Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2020 ~ М-113/2020 от 17.01.2020

Дело № 2-542/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 марта 2020 года    г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Анохина В.В.

при секретаре Лудищевой К.В.,

с участием прокурора Крупской О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магуева Р.Х. к Дугаеву Т.А., Дударкаевой М.А., Кузнецову Р.О. и несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Магуев Р.Х. обратился в суд с иском к Дугаеву Т.А., Дударкаевой М.А., Кузнецову Р.О. и ФИО1 с требованием о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой [суммы изъяты] дома [суммы изъяты] по <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя это тем, что он приобрел право собственности на указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ФИО2., однако после заключения сделки обнаружил, что в данной квартире остались зарегистрированными по месту жительства ответчики.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, отказавшись от требований к Кузнецову Р.О., поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда о признании Кузнецова утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец Магуев Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Дугаев Т.А. является сыном предыдущего собственника квартиры, ФИО1 – внучкой, а Дударкаева М.А. – бывшей снохой. Фактически ответчики в спорном жилом помещении на момент перехода права собственности не проживали и в настоящее время не проживают, вещей их в квартире нет.

Совершеннолетние ответчики Дугаев Т.А. и Дударкаева М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Прокурор Крупская О.Ю. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение - квартира № [суммы изъяты], расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Магуеву Р.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2. Госудпарственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-15, 21-23)

Согласно п.п. 1.4 и 4.6. договора купли-продажи квартиры продавец гарантировал, что лиц, обладающих правом пользования ею, не имеется, на дату подписания договора в квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете.

Вместе с тем, согласно справки о зарегистрированных лицах, выданной АО «ЕРИЦ ЯНАО», в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Дугаев Т.А., Дударкаева М.А. и ФИО1 (л.д. 18)

Исходя из пояснений истца, Дугаев Т.А. является сыном предыдущего собственника квартиры, ФИО1 – внучкой, а Дударкаева М.А. – бывшей снохой.

Данные обстоятельства не оспорены.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что сведений о заключении бывшим собственником жилого помещения каких-либо договоров с ответчиками относительно права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчики пользовались квартирой как члены семьи собственника жилого помещения (ФИО2.).

ФИО2 продала спорное жилое помещение, государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности на объекты недвижимости в силу ч.ч. 1 и 2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, после государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу (с ДД.ММ.ГГГГ), право пользования ответчиков данным жилым помещением в силу закона прекращено.

Каких-либо доказательств тому, что ответчики сохраняют за собой право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не имеется.

Как следует из пояснений истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей ответчиков нет.

Более того, как следует из представленных истцом копии паспорта ответчика Дударкаевой М.А., которая сменила фамилию с Дударкаевой на Адаеву и имя с Мелины на Макку, а также копии справки префектуры <адрес>, ответчики Дударкаева (Адаева) М.А. и Дугаева А.Т. зарегистрированы по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно. (л.д. 84-88)

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Таким образом, один лишь факт регистрации лица в жилом помещении не является достаточным доказательством, подтверждающим наличие у него права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация в спорном жилом помещении лица, не имеющего на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы собственника, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что жилищные права ответчиков нарушены не будут, поскольку они фактически проживают по другому адресу и на проживание в спорном жилом помещении не претендуют.

Вместе с тем, требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку является производным от основных требований, так как в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░2 ░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.03.2020 ░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░