Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2018 ~ М-1594/2018 от 04.07.2018

Принято в окончательной форме 05.10.2018

Дело № 2-1874/2018                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе     

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

с участием прокурора Верещагиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к Поздееву Александру Анатольевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Поздеевой Киры Александровны, о выселении в жилое помещение маневренного жилищного фонда,

установил:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к Поздееву А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Поздеевой К.А., о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение маневренного фонда в жилом доме по адресу: <адрес> до предоставления собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: <адрес> заключением городской межведомственной комиссии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР признан аварийным и подлежащим сносу. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мэрией г. Ярославля принято постановление НОМЕР о расселении проживающих в указанном доме граждан до 2025 года. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведен визуальный осмотр дома, в результате которого установлено ухудшение технического состояния дома: над подъездом НОМЕР разрушение штукатурного слоя кирпичной кладки в районе 4 этажа, включая места опирания железобетонных оконных перемычек. Внутри подъезда наблюдаются вертикальные трещины, шириной раскрытия до 15 мм., по наружной стене, а также трещины в местах опирания лестничных маршей. В подъезде НОМЕР по наружной стене наблюдаются вертикальные трещины, шириной раскрытия до 30 мм., маяки разорваны в районе 3 и 4 этажей, разрушение штукатурного слоя. Ответчик Поздеев А.А. является собственником <адрес>, где также зарегистрирована и проживает Поздеева К.А. В связи с аварийностью дома и угрозой обрушения территориальной администрацией в адрес ответчикам направлялись уведомления об аварийности дома с предложением по переселению в маневренный жилищный фонд. Выехать из аварийного жилья ответчики отказались.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены законный представитель Поздеевой К.А. – Поздеева А.С., мэрия г. Ярославля, ДГХ мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля (л.д.48, об).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вышеславова А.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Поздеев А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Поздеевой К.А., третье лицо Поздеева А.С. в судебном заседании исковые требования не признали.

Третьи лица КУМИ мэрии г.Ярославля, ООО «РЭУ «Дядьково», мэрия г. Ярославля, ДГХ мэрии г.Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля в суд представителей не направили, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Поздеев А.А. (л.д.36-37). Согласно выписке из домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.33) в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства Поздеев А.А., несовершеннолетняя Поздеева К.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения (дочь).

Согласно записи акта о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР родителями несовершеннолетней Поздеевой К.А. являются ответчик Поздеев А.А. и третье лицо Поздеева А.С. (л.д.31).

Заключением городской межведомственной комиссии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.6-7).

30.07.2015 принято постановление мэрии г. Ярославля НОМЕР о расселении многоквартирных домов, признанных аварийными, в том числе, <адрес>, в срок до 2025 года (л.д.5). Доказательств того, что в настоящее время органами местного самоуправления принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в материалах дела не содержится.

В обоснование доводов о наличии в указанном жилом доме дефектов истцом представлена ксерокопия акта обследования от 03.04.2018 (л.д.14).

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35).

В силу ст.210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В развитие названных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч.1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ.

Таким образом, законом установлена норма, прямо регулирующая спорные правоотношения - статья 32 ЖК РФ. Применительно к данным отношениям принадлежащая ответчикам квартира либо подлежит изъятию путем выкупа, либо путем предоставления им другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Положения ст. 85-86 95, 106 ЖК РФ не устанавливают обязанность собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, по переселению в жилое помещение маневренного фонда. Возможность же принудительного выселения собственника возможна лишь путем изъятия у него жилого помещения в соответствии с правовым механизмом, установленным ст. 32 ЖК РФ. Поскольку правоотношения, связанные с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, прямо регулируются ст. 32 ЖК РФ, оснований для применения к спорным правоотношениям по аналогии закона положений ч. 1 ст. 88 ЖК РФ не имеется.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью, а не в результате чрезвычайных обстоятельств в смысле ч. 3 ст. 95 ЖК РФ, к которым признание дома аварийными и подлежащим сносу, а также указанные в иске обстоятельства, не относятся.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Поздеев А.А., являясь собственником жилого помещения в аварийном доме и законным представителем несовершеннолетней Поздеевой К.А., не согласен на выселение из принадлежащего ему жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева