Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2020 ~ M-95/2020 от 14.01.2020

Гражданское дело № 2-1441/2020

УИД: 47RS0005-01-2020-000147-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 августа 2020 года    г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04 августа 2020 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2020 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Андреевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мамонтова Юрия Николаевича к СПК "Коопхоз "Нива" о признании результатов межевания и сведений государственного кадастра недвижимости земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к СПК "Коопхоз "Нива" о признании результатов межевания и сведений государственного кадастра недвижимости земельного участка недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

При уточнении местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО4 выяснилось, что границы земельного участка истца частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащего СПК «Коопхоз «Нива» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Местоположение земельного участка Мамонтова Ю.Н. соответствует генеральному плану СНТ «Симагинское-2» утвержденному в 1993.

Одной из уникальных характеристик земельного участка, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения его границ (п. 3 ст. 6 ЗК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о пересечении границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером № нарушают имущественные права истца, который в полной мере не может распоряжаться своим земельным участком.

На основании изложенного истец просит суд признать результаты межевания и сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», в части описания координат поворотных точек X и У недействительными с исключением этих сведений из государственного кадастра учета недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель истца Сорокин С.В., действующего на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что сложившаяся ситуация нарушает права истца и не позволяет осуществлять свои права в отношении земельного участка в полном объеме.

Ответчик СПК "Коопхоз "Нива" в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств или возражений не направил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Третьи лица Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, СНТ "Симагинское-2" в судебное заседание не явились, ходатайств или возражений не направили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В «Инструкции по межеванию земель» утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 г. определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой. Межевание земель должно выполняться в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ранее выданные кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с нарушением норм закона о кадастре (отсутствие согласования границ с соседями, прохождение границы по объектам недвижимости находящимся в собственности других лиц) результаты межевания должны признаваться недействительными полностью.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе к таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 20 статьи 42.10 закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, выполнены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:01:1729001:16 установлено, что площадь земельного участка определенная по фактическому использованию и с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований составила 1100 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости – 1 000 кв.м.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок, в отношении которого представлено заявление.

В данном случае разница площадей составляет 100 кв.м, что не противоречит Федеральному закону. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Мамонтову Юрию Николаевичу на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 14.11.2019.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае таким документом является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 14.11.2019, в которой отсутствует графическая часть земельного участка, позволяющая определить его местоположение на местности. В соответствии с п. 70 Приказа № от 08.12.2015 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В данном случае вышеперечисленные документы отсутствуют, поэтому документами, подтверждающими фактическое местоположение границ земельного участка на местности в соответствии рекомендациями, изложенными в Письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23, является Генеральный план СНТ «Симагинское-2». План-схема садоводства «Симагинское-2» включен в состав приложений межевого плана.

В План-схеме садоводства «Симагинское-2» допущена ошибка в нумерации уточняемого земельного участка с кадастровым номером № – на месте расположения участка под номером «<данные изъяты>» указан номер участка «<данные изъяты>».

Земельный участок граничит:

- от т. <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером № (земли общего пользования). Граница проходит по забору, согласована действовавшим на момент подписания акта Председателем СНТ «Симагинское-2»;

- от т. <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером №. Граница проходит по забору, согласована смежным землепользователем;

- от т. <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером №. Граница проходит по забору, согласована смежным землепользователем;

от т. <данные изъяты> с землями, право собственности на которые не разграничено. В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № ОГ-Д23-1683, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена, то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждает Генеральный план СНТ «Симагинское-2», утвержденный в установленном порядке.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № границы данного участка определялись в соответствии с его фактическим использованием методом спутниковых (геодезических) измерений, с применением высокоточного оборудования.

Таким образом, координаты поворотных точек, а, следовательно, и местоположение, границ земельного участка с кадастровым номером № были определены ошибочно (неверно) что и послужило возникновением пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности у Мамонтова Ю.Н.

Земельный участок находится на территории МО «Первомайское сельское поселение», правила землепользования и застройки которого утверждены решением совета депутатов от 10.12.2012 №.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мамонтова Юрия Николаевича к СПК "Коопхоз "Нива" о признании результатов межевания и сведений государственного кадастра недвижимости земельного участка недействительными удовлетворить.

Признать результаты межевания и сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания координат поворотных точек X и У недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о постановке земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет по результатам межевания в части описания координат поворотных точек X и У.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Ю. Гришин