Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1186/2024 ~ М-152/2024 от 18.01.2024

№2-1186/2024

УИД: 50RS0033-01-2024-000253-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          08 февраля 2024 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А.,

при секретаре Голубевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хардина П.В. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное нежилое здание, -

    у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании за ним права собственности на нежилое здание общей площадью 755,2 кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГг., расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; сохранении в реконструированном состоянии: нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 411,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 2–х этажного нежилого здания общей площадью 4309 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельных участках площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на: нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 411,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 2–х этажное нежилое здание общей площадью 4309 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельных участках площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности, он своими силами и за счет построил нежилое здание общей площадь 755,2 кв.м., реконструировал нежилое здание общей площадью 411,1 кв.м. с кадастровым номером № и 2 –х этажное нежилое здание общей площадью 4309 кв.м. с кадастровым номером №.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности на построенные и реконструированные нежилые здания в установленном законом порядке не предоставляется возможным, так как истцом не было получено разрешение на реконструкцию и строительство зданий.

С целью узаконения построек, истец обратился в администрацию Орехово-Зуевского городского округа за получением услуги для узаконения    нежилых зданий, однако ему было разъяснено, что для узаконения реконструированных и построенных нежилых зданий ему необходимо обратиться в суд.

Представитель истца Хардина П.В. ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Орехово-Зуевского г.о. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам УФСГ регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Проверив материалы дела, суд находит, что данное заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Хардину П.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 21432кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке истец своими силами и за счет построил нежилое здание общей площадь 755,2 кв.м., реконструировал нежилое здание общей площадью 411,1 кв.м. с кадастровым номером № и 2 –х этажное нежилое здание общей площадью 4309 кв.м. с кадастровым номером №

Разрешения на реконструкцию истец не получал, в связи с чем постройки являются самовольными.

Из экспертного заключения ООО «ПремиумПроект» по результатам обследования состояния несущих и ограждающихконструкций нежилого здания (411,1 м2), расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого строения согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", относятся к категории - исправное состояние. Обследуемое здание пригодно для использования в качестве своего назначения - нежилое здание, площадью 411,1 м2, отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, так и по конструктивному решениям и не угрожает жизни и здоровью граждан. Отсутствуют недопустимые разрушения, потеря устойчивости, деформаций несущих конструкций, все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью. Несущая способность и конструктивная надежность исследуемого здания обеспечена. Нежилое здание с кадастровым номером объекта недвижимости №, после проведенной реконструкции представляет собой единое здание площадью 411,1 м2. В дальнейшем нежилое здание может безопасно эксплуатироваться при надлежащем надзоре за его техническим положением и содержанием в исправном состоянии.

Из экспертного заключения ООО «ПремиумПроект» по результатам обследования состояния несущих и ограждающихконструкций нежилого здания (755,2 м2), расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого строения согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", относятся к категории - исправное состояние. Обследуемое здание пригодно для использования в качестве своего назначения - нежилое здание, площадью 755,2 м2, отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, так и по конструктивному решениям и не угрожает жизни и здоровью граждан. Отсутствуют недопустимые разрушения, потеря устойчивости, деформаций несущих конструкций, все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью. Несущая способность и конструктивная надежность исследуемого здания обеспечена. В дальнейшем нежилое здание может безопасно эксплуатироваться при надлежащем надзоре за его техническим положением и содержанием в исправном состоянии.

Из экспертного заключения ООО «ПремиумПроект» по результатам обследования состояния несущих и ограждающихконструкций нежилого здания (4309,0 м2), расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого строения согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", относятся к категории - исправное состояние. Обследуемое здание пригодно для использования в качестве своего назначения - нежилое здание, площадью 4309,0 м2, отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, так и по конструктивному решениям и не угрожает жизни и здоровью граждан. Отсутствуют недопустимые разрушения, потеря устойчивости, деформаций несущих конструкций, все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью. Несущая способность и конструктивная надежность исследуемого здания обеспечена. Нежилое здание с кадастровым номером объекта недвижимости №, после проведенной реконструкции представляет собой единое здание площадью 4309,0 м2. В дальнейшем нежилое здание может безопасно эксплуатироваться при надлежащем надзоре за его техническим положением и содержанием в исправном состоянии.

Судом установлено, что указанные нежилые здания расположены на принадлежащем истцу земельном участке и находится в исправном техническом состоянии, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки.

Судом также установлено, что спорные здания построены без получения соответствующего разрешения на строительство.

Каких-либо требований о сносе нежилых зданий по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором они расположены, органом местного самоуправления и иными лицами не заявлялось.

Оценив каждое доказательство по отдельности и общую совокупность доказательств, учитывая, что нежилые здания расположены в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство объектов данного функционального назначения, истец владеет и пользуется указанными нежилыми зданиями, несет бремя их содержания, указанные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, суд полагает, что имеются все необходимые правовые основания для сохранения нежилых зданий в реконструированном (перепланированном) состоянии и признания за Хардиным П.В. права собственности на нежилые здания.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Хардина П.В. удовлетворить:

Признать за Хардиным П.В. право собственности на нежилое здание общей площадью 755,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии:

нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 411,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером 50№ по адресу: <адрес>;

2–х этажное нежилое здание общей площадью 4309 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Хардиным П.В. право собственности на:

нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 411,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>;

2 –х этажное нежилое здание общей площадью 4309 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0080101:554, расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке на объекты недвижимости:

нежилое здание общей площадью 755,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 411,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

2 –х этажное нежилое здание общей площадью 4309 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 21432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

           Председательствующий                                     Е.А. Галушкина