Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2023 ~ М-1048/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1610/2023

                                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Королёв Московской области к Кузнецовой Марии Владимировне, Суржикову Игорю Алексеевичу об обязании устранить нарушения,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. Королёв Московской области обратилась в суд иском к Кузнецовой М.В., Суржикову И.А. об обязании устранить нарушения, ссылаясь на то, что Кузнецова М.В., Суржиков И.А. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прокуратурой г.Королев Московской области была проведена проверка по заявлению собственников жилых помещений в ЖК «Три Богатыря» о нарушении жилищного законодательства.

Проверкой установлено, что нежилое помещение № на первом этаже <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2016 находится в общей долевой собственности Кузнецовой М.В. и Суржикова И.А.

В связи с обращением указанных собственников нежилого помещения Администрацией городского округа Королев Московской области 26.08.2016 на основании протокола заседания межведомственной комиссии принято решение о переводе нежилого помещения <адрес> в жилое помещение, в адрес собственников помещения направлено уведомление о переводе при условии проведения работ по перепланировке согласно проекту ООО «МАГ-НЕД XXI век».

В дальнейшем 29.11.2016 Администрацией городского округа выдан Акт о завершении переустройства и перепланировки пом.<адрес>.

Согласно технической документации в отношении пом<адрес> по состоянию на 07.12.2006, то есть на время до проведения переустройства и перепланировки помещений, общая площадь составляет 111,5 кв.м. По результатам проведенных ремонтных работ площадь всех частей помещения №, согласно технического паспорта по состоянию на 25.09.2016, составила 102,7 кв.м.

Наружным осмотром Мытищинского филиала ГБУ МО «МОБТИ» установлены разночтения между фактическими размерами внешних конструкций помещений и утвержденной технической документацией.

В пом.№ пандус фактически вошел в состав квартиры, утрачивая свои функции, произведены изменения наружных размеров образованной пристройки на месте пандуса, в техническом паспорте пандус шириной 2,6 м., длиной 4,31 м., переоборудован в пристройку, являющуюся непосредственной частью жилого помещения шириной 3,09 м., длиной 8,62м.

Указанная самовольная пристройка в пом.301, образованная за счет возведения новых стен и перегородок на месте пандуса, привела к изменению параметров объекта, его увеличению, что не нашло свое отражение в техническом паспорте и является реконструкцией.

По результатам вышеуказанной проверки прокуратурой г. Королев Московской области в адрес Администрации городского округа было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства от 22.07.2022 №7-1-2022.

Рассмотрев представление об устранении нарушений федерального законодательства от 22.07.2022 №7-1-2022, Администрацией городского округа были приняты меры, направленные на устранение выявленных нарушений.

В адрес собственников пом.<адрес> было направлено предписание с требованием восстановить перепланировку жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 09.12.2022 года.

По настоящее время в добровольном порядке выявленные нарушения собственниками не устранены.

Фактически за счет возведения новых стен и перегородок на месте пандуса, собственниками пом.№ произведены работы по реконструкции объекта капитального строительства, что привело к изменению параметров объекта.

Поскольку в добровольном порядке выявленные нарушения собственниками не устранены, истец со ссылкой на нормы п.2 ст.25, п.3 ст.29 ЖК РФ, п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ просит суд: обязать Кузнецову Марию Владимировну, Суржикова Игоря Алексеевича устранить выявленные нарушения и привести пом.<адрес> в исходное состояние, существовавшее на момент ввода в эксплуатацию после перепланировки и перевода из нежилого помещения в жилое помещение.

Представитель истца по доверенности Чёлушкина Т.А. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Кузнецовой М.В., Суржикова И.А. по ордеру адвокат Савостьянов А.А. в судебном заседании против исковых требований возражал, пояснив, что правовых оснований к удовлетворению иска не имеется, представив суду документы в обосновании своих возражений.

Представители третьих лиц ООО "Жилэкс-Сервис", Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев дело, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Кузнецова М.В., Суржиков И.А. являются общедолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прокуратурой г.Королев Московской области была проведена проверка по заявлению собственников жилых помещений в ЖК «Три Богатыря» о нарушении жилищного законодательства.

Проверкой установлено, что нежилое помещение № на первом этаже <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2016 находится в общей долевой собственности Кузнецовой М.В. и Суржикова И.А.

В связи с обращением указанных собственников нежилого помещения Администрацией городского округа Королев Московской области 26.08.2016 на основании протокола заседания межведомственной комиссии принято решение о переводе нежилого помещения <адрес> в жилое помещение, в адрес собственников помещения направлено уведомление о переводе при условии проведения работ по перепланировке согласно проекту ООО «МАГ-НЕД XXI век».

В дальнейшем 29.11.2016 Администрацией городского округа выдан Акт о завершении переустройства и перепланировки пом<адрес>.

Согласно технической документации в отношении пом.<адрес> по состоянию на 07.12.2006, то есть на время до проведения переустройства и перепланировки помещений, общая площадь составляет 111,5 кв.м. По результатам проведенных ремонтных работ площадь всех частей помещения №, согласно технического паспорта по состоянию на 25.09.2016, составила 102,7 кв.м.

Наружным осмотром Мытищинского филиала ГБУ МО «МОБТИ» установлены разночтения между фактическими размерами внешних конструкций помещений и утвержденной технической документацией.

В пом.№ пандус фактически вошел в состав квартиры, утрачивая свои функции, произведены изменения наружных размеров образованной пристройки на месте пандуса, в техническом паспорте пандус шириной 2,6 м., длиной 4,31 м., переоборудован в пристройку, являющуюся непосредственной частью жилого помещения шириной 3,09 м., длиной 8,62м.

Указанная самовольная пристройка в пом.301, образованная за счет возведения новых стен и перегородок на месте пандуса, привела к изменению параметров объекта, его увеличению, что не нашло свое отражение в техническом паспорте и является реконструкцией.

По результатам вышеуказанной проверки прокуратурой г. Королев Московской области в адрес Администрации городского округа было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства от 22.07.2022 №7-1-2022.

Рассмотрев представление об устранении нарушений федерального законодательства от 22.07.2022 №7-1-2022, Администрацией городского округа были приняты меры, направленные на устранение выявленных нарушений.

В адрес собственников пом<адрес> было направлено предписание с требованием восстановить перепланировку жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 09.12.2022 года.

Истец указал, что по настоящее время в добровольном порядке выявленные нарушения собственниками не устранены. Фактически за счет возведения новых стен и перегородок на месте пандуса, собственниками пом.№ произведены работы по реконструкции объекта капитального строительства, что привело к изменению параметров объекта и в силу п.3 ст.29 ЖК РФ, ответчики обязаны устранить выявленные нарушения и привести пом.<адрес> в исходное состояние, существовавшее на момент ввода в эксплуатацию после перепланировки и перевода из нежилого помещения в жилое помещение.

Вместе с тем, в судебном заседании представителем ответчиков в материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного 30.05.2021г. Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 25.05.2021г., а также копия решения Королёвского городского суда Московской области от 14.11.2022 года по гражданскому делу №2-3937/2022 по иску Суржикова И.А., Кузнецовой М.В. к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Из решения суда следует, что Суржиков И.А., Кузнецова М.В. являются общедолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту БТИ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.05.2021 года, в квартире выполнена самовольная перепланировка.

При осуществлении перепланировки в квартире произведены: организация новых помещений: № (подсобная) и № (тамбур) к <адрес>.

Истцами, в обосновании заявленных ими требований, представлено техническое заключение по обследованию квартиры, выполненное ООО «МАГ-НЕД XXI век», в соответствии с которым выполненные в <адрес> работы по перепланировке, не повлияли на выше и ниже расположенные квартиры и на конструкции здания в целом. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций и может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд счел, что истцами представлены доказательства, подтверждающие заявленные ими исковые требования и пришел к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная истцами, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем постановил решение которым исковые требования Суржикова И.А., Кузнецовой М.В., удовлетворил, сохранив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным 30.05.2021г. Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 25.05.2021г.

Решение Королёвского городского суда Московской области от 14.11.2022 года по гражданскому делу №2-3937/2022 в установленном порядке не обжаловано, вступило в законную силу 17.01.2023 года. Сведения об изменениях жилого помещения внесены в ЕГРН, о чем также представлена соответствующая выписка по состоянию на 25.04.2023 года.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности привести принадлежащее им жилое помещение в исходное состояние, существовавшее на момент ввода в эксплуатацию после перепланировки и перевода из нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 25.09.2016 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Королёв Московской области (ИНН: 5018176830, ОГРН: 1145018038120) к Кузнецовой Марии Владимировне (<данные изъяты>), Суржикову Игорю Алексеевичу (<данные изъяты>) об обязании устранить нарушения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                            Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года

Судья:                                                                                             Н.В. Громова