Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2014 (2-640/2013;) ~ М-644/2013 от 25.12.2013

Дело №2-51/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2014 года      г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикаровой В.Г. к Чикарову А.А., Чикаровой И.А., представляющим свои интересы и интересы несовершеннолетних детей Ч.Д.А. и К.Д.С., о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Чикарова В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Чикарову А.А., Чикаровой И.А., представляющим свои интересы и интересы несовершеннолетних детей Ч.Д.А. и К.Д.С., о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д....

В обоснование иска указала, что с ... года состояла в браке с Ч.А.И., ... года рождения. От брака имеет троих детей: В...., ... года рождения, А...., ... года рождения, А...., ... года рождения.

На основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по закону от ... года ее супруг Ч.А.И. являлся собственником земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д....

В день выдачи свидетельства о праве на наследство по закону она, действуя на основании доверенности от имени Ч.А.И.., заключила договор купли-продажи, в соответствии с которым Чикаровы А.А. и И.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей К.Д.С. и Ч.Д.А.., купили у Ч.А.И. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: с...., ул...., д....

В соответствии с условиями договора стороны оценили земельный участок в **** руб., жилой дом в **** руб. 42 коп. Покупатели приобрели объекты недвижимости в долевую собственность в равных долях по ... доли каждому. Расчет между сторонами в сумме **** руб. произведен до подписания договора; сумма **** руб. 42 коп. подлежала выплате продавцу в виде Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал за счет средств федерального бюджета путем перечисления средств материнского капитала в Инзенское отделение филиала ОАО «Сбербанк России» на имя Ч.А.И.

...2011 года Чикаровы А.А., Чикарова И.А., действующая также в интересах несовершеннолетних детей К.Д.С. и Ч.Д.А.., зарегистрировали в Управлении Росреестра по Ульяновской области право общей долевой собственности на земельный участок и дом по адресу: с...., ул...., д.... (по ... доли каждому). При этом в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом в графе «имеющиеся ограничения (обременения) права» указано «ипотека в силу закона».

Имея на руках Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии ... №... от ... года, выданный ГУ УПФ РФ в Инзенском районе на имя Чикаровой И.А., она (истица), действуя от имени продавца и покупателей, в июне 2011 года обратились в УПФР в Инзенском районе по поводу перечисления денежных средств по сертификату на счет продавца.

Сотрудниками Управления Пенсионного фонда РФ в Инзенском районе было разъяснено, что денежные средства могут быть перечислены на счет продавца не ранее достижения Ч.Д.А. трехлетнего возраста.

... года Ч.А.И. умер. По достижению ребенком трехлетнего возраста Чикарова И.А. вновь обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Ей было отказано в связи со смертью продавца.

Со своей стороны продавец Ч.А.И. обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Наследниками к имуществу Ч.А.И. являются: она (истица) и дети – В...., ... года рождения, А......, ... года рождения, А..... ... года рождения.

В течение шестимесячного срока после смерти мужа она приняла наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. Дети от принятия наследства отказались в ее (истицы) пользу. ....2012 года нотариусом нотариального округа Инзенский район Ульяновской области были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады мужа, земельный участок и жилой дом в с...., ул...., д....

Ссылаясь на ст.ст.223, 307, 450, 451, 454, 551 ГК РФ ст.7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: с...., ул...., д..., заключенный ... года между Чикаровой В.Г., действующей от имени Ч.А.И.., с одной стороны, и Чикаровым А.А., Чикаровой И.А., действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ч.Д.А. и К.Д.С.., признать в порядке наследования право собственности Чикаровой В.Г. на земельный участок с жилым домом по адресу: с...., ул...., д.....

В судебном заседании истица Чикарова В.Г. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчики Чикаров А.А., Чикарова И.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ч.Д.А. и К.Д.С., в судебном заседании не возражают против расторжения договора купли-продажи и признания права собственности истицы на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: с...., ул...., д...

Третьи лица – Чикаров В.А. и Чикаров А.А. в судебном заседании согласны с исковыми требованиями в части признания права собственности на спорные земельный участок и жилой дом за истицей.

Представители третьих лиц – Управления Пенсионного фонда РФ в Инзенском районе Ульяновской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, нотариус нотариального округа «Инзенский район» Моисеева Т.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Разновидностью обязательства является договор купли-продажи, по которому в соответствии со ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи №... ... от ... года Чикарова В.Г., действующая от имени Ч.А.И.., продала, а Чикаров А.А. и Чикарова И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ч.Д.А. и К.Д.С., приобрели в долевую собственность по ... доли каждому земельный участок с жилым домом по адресу: с...., ул...., д....

В соответствии с пунктом 2.3 договора стороны оценивают земельный участок в **** руб., жилой дом в **** руб. 42 коп., а всего **** руб. 42 коп.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: **** руб. – оплачены до подписания договора, **** руб. 42 коп. – будет уплачено продавцу по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ... №..., выданному Управлением Пенсионного фонда РФ в Инзенском районе Ульяновской области, в сроки и порядке, предусмотренный Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на счет Ч.А.И., открытый в Инзенском отделении ОАО «Сбербанк России».

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что до заключения указанного договора денежная сумма в размере **** рублей покупателем продавцу в счет оплаты за земельный участок с расположенным на нем жилым домом не передавалась.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ... года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о праве собственности Чикарова А.А. и Чикаровой И.А., Ч.Д.А. и К.Д.С. на земельный участок с жилым домом по адресу: с...., ул...., д...., в равных долях по ... доли каждому.

Таким образом, со своей стороны Ч.А.И. обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ... №... от ... года Чикарова И.А. имеет право на получение материнского (семейного) капитала.

Статьей 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено право женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, на дополнительные меры государственной поддержки в том числе на материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии с ч.3 ст.7 указанного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Согласно свидетельству о рождении Ч.Д.А., после рождения которого Чикаровой И.А. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, достиг возраста 3-х лет ... года.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи в части перечисления денежных средств не могли быть исполнены ранее указанного срока, то есть ранее ... года.

Согласно свидетельству о смерти Ч.А.И., являвшийся продавцом по договору купли-продажи №... ... от ... года, умер ... года.

Принимая во внимание положения договора купли-продажи в части перечисления денежных средств на личный счет продавца, Управление Пенсионного фонда обоснованно отказало в перечисление денежных средств на счет умершего лица.

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчиками обязательства со своей стороны не выполнены – предусмотренные договором купли-продажи денежные средства продавцу не перечислены.

В силу пункта 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что неполучение оплаты за проданные объекты лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и признает, что допущенное ответчиками нарушение носит существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: с...., ул...., д....

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному нотариусом нотариального округа Инзенский район ... года, наследником имущества Ч.А.И. (денежных вкладов на счетах в ОАО «Сбербанк России», земельного участка с жилым домом по адресу: с...., ул...., д....) является жена Чикарова В.Г.. Сыновья умершего – Чикаров В.А., Чикаров Ан. А., Чикаров Ал. А. от наследства отказались в пользу Чикаровой В.Г.

Таким образом, Чикаровой В.Г. принято наследство после смерти Ч.А.И..

Чикаров В.А., Чикаров Ан. А., Чикаров Ал. А. в судебном заседании пояснили, что на наследство после смерти отца в виде земельного участка с жилым домом по адресу: с..., ул...., д...., не претендуют, не возражают, против признания права собственности в порядке наследования на указанные объекты за истицей Чикаровой В.Г.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Чикаровой В.Г. право собственности в порядке наследования на земельный участок с жилым домом по адресу: с...., ул...., д....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования иску Чикаровой В.Г. удовлетворить.

Расторгнуть договор №... ... купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д...., заключенный ... года между Чикаровой В.Г., действующей от имени Ч.А.И., с одной стороны, и Чикаровым А.А., Чикаровой И.А., действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ч.Д.А. и К.Д.С..

Признать в порядке наследования право собственности Чикаровой В.Г. на земельный участок с жилым домом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: