Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2021 (2-1641/2020;) от 25.08.2020

Дело №***                                          27 января 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Б.Конюшенная 2» к ФИО2 Сафар оглы, ФИО3 Рагиб оглы, ФИО1 об обязании демонтировать навес

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Б.Конюшенная 2» обратилось в Невский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО3 об обязании демонтировать конструкции, взыскании неосновательного обогащения.

Определением Невского районного суда <адрес> от **.**.**** указанное гражданское дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.

Исковые требования обоснованы тем, что **.**.**** по адресу: <адрес> было создано ТСЖ «Б.Конюшенная 2», к фактическому управлению ТСЖ приступило **.**.****.

Данная форма управления позволила наиболее полно реализовать права собственников помещений дома по управлению и распоряжению общей собственностью, создала благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управляемом ТСЖ от **.**.****, п.п. 12, 12.1. правление ТСЖ было наделено полномочиями на разработку договоров аренды общего имущества многоквартирного дома, с установлением цены договора, в соответствии с рыночной стоимостью на дату заключения такого договора.

На первом этаже данного многоквартирного дома расположено нежилое помещение 2Н, собственниками которого являются ФИО2, ФИО3, помещения 7Н, 8Н, собственником которых является ФИО1

Данные помещения размещают следующее оборудование на фасаде дома: камеры наблюдения - 4 шт.; кондиционер - 1 шт.; антенна - 2 шт.

Согласно протоколу членов правления ТСЖ «Б.Конюшенная 2» от **.**.****, была определена стоимость размещаемого оборудования собственников помещения 2Н, а именно: камеры наблюдения 4 шт. по 2000 рублей, вывеска - 5000 рублей, кондиционер -5000 рублей, антенна 2 шт. по 2000 рублей. Итого, общая стоимость размещаемого оборудования, составила 20 000 рублей в месяц.

Согласно уставу ТСЖ «Б.Конюшенная 2», товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ «Б.Конюшенная 2» не имеет каких-либо договоров с ответчиками, предметом которых являлась бы передача в пользование части общего имущества дома.

Таким образом, ТСЖ участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме.

Истец просит суд обязать ответчиков демонтировать с фасада <адрес> следующие конструкции: камеры наблюдения - 4 шт., кондиционер - 1 шт., антенна - 2 шт.

Истец изменил предмет исковых требований, просит суд обязать ответчиков демонтировать с фасада <адрес>, несанкционированно установленный навес.

Представители истца ФИО7, Жук А.Н., действующие по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признает, представил суду письменные возражения, из которых следует, что ответчики возражают против удовлетворения требований истца демонтировать с фасада <адрес> навес, прилегающий к фасаду дома со стороны двора, расположенный у входа в помещение ответчиков.

Данный навес является необходимым для защиты имущества ответчиков от попадания влаги. В случае демонтажа навеса, помещение стороны ответчика во время дождя будет затапливаться, поскольку вход в помещение находится ниже уровня земли. Собственник должен владеть, пользоваться и распоряжаться своим имущество с должной осмотрительностью, и фактически сторона ответчика вынуждена возражать против удовлетворения заявленного истцом требования.

Навес, прилегающий к фасаду дома со стороны двора, расположенный у входа в помещение ответчиков, был установлен до того, как ответчики стали собственниками долей в праве собственности на нежилое помещение, и истцом не доказано обстоятельство размещения навеса именно стороной ответчика, не доказана вина ответчиков в его размещении (в частности причинно-следственная связь между наличием навеса и действиями ответчиков), поэтому в требованиях истца надлежит отказать.

Навес, который просит демонтировать истец, расположен не только над входом в помещение, принадлежащее ответчикам, а также над входами в другие помещения многоквартирного дома. Соответственно, обязание демонтировать навес исключительно силами ответчиков нарушало бы баланс прав и обязанностей собственников помещений, которые потенциально могли использовать навес в своих целях.

Возложение обязанности демонтировать навес сопряжено с обязательством истца доказать, что именно и исключительно ответчики являются надлежащим ответчиком, действия которых повлекли нарушение законодательства. Поскольку требование об обязании устранить навес фактически является солидарным, не привлечение иных собственников помещений, которые могли бы использовать навес, фактически лишает ответчиков безусловного права требовать с таких лиц возмещения части убытков, связанных с демонтажем навеса.

Таким образом, в удовлетворении требования о демонтировании с фасада <адрес> навеса, надлежит отказать.

Ответчик ФИО1 в судебно заседание явилась, исковые требования не признает, суду пояснила, что в случае демонтажа навеса, помещение ответчика во время дождя будет затапливаться, поскольку вход в помещение находится ниже уровня земли.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано; обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Управление многоквартирным домом 2 по <адрес> осуществляет ТСЖ «Б.Конюшенная 2», указанное подтверждается материалами дела.

Как усматривается из материалов дела, помещение 2Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находится в собственности ФИО2, ФИО3

Помещения 7Н, 8Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находятся в собственности ФИО1

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** №*** предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** №***, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** №*** в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, по смыслу вышеизложенного, для установки какого-либо дополнительного оборудования на фасаде дома, в том числе навеса, необходимо получить согласие собственников многоквартирного жилого дома, а так же разрешение уполномоченного органа.

**.**.**** в адрес ТСЖ «Б.Конюшенная 2» было выдано предписание №***-р от **.**.**** Государственной жилищной инспекцией <адрес>, которым установлено, что в части дворовой территории <адрес> установлен навес без разрешительной документации, на фасаде в дворовой части установлены видеокамеры, вытяжные трубы, антенны, блоки системы кондиционирования без разрешительной документации.

**.**.**** ТСЖ «Б.Конюшенная 2» в адрес ответчиков направлено предписание о демонтаже навеса, видеокамер, вытяжных труб, антенн, блоков систем кондиционирования в срок, не превышающий трех рабочих дней с момента получения настоящего предписания.

Предписание ответчиками исполнено частично, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что собственниками помещений 2Н, 7Н, 8Н по <адрес> размещен навес на фасаде дворовой территории многоквартирного дома, при этом, разрешительная документация собственниками помещений в материалы дела не представлена.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

При установке навеса на фасаде дома, ответчиками не было достигнуто соглашение по использованию общего имущества с иными участниками долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а также не была получена разрешительная документация, что является необходимым условием для размещения навеса на фасаде дома.

Таким образом, хотя ответчики и обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ограждающими несущими и ненесущими конструкциями дома, в силу положений ст. 36 ЖК РФ реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности.

Законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

Действиями ответчиков по размещению на стене многоквартирного дома навеса без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, нарушены права иных сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности.

Таким образом, на ответчиков, допустивших самовольное использование имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, действующим законодательством возложена обязанность по приведению такого имущества в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном действующим законодательством, в связи с чем, исковые требования ТСЖ «Б.Конюшенная 2» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод возражений о необходимости использования навеса от осадков не может быть принят во внимание судом, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственников от обязанности получения согласия иных собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласовать установку навеса с компетентными органами.

Не является основанием для отказа в удовлетворении иска и довод ответчиков о проведении процедуры согласования, поскольку указанная процедура должна была быть произведена до установки навеса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░, ░░░3 ░░░░░ ░░░░, ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░, ░░░3 ░░░░░ ░░░░, ░░░1, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░.░░░░░░░░░░ 2» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                      ░.░. ░░░░░░░