами ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал текущего финансового года). Пунктом 4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла 46 320 руб. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу 01.01.2012. Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка с 01.01.2012 составила 483 783,02 руб. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 №50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10.01.2015. Кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, с 10.01.2015 составила 244 560 руб. Постановлением Правительства Омской области от 29.05.2015 №108-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно названному постановлению в случае предоставления земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5%. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 06.07.2015 в размере 139 723,38 руб. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга. Сумма начисленной пени Любимову В.С. за период просрочки внесения арендной платы с 02.01.2012 по 25.01.2019 составляет 1 470 367,09 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от 25.12.2007 в сумме 1 610 090,47 руб., из которых: 139 723,38 руб. – сумма основного долга за период с 01.01.2012 по 06.07.2015, 1 470 367,09 руб. – пени за период с 02.01.2012 по 25.01.2019.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области Дмитриева Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Любимов В.С. в судебном заседании участи не принимал, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2007 между Омским муниципальным районом Омской области и ФОА заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью 1500 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Расчет арендной платы за аренду указанного земельного участка за квартал составил 277,92 руб. в квартал.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 25.12.2007.

Договор аренды земельного участка № от 25.12.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

07.07.2008 между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель), ФОА (выбывший арендатор), Любимовым В.С. (вступивший арендатор) было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 25.12.2007, согласно которому все права и обязанности выбывшего арендатора ФОА, предусмотренные договором аренды № от 25.12.2007, переходят к вступившему арендатору Любимову В.С.

Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 26.11.2008.

08.06.2015 между Администрацией Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и Любимовым В.С. заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 25.12.2007 в редакции соглашения от 07.07.2008, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.12.2007 в редакции соглашения от 07.07.2008.

Из пункта 2 соглашения от 08.06.2015 следует, что арендатор признает за собой задолженность в сумме 152 958,64 руб. по договору аренды земельного участка № от 25.12.2007 в редакции соглашения от 07.07.2008 и обязуется оплатить в срок до 01.07.2016 с момента регистрации настоящего соглашения.

Обязательства арендодателя и арендатора прекращаются по договору аренды земельного участка с даты государственной регистрации соглашения.

Соглашение от 08.06.2015 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Также в судебном заседании установлено, что 08.06.2015 между Администрацией Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (продавец) и Любимовым В.С. (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в границах <адрес> из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В пункте 1.2 договора купли-продажи земельного участка указано, что на участке находится жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 102 кв.м., инвентарный №, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий покупателю на праве собственности.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 +/- 27 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, кадастровая стоимость 244560 руб., правообладатели Любимов В.С., ЛАВ

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.01.2012 по 06.07.2015 в размере 139 723,38 руб.

Согласно Приложению к договору аренды № от 01.12.2010, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле Ап=39375,00*0,1/4=984,38 руб., где Ап – размер арендной платы, 39375,00 – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по виду функционального использования, 0,1 – ставка арендной платы за земельный участок, 4 – количество кварталов в году.

Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла 46 320 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу 01.01.2012. Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка с 01.01.2012 составила 483 783,02 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 №50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10.01.2015. Кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, с 10.01.2015 составила 244 560 руб.

Суд, проверив расчет арендной платы, предоставленный истцом, считает его верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения договора аренды, факт передачи земельного участка ответчику, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Ответчик Любимов В.С. в судебное заседание не явился, факт заключения договора аренды, наличие и размер задолженности по арендным платежам не оспаривал.

Таким образом, с ответчика Любимова В.С. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 139 723,38 руб. за период с 01.01.2012 по 06.07.2015.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.01.2012 по 25.01.2019 составляет 1 470 367,09 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О). Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что размер рассчитанной неустойки не соразмерен последствиям нарушенных обязательств, более чем в десять раз превышает сумму основного долга, учитывая бездействие истца, в течение длительного времени не принимавшего мер ко взысканию задолженности в судебном порядке, суд считает возможным снизить размер неустойки до 45 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 4 894 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с Любимова В.С. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № 25.12.2007 в размере 184 723 рубля 38 копеек, из которых: 139 723 рубля 38 копеек – сумма основного долга, 45 000 рублей - сумма неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Любимова В.С. в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 4 894 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                         Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2019.