Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2021 (2-2277/2020;) ~ M-1205/2020 от 14.04.2020

Гражданское дело № 2-59/2021

УИД: 47RS0005-01-2020-001901-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 09 февраля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2021 года.

    9 февраля 2021 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю. С.,

при секретаре Родионовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуляевой Виолетты Яковлевны к администрации МО "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о выделе в натуре 1/2 доли в общем долевом праве собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец Гуляева В.Я. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о выделе в натуре 1/2 доли в общем долевом праве собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом.

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

18 сентября 2014 года в доме произошел пожар, в результате которого полностью сгорела и разобрана другая ? часть строения, собственников имущества не обнаружено, следовательно, оно является выморочным.

Поскольку указанная часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют, истец просит выделить долю в натуре, прекратив право общей долевой собственности.

В заседании суда истец Гуляева В.Я. и ее представитель по доверенности Смирнов А.В. иск поддержали.

Ответчик, администрация МО "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области в лице представителя Кибаловой Н.В. не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом, не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гуляева В.Я. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 09 июля 2014 года.

Согласно технического паспорта дома ? часть дома ранее принадлежала Ивановой В.П. Право не зарегистрировано.

18 сентября 2014 года в доме произошел пожар, в результате которого полностью сгорела и разобрана другая ? часть строения, собственников имущества не обнаружено, следовательно, оно является выморочным.

Поскольку указанная часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют, истец просит выделить долю в натуре, прекратив право общей долевой собственности.

Определением суда от 30 сентября 2020 года по делу назначена судебная строительно –техническая экспертиза, согласно заключению которой площадь ? доли дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> до пожара составила 98,7 кв.м, после пожара 98,4 кв.м. Сохранившаяся часть дома после пожара не соответствует ? доли дома до пожара и меньше на 0,3 кв.м. До пожара дом состоял из 2 квартир.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Принадлежащая истцу квартира расположена в одноэтажном жилом доме, имеющим самостоятельный вход, фактически представляет собой изолированную часть дома.

Как следует из технического паспорта на домовладение, жилой дом фактически состоял ранее из двух изолированных частей, которые имели отдельные входы, разделены, изолированы. Споры о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствуют.

? доля представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения указанных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гуляевой Виолетты Яковлевны к администрации МО "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о выделе в натуре 1/2 доли в общем долевом праве собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

    Выделить в натуре ? долю в общем долевом праве собственности на объект недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Ю.С. Грачева

УИД: 47RS0005-01-2020-001901-04

Подлинный документ подшит в деле № 2-59/2021, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.