Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2020 ~ М-139/2020 от 11.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                               09 июня 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области к Незнамову ФИО10 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

        Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ, Администрация) обратился в суд с иском к Незнамову Ю.И. с требованием о признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

        Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд своего представителя не направил, не просил об отложении разбирательства по делу, рассмотрении дела без участия своего представителя.

        С учетом мнения сторон и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

        Администрацией в лице КУМИ иск мотивируется тем, что на основании постановления Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № утвержден акт выбора земельного участка под строительство десяти трехкомнатных мансардных одноквартирных жилых домов на территории района, а именно в <адрес> и предварительном согласовании места расположения объекта, ориентировочной площадью № га. Постановлением КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на КПТ площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. На этом земельном участке построен жилой дом площадью № кв.м., которому присвоен кадастровый номер №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области сообщила, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, снят с кадастрового учета и о данном земельном участке в ГКН сведения аннулированы ДД.ММ.ГГГГ. По договору социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен Оберцейслер Е.Д. и членам её семьи, которая ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась в КУМИ с заявлением о предоставлении в собственность по договору купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под объектом недвижимости с кадастровым номером №. КУМИ в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов на территории муниципального района Безенчукский» от ДД.ММ.ГГГГ № № были направлены межведомственные запросы. Из представленных Росреестром выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого на праве собственности является ответчик Незнамов Ю.И. Истец считает, что право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано без законных на то оснований. Постановлением Администрации Макарьевской волости Безенчукского района Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Незнамову Ю.И. предоставлен земельный участок из земель поселений в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> площадью № кв.м. При этом право пожизненного наследуемого владения на земельный участок подлежит регистрации в регистрирующем органе. Постановлением не установлено, что оно выдано в отношении именно спорного земельного участка. Учитывая, что запись в ЕГРП о праве собственности Незнамова Ю.И. на земельный участок с кадастровым номером № нарушает право истца на расположенный на этом участке и принадлежащий ему жилой дом, истец просит суд признать отсутствующим право ответчика на указанный земельный участок площадью № кв.м.

        В судебном заседании представитель КУМИ Василенко Е.Г., действующая на основании доверенности, просила суд заявленный иск удовлетворить полностью.

        Ответчик Незнамов Ю.И. и его представитель адвокат Скоробовенко Н.П., действующая на основании ордера, иск не признали и суду пояснили, что спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, расположен на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером № и площадью № кв.м., которое ему было предоставлено на законном основании. Он полагает, что указанный земельный участок может перейти в собственность истца только в результате сделки купли-продажи. Кроме того, ответчик полагает, что сведения о ранее принадлежащем Администрации земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости аннулированы ДД.ММ.ГГГГ., поэтому истец пропустил срок исковой давности по заявленному требования, в силу чего, просит суд в иске отказать.

    Третье лицо Оберцейслер Е.Д. и её представитель Степаненко В.Н., действующая на основании доверенности, поддержали заявленный КУМИ иск и суду пояснили, что семья заинтересованного лица на стороне истца по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ г. в составе 4 человека проживают в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены межеванием, проведенным ДД.ММ.ГГГГ., с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. До настоящего времени заинтересованное лицо и члены её семьи пользовались указанным земельным участком, на котором расположен жилой дом и сараи для содержания скота, в чем им никто не препятствовал. Жилой дом находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ. заинтересованное лицо и члены её семьи обратились с заявлением в КУМИ с требованием о приватизации жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, однако ДД.ММ.ГГГГ г. они получили отказ в приватизации, так как земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором Оберцейслер Е.Д. и члены семьи проживают, снят с кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ г. По сведениям ЕГРН, жилой дом, в котором проживает третье лицо и члены её семьи расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., который принадлежит на праве собственности Незнамову Ю.И., который никогда не предъявлял им какие-либо притязания на указанный земельный участок. Позднее стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, границы которого накладываются (пересекают) на земельный участок с кадастровым номером № и границы объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, в котором заинтересованное лицо проживает и принадлежащее истцу. Заинтересованное лицо полагает, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение выделенного Незнамову Ю.И. земельного участка в пожизненное наследуемое владение и одновременно в собственность под строительство жилого дома на основании Постановления Администрации Макарьевской сельской волости Безенчукского района Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Представители Администрации сельского поселения Ольгино муниципального района Безенчукский Самарской области Петрушкин О.В. и Калмыков Ю.П. разрешение иска оставили на усмотрение суда.

        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» КУМИ, является отраслевым органом Администрации района, согласно Положения о КУМИ, утвержденного Решением Собрания представителей муниципального района Безенчукский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. № №, основными целями деятельности которого являются, в частности, обеспечение эффективного управления, распоряжения, а также рационального использования муниципального имущества и земельных участков в пределах границ муниципального района, имеет право на распоряжение спорным земельным участком.

Восстановление нарушенного права КУМИ путем признания права собственности на спорный земельный участок в данном случае не требуется, так как правами собственника по владению, пользованию и распоряжению истец наделен в силу положений действующего законодательства.

    Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «0 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

            Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № утвержден акт выбора земельного участка под строительство десяти трехкомнатных мансардных одноквартирных жилых домов на территории района, а именно в <адрес> и предварительном согласовании места расположения объекта, ориентировочной площадью № га.

        Постановлением КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на КПТ площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

        Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, на этом земельном участке построен жилой дом площадью № кв.м., которому присвоен кадастровый номер №.

        Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области сообщила, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, снят с кадастрового учета и о данном земельном участке в ГКН сведения аннулированы ДД.ММ.ГГГГ.

        По договору социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен Оберцейслер Е.Д. и членам её семьи, которая ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась в КУМИ с заявлением о предоставлении в собственность по договору купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под объектом недвижимости с кадастровым номером №, приватизации жилого помещения.

        КУМИ в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов на территории муниципального района Безенчукский» от ДД.ММ.ГГГГ № № были направлены межведомственные запросы.

        Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого на праве собственности является ответчик Незнамов Ю.И.

        Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован после раздела земельного участка с кадастровым номером № и площадью № кв.м. на несколько участков.

    Границы земельного участка с кадастровым номером № не согласованы с правообладателями иных земельных участков, накладываются (пересекают) на земельный участок с кадастровым номером № и границы объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

              В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Ответчиком Незнамовым Ю.И. суду не представлены документы, подтверждающие местоположение выделенного ему земельного участка в пожизненное наследуемое владение и одновременно в собственность под строительство жилого дома Постановлением Администрации Макарьевской волости Безенчукского района Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ., о проведенных кадастровых работах по формированию земельного участка по адресу: <адрес>.

    Судом также установлено, что КУМИ не пропущен срок исковой давности по заявленному требованию, так как о нарушенном праве истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области удовлетворить полностью.

    Признать отсутствующим право собственности Незнамова ФИО11 на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

        Резолютивная часть решения оглашена 09.06.2020г.

        Мотивированное решение изготовлено 15.06.2020 г.

               Судья