Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1654/2021 ~ М-1429/2021 от 07.04.2021

    Дело № 2-1654/2021

    55RS0007-01-2021-002375-38

                                                          РЕШЕНИЕ (заочное)

                                Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                                                                                                   г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шенфельд В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелединской М.А. к Фенскому А.В., Кривошеевой О.В., Фенскому В.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Нелединская М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от 23.06.2020 истец приобрела в собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре стороны установили, что в срок до 15.07.2020 собственники, а также лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Ответчики по настоящее время зарегистрированы, но не проживают по указанному адресу. В связи с вышеизложенным, просит признать Кривошееву О.В., Фенского А.В., Фенского В.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков Фенского В.П. в связи с его снятием с регистрационного учета добровольно (л.д. 137), в остальной части исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Кривошеева О.В., Фенский А.В., Фенский В.П. в судебном заседании участия не принимали, извещены о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без своего участия (л.д. 32-33).

Представитель третьего лица 6 Отделение УВМ УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Кривошеевой О.В., Фенским А.В. и Нелединской М.А. 23.06.2020 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры по адресу <адрес> (л.д. 9-10).

Расчет между сторонами предусмотрен путем перечисления денежных средств на счет продавца за счет собственных средств покупателя и средств предоставляемого ипотечного кредита, что следует из п. 2.2. указанного выше договора купли-продажи.

Согласно п. 3.6 договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированы Кривошеева О.В., Фенский А.В. Данным пунктом предусмотрена обязанность собственников обеспечить снятие себя с регистрационного учета в срок до 15.07.2020.

По сведениям ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области собственником квартиры по адресу: <адрес> с 25.06.2020 является истец (л.д. 37-39).

Между тем, согласно копии лицевого счета по состоянию на 25.01.2021 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Фенский А.В., Кривошеева О.В., Фенский В.П., Нелединская М.А. (л.д. 8).

Аналогичная информация представлена по состоянию на 26.04.2021 (л.д. 53).

Наличие регистрации у ответчиков Фенского А.В., Кривошеевой О.В. в указанном жилом помещении подтверждается, в том числе, адресной справкой (л.д. 48 оборот, 49, 81).

Вместе с тем ответчик Фенский В.П. по сведениям УВМ УМВД России по Омской области с 12.03.2021 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 49, 81).

Обязательства по коммунальным платежам исполняются лично истцом Нелединской М.А., что подтверждается квитанциями (л.д. 54, 58, 59, 62, 64).

В материалы дела представлен акт, составленный председателем Совета дома Герцог С.А. и собственниками квартир №, согласно которому в <адрес> с июня 2020 года проживает собственник Нелединская М.А. Бывшие собственники Фенский А.В., Фенский В.П. Кривошеева О.В. с июня 2020 года в указанной квартире не проживают, все свои вещи из квартиры вывезли (л.д. 136).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Фенский А.В., Кривошеева О.В. в спорном жилом помещении не проживают, сохраняя лишь регистрацию в указанном жилом помещении.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» по состоянию на 22.04.2021 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за Кривошеевой О.В., Фенским А.В., Фенским В.П. на территории Омской области (л.д. 35).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В соответствии с положениями пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях граждане, не имеющие родства с собственником, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания таких лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что ответчики Кривошеева О.В., Фенский А.В. являлись собственниками спорного жилого помещения, впоследствии передав право собственности по договору купли-продажи. Ответчик Фенский В.П. правом собственности на квартиру не обладал, в связи с чем, самостоятельных прав пользования данным имуществом не имеет. В настоящее время он снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с чем исключен истцом из числа ответчиков.

Ответчики Кривошеева О.В., Фенский А.В. членами семьи истца в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ не являются, членами семьи не признавались и в качестве членов семьи в жилое помещение не вселялись. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается. Предусмотренные ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования жилым помещением отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчиков Кривошеевой О.В., Фенского А.В. отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания либо сохранения регистрации в нем.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст. 30 ЖК РФ, суд находит требование истца о признании Кривошеевой О.В., Фенского А.В. утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Установлено, что ответчики сохраняют лишь формальную регистрацию по месту жительства.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (пп. «е» п. 31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

                                                                  РЕШИЛ:

Признать Фенского А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кривошееву О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                          О.Н. Ретуева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2021 года.