Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1897/2023 ~ М-962/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1897/2023

УИД 02RS0001-01-2023-001798-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года                       г. Горно-Алтайск

    Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                  Поляковой С.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, по встречному иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, а именно погасить регистрационную запись об аренде, снять с кадастрового учета здание, расположенное на земельном участке, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено предложение о заключение договора аренды по цене, предложенной победителем аукциона. Однако в указанный срок ответчиком подписанный договор аренды не был представлен в Администрацию <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> поступило заявление ФИО2 о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, поскольку она является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома, право собственности которого было зарегистрировано на основании спорного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца за судебной защитой прав.

ФИО2 обратилась со встречным иском к Администрации <адрес> о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что договор аренды по результатам аукциона ей представлен для подписания ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем 30-дневный срок ФИО2 не нарушен. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена арендная плату в размере 606 762 рублей, и заключен договор аренды. При этом возражений о поступлении денежных средств в счет оплаты со стороны Администрации <адрес> в адрес ФИО2 не поступало. На земельном участке истцом возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного по <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании требования заявленного иска поддержала. По встречным требованиям ФИО2 возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2- ФИО5 в судебном заседании требования Администрации не признала, заявленные требования поддержала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона, согласно с п. 11 ст. 39.8 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в результате победы на открытом аукционе в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона - победителем признан ФИО6, предложивший максимальный единовременный платеж за право заключения договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Предпоследнее предложение о цене аукциона сделано участником ФИО2

Ввиду уклонения от заключения договора аренды земельного участка победителем аукциона, в соответствии с п. 25 ст. 39.12 ЗК РФ, Администрацией <адрес> в адрес ФИО2 направлено предложение о заключении спорного договора аренды по цене, предложенной победителем аукциона, вместе с договором аренды земельного участка.

Указанное письмо ФИО2 получено не было и возвратилось отправителю.

Вместе с тем, судом установлено, что подлинники договора аренды были переданы ФИО2 фактически ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесена оплата, предусмотренная условиями договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 имела право на подписание и заключение договора, а срок, предусмотренный п. 26 ст. 39.12 ЗК РФ сторонами фактически не нарушен.

Соответственно требования Администрации <адрес> о признании договора аренды недействительным, применение последствий недействительности сделки суд оставляет без удовлетворения.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО2 на предоставленном в аренду земельном участке возведен жилой дом, который поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка по <адрес> собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного участка, документы переданы на регистрацию перехода права.

В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует считать расторгнутым, в связи с чем требования ФИО2 суд удовлетворяет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Администрации <адрес> к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

    Иск ФИО2 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – администрацией <адрес> и ФИО2, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      С.И. Полякова