Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2024 (2-4537/2023;) ~ М-4677/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-603/2024 (2-4237/2023)

УИД: 42RS0005-01-2023-006498-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Кемерово 22 апреля 2024 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре: Чех М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродникова С.В. к Стеценко С.М., Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бродникова С.В. обратилась в суд с иском к Стеценко С.М. о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи садового участка № и дома на нем в садовом обществе «Кооператор» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: г<данные изъяты> Денежные средства в размере 20000 рублей в счет уплаты по договору купли-продажи были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора.

После приобретения недвижимости истец вступил в СНТ «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивала и продолжает оплачивать членские взносы, несет бремя по содержанию земельного участка. Из чего следует, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества.

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 3,0 га (государственный акт на право пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 6,0 га (государственный акт на право пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ.). Участок № первоначально был передан Стеценко С.М. После оформления договора купли-продажи участка Стеценко С.М., передав участок истцу, освободила его и больше истец со Стеценко С.М. не общалась.

Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец возможности не имеет, поскольку продавец Стеценко С.М. право собственности не оформляла. Учитывая, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами: оплата по договору произведена в полном объеме, земельный участок передан покупателю, истец является членом СО «Кооператор», истец полагает, что право собственности перешло к ней.

На основании изложенного, просит суд признать за Бродниковой С.В. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: адрес

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Садовое общество «Кооператор».

Истец Бродникова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Стеценко С.М. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явилась без уважительных причин, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил отзывы на исковое заявление.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи садового участка № и дома на нем в садовом обществе «ДД.ММ.ГГГГ» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: г<данные изъяты> Денежные средства в размере 20000 рублей в счет уплаты по договору купли-продажи были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора.

После приобретения недвижимости истец вступил в <данные изъяты> членом которого является по настоящее время, оплачивала и продолжает оплачивать членские взносы, несет бремя по содержанию земельного участка. Из чего следует, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества.

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право пользования землей серии ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право пользования землей серии <данные изъяты> Участок № первоначально был передан Стеценко С.М. После оформления договора купли-продажи участка Стеценко С.М., передав участок истцу, освободила его и больше истец со Стеценко С.М. не общалась.

Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец возможности не имеет, поскольку продавец Стеценко С.М. право собственности не оформляла. Учитывая, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами: оплата по договору произведена в полном объеме, земельный участок передан покупателю, истец является членом СО «Кооператор», истец полагает, что право собственности перешло к ней.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ истец Стеценко С.М. произвела оплату по договору купли-продажи садового участка № и дома на нем в <данные изъяты>, в размере 20 000 рублей, земельный участок и дом на нем был передан покупателю, что следует из текста договора купли-продажи.

После приобретения земельного участка и дома Стеценко С.М. вступила в <данные изъяты> членом которого является по настоящее время, оплачивала членские взносы, несла бремя содержания земельного участка.

Из искового заявления следует, что земельный участок был передан в собственность Стеценко С.М., которая ДД.ММ.ГГГГ. продала указанный участок Бродниковой С.В. по договору купли-продажи. Однако, зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку, продавец участка Стеценко С.М. свое право собственности не оформляла.

Поскольку договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, земельный участок передан покупателю, истец является членом СО «Кооператор», право собственности на земельный участок перешло к истцу.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела представлено не было, возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представил.

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого общества и предоставление данному обществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Также материалами дела подтверждается членство Бродниковой С.В. в садоводческом обществе и переход к ней спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка садоводческого общества, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически исполненному сторонами.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание все представленные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бродникова С.В. к Стеценко С.М., Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Бродникова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес, зарегистрированной по адресу: адрес право собственности на земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд город Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 22.04.2024 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина