Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4221/2024 ~ М-2254/2024 от 18.03.2024

УИД 72RS0014-01-2024-003484-37

№2-4221/2024

РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень                                  07 мая 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Лежниной В.И.

с участием представителя истца Резниченко Р.Н.,

ответчика Князева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4221/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» к Князеву Дмитрию Александровичу, Князевой Алевтине Владимировне о понуждении собственника квартиры демонтировать конструкции, ограничивающие доступ к инженерным сетям,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» обратился в суд с иском к Князеву Д.А., Князевой А.В. о понуждении собственника квартиры демонтировать конструкции, ограничивающие доступ к инженерным сетям (л.д.6-12).

Требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, истец является организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. При обследовании квартиры ответчиков установлено, что ответчиками в санузле в месте вентиляционного канала установлен вытяжной вентилятор, отопительная система закрыта коробами из гипсокартона, ограничивающие доступ к инженерным сетям, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлены требования о демонтаже установленных конструкций, оставленное ответчиками без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание ответчик Князева А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известила.

В судебном заседании представитель истца Резниченко Р.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Князев Д.А.    до рассмотрения дела по существу направил в суд возражения на иск, в которых в целом, против исковых требований не возражал, просил не взыскивать с него судебные расходы.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Князев Д.А., Князева А.В. являются собственниками по ? доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 24-27).

На основании протокола общего собрания собственников от 07 июля 2010 года и договора управления от 07 июля 2010 истец является организацией управляющей многоквартирным домом № по <адрес> (л.д.17-19, 20-23).

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ООО «УК Русь» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; принимает своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых коммунальных услуг (п.1.2, 2.2.2 договора).

В силу п.2.1.11 договора управления ответчики обязаны обеспечить доступ в принадлежащее им помещение представителям ООО «УК Русь» для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общества имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, нормы действующего законодательства устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника жилого помещения: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.5, 6 указанных выше Правил № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 13 Правил №13 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п.32, 34 «Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену при их ремонте. Замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается: в зданиях со сроком службы менее 20 лет; при расчетном сроке службы труб 40 лет и более; при скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна предусматриваться скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах, каналах; допускается открытая прокладка в местах, где исключается механическое, термическое повреждения и прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы; при применении декоративных экранов (решеток) у отопительных приборов следует обеспечить доступ к отопительным приборам для из очистки (п.6.4.3, 6.5.7).

Таким образом, стояки отопления относятся к общедомовому имуществу и на основании приведенных выше норм права, ответчики обязаны предоставить истцу для осмотра общедомовое имущество.

При обследовании квартиры ответчиков установлено, что ответчиками в санузле в месте вентиляционного канала установлен вытяжной вентилятор, отопительная система закрыта коробами из гипсокартона, ограничивающие доступ к инженерным сетям (л.д.28-29, 30-32, 34, 35, 36).

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г., № 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Как следует из материалов дела, ответчики без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации установили вытяжной вентилятор.

Таким образом, на основании изложенного, с учетом положений Жилищного Кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что Князев Д.А., Князева А.В. являясь собственниками жилого помещения, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, обязаны устранить допущенные нарушения.

В порядке ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, при этом оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в солидарном порядке, у суда не имеется. Указанная сумма подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» к Князеву Дмитрию Александровичу, Князевой Алевтине Владимировне о понуждении собственника квартиры демонтировать конструкции, ограничивающие доступ к инженерным сетям удовлетворить.

Возложить обязанность на Князева Дмитрия Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №), Князеву Алевтину Владимировну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) за свой счет демонтировать короба из гипсокартонного листа, закрывающие стояки отопления в кухне и комнате жилого помещения, восстановить вентиляционный канал в санузле квартиры в прежнее состояние путем демонтажа вытяжного вентилятора.

Взыскать с Князева Дмитрия Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №), Князевой Алевтины Владимировны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Русь» расходы по уплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 мая 2024 года

Председательствующий судья                                                     Н.Ш. Глебова

Копия верна.

Подлинник    решения подшит

в материалы гражданского дела

и хранится в Ленинском районном суде города Тюмени.

решение вступило (не вступило) в законную силу с «_____»____________2024

Судья                                                Н.Ш. Глебова

Секретарь                                  В.И. Лежнина