Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2022 ~ М-684/2022 от 08.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 и кадастровому инженеру ФИО7, о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 05:17:000022:323, принадлежащий ФИО4, 05:17:000022:81, принадлежащий ФИО5 и 05:17:000022:321 принадлежащий ФИО6, расположенный в <адрес> РД, недействительными, и исключении из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ этих земельных участков,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным во вводной части настоящего решения иском, указав в его обоснование, что она является собственником земельного участка площадью 2512 кв.м с кадастровым номером 05:17:000027:329, находящийся в <адрес> Республики Дагестан.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью получения землеустроительного дела для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру, после проведения кадастровых работ она обратилась в Управление Росреестра для постановки земельного участка на кадастровый учет, откуда ей пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-001/2022-31276348/1 в связи с тем, что обнаружено наложение, выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000022:323; 05:17:000022:321 и 05:17:000022:81 с рекомендацией обратиться к кадастровому инженеру выполнившему межевой план.

С соответствующим запросом она обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера - ФИО10 от 15.08.2022г. при нанесении координат поворотных точек принадлежащего ей земельного участка на кадастровую карту было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:17:000022:323, принадлежащий ФИО4, 05:17:000022:81, принадлежащий ФИО5 и 05:17:000022:321, принадлежащий ФИО6, являющиеся ответчиками по настоящему иску.

В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка без устранения указанных препятствий.

Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 при определении границ земельного участка не приняты во внимание существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственною происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельного участка, отсутствие, проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию, а также тот факт, что ее земельный участок и участки ответчиков расположены в разных местах.

Поскольку при проведении землеустроительных работ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:323; 05:17:000022:321 и 05:17:000022:81, ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных земельных участков не соответствуют фактическим.

В частности принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:17:000022:329 имеет свои естественные границы, с передней части, которого расположена автомобильная дорога местного значения, а расположение на кадастровом плане территории земельных участка ответчиков не соответствует территории местности, что свидетельствует об ошибках допущенных кадастровым инженером при их формировании,

В результате межевой план, а на его основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:323; 05:17:000022: 321 и 05:17:000022:81 недостоверны.

В рассматриваемом споре недостоверные сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:323; и 05:17:000022:321 и 05:17:000022:81 внесены на основании межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО7

Ответственность за достоверность сведений, содержащиеся в межевом плане, несет кадастровый инженер.

Ее обращения к ответчикам о добровольном устранении указанных нарушений, допущенных кадастровыми инженерами при формировании спорных земельных участков сводятся к тому, что ответчики начинают заявлять, что указанные обстоятельства их не интересуют, в связи с чем они отказываются от уточнения границ своих земельных участков.

Указанные обстоятельства влекут за собой последствия в виде исключения данных о земельных участках с кадастровыми номерами 05:17:000022:323: 05:17:000022:321 и 05:17:000022:81 из государственного кадастра недвижимости. Внесенные ошибочные сведения о кадастровых границах земельных участков ответчиков в государственный кадастр недвижимости препятствует постановке на кадастровый учет и образовании принадлежащего ей земельного участка.

Спора о праве на земельные участки между сторонами нет. Кадастровым инженером ФИО7 допущены ошибки при описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:323;
05:17:000022:321 05:17:000022:81, которое необходимо исправить путем
исключения ошибочных координат из описания границ земельных участков с
тем, чтобы каждый из них мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты границ своих земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без своего участия, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО6 Э.М. и ФИО5 С.М., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явились, просили дело рассмотреть дело без своего участия, также указали, что иск признают в полном объеме.

Соответчик, кадастровый инженер ФИО7 Ш.М. также, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явился, не просил дело рассмотреть дело без своего участия, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков и третьих лиц. Определение об этом занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000022:329, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05-20/001/2011-611, основание выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ выданная главой МО СП «<адрес>», расположенное по адресу: <адрес>.

Из уведомления Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-31276348/1 следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 05:17:000022:329 имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000022:323; 05:17:000022:321 05:17:000022:81. Действия по государственному кадастровому учету приостановлены.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:329 и земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:323; 05:17:000022:321 05:17:000022:81, следует, что указанные земельные участки имеет частично наложение границ с земельным участком истца.

Судом установлено, что наложение границ землепользования истца с земельными участками ответчиков, не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:323; 05:17:000022:321; 05:17:000022:81, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельных участков с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ истцом своего земельного участка, а ответчиками своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их земельные участки, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их земельные участки истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами:

05:17:000022:323 принадлежащий ФИО4;

05:17:000022:81 принадлежащий ФИО5;

05:17:000022:321 принадлежащий ФИО6, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:323; 05:17:000022:321; 05:17:000022:81.

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу ФИО1 солидарно 300 (триста) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И.Шихгереев