Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2024 ~ М-76/2024 от 09.02.2024

дело № 2-257/2024

УИД 19RS0005-01-2024-000134-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Белый Яр    04 апреля 2024 года

    Алтайский районный суд Республики Хакасия

    в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,

    при секретаре Рыбачковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 450 000 руб. На момент подписания договора ею (ФИО1) было выплачено ФИО2 430 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) полностью выплатила оставшуюся сумму в размере 20 000 рублей, что подтверждается перепиской в мессенджере. В Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации №, 19:04:070101:11-19/028/2022 от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Однако ФИО2 отказывается обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом приняты надлежащие меры к ее извещению, однако конверты с судебными извещениями, направленные по месту ее жительства, вернулись в адрес суда.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор) ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны оценили жилой дом в 400 000 руб., земельный участок в 50 000 руб.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что оплата в сумме 430 000 руб. оплачена до подписания договора, 20 000 руб. будет оплачена после освобождения помещения продавцом до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1 Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом исследована переписка в мессенджере одной из социальных сетей между истцом и ответчиком, представленная в виде скриншотов, из содержания которой суд усматривает доказательства полной оплаты по заключенному между сторонами договору купли-продажи. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что обязательства по полному расчету за приобретаемые жилое помещение и земельный участок по вышеуказанному договору купли-продажи покупателем исполнена надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт серия №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в Алтайский районный суд Республики Хакасия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На заочное решение также может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   А.А. Хорошкина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.