Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2024 ~ М-301/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-443/2024                                      КОПИЯ     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Малояз              22 апреля 2023 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Сафиной Л.А.,

С участием истца Гайнуллина Ф.М., представителя истца Хайрисламовой Е.Р.,

аредставителя ответчика администрации сельского поселения Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ Кузнецовой С.Д.,

представителя ответчика администрации МР <адрес> РБ Гайнетдиновой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина Фидара Миннигареевича о признании права собственности на недвижимость к администрации СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район РБ, администрации МР <адрес> РБ,

УСТАНОВИЛ:

Гайнуллин Ф.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ, администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимость - нежилое здание – баню, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью 31,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А. В обоснование иска указав, что истец в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, своими силами и за свой счет построил баню. Право собственности не зарегистрировано. Указанный земельный участок на котором расположена баня, находится напротив многоквартирного <адрес>. В данном доме проживает семья истца с семьей его супруги Г.Р.М. Ои проживают с матерью А.Г.М., ДД.ММ.ГГГГр., недееспособным братом А.Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р. В ДД.ММ.ГГГГ А.Г.М. обращалась к главе администрации МР <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка рядом с домом № для размещения хозяйственной постройки – бани. Решением комиссии по организации и размещению надворных построек не территории центра <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ А.Г.М. разрешено разместить баню по адресу: <адрес>А. В ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца МУП «Геосервис» <адрес> подготовлен межевой план земельного участка на основании которого земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: кадастровый №, площадью 110 кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания сарая и бани, адрес: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> заключен договор аренды № лпх, в соответствии с которым истцу передали в аренду вышеуказанный земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия указанного договора на земельном участке истец построил баню, которой пользуется его семья и семья его супруги.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Также истец пояснил, что указанной баней пользуется их семья, в том числе брат имеющий инвалидность.

Представители ответчиков администрации СП Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ, администрации МР <адрес> РБ в судебном заседании решение по делу оставили на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным принять решение в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ А.Г.М. обращалась к главе администрации МР <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка рядом с домом № для размещения хозяйственной постройки – бани.

Решением комиссии по организации и размещению надворных построек не территории центра <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ А.Г.М. разрешено разместить баню по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор с МУП «Геосервис» <адрес>, в соответствии с которым подготовлен межевой план земельного участка на основании которого земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: кадастровый №, площадью 110 кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания сарая и бани, адрес: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор аренды земельного участка по адресу: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, площадью 103 кв.м. сроком на пять лет.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – деревянные, наименование здания – баня, площадь – 31,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание -№, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение объекта недвижимости - <адрес>А.

Гайнулин Ф.М. состоит в зарегистрированном браке с А.Р.М., что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о составе семьи А.Г.М. проживает по адресу: <адрес>. Кв. 9, имеет следующий состав семьи: дочь Г.Р.М., сын А.Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Салаватского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «исковые требования администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об освобождении земельного участка и о сносе самовольно возведенных построек к Гайнуллину Фидару Миннигареевичу удовлетворить. В связи с истечением срока договора аренды № лпх, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязать Гайнуллина Фидара Миннигареевича вернуть земельный участок по акту приема-передачи земельного участка. Признать самовольными постройками, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 103 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и на части земельного участка с кадастровым номером квартала №, ориентировочной площадью 259,33 кв.м. – ограждение земельного участка (забор), одноэтажное строение (баня), одноэтажное строение (дровник). Обязать Гайнуллина Фидара Миннигареевича освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и часть земельного участка с кадастровым номером квартала №, ориентировочной площадью 259,33 кв.м., путем снова строений - ограждение земельного участка (забор), одноэтажное строение (баня), одноэтажное строение (дровник), расположенным на данных земельных участках. Взыскать с Гайнуллина Фидара Миннигареевича в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.».

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ возбуждено Салаватским РОСП УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое ДД.ММ.ГГГГ прекращено на основании заявления взыскателя об окончании исполнительного производства.

Из искового заявления следует, что в КУС истцу устно разъяснено, что земельный участок не может быть предоставлен в аренду (через торги) так как на нем находится нежилое здание.

Действительно в силу пп. 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено).

Таким образом, решение суда является единственным способом реализации полномочий собственника построенного нежилого здания.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает исковые требования истца Гайнуллина Ф.М. о признании права собственности на нежилое здание – баню, 2012 года завершения строительства, общей площадью 31,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:426130108:539 по адресу: <адрес>А, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░