Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2013 ~ М-692/2013 от 02.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южакова В. Д., Чехович И. В. и Чехович А. В. к Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

По данным органов технической инвентаризации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, принадлежит на праве собственности ГСО ПРСП «Свердловскавтодор» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме жилых квартир в муниципальную собственность города Нижний Тагил» в муниципальную собственность города Нижний Тагил приняты квартиры от Федерального государственного унитарного предприятия «Свердловскавтодор», в том числе двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства наниматель Южаков В.Д. и члены его семьи: дочь Чехович И.В. и внучка Чехович А.В. на условиях договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и Южаковым В.Д., Чехович И.В., Чехович А.В. заключен в простой письменной форме договор № передачи в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях - по <...> каждому.

Письменным сообщением регистратора прав Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Пузеевой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ Южакову В.Д., Чехович И.В. и Чехович А.В. отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество и сделки с ним, поскольку право собственности муниципального образования «Город Нижний Тагил» не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, Администрация города Нижний Тагил не имеет права распоряжаться спорной квартирой, так как только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

02.04.2013 Южаков В.Д., Чехович И.В. и Чехович А.В. обратились в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на вышеуказанную квартиру <адрес>, в порядке бесплатной приватизации муниципального жилья социального использования.

В обоснование своих требований истцы указали, что в <...> году нанимателю Южакову В.Д. и членам его семьи: Чехович И.В. и Чехович А.В. наймодателем ГСО ПРСП «Свердловскавтодор» была предоставлена спорная квартира по договору социального найма жилого помещения в государственном жилищном фонде. Основанием для вселения истцов был ордер.

Постановления Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № занимаемая истцами квартира принята в муниципальную собственность города Нижний Тагил и по договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией города Нижний Тагил, спорное жилое помещение передано истцам в равнодолевую собственность.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое жилое помещение. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцами получено сообщение регистратора прав об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним, поскольку право собственности муниципального образования «Город Нижний Тагил» не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

Определением суда от 12.07.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Город Нижний Тагил», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Свердловской области направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истцов - адвоката Четвертковой Н.Р. и исследовав письменные доказательства, суд находит иск Южакова В.Д., Чехович И.В. и Чехович А.В. обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 218, 223, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан, в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 Кодекса).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, отсутствие поданного Администрацией города Нижний Тагил заявления и других документов, необходимых для государственной регистрации первичного права собственности муниципального образования «Город Нижний Тагил» на спорное жилое помещение, подлежит квалификации судом как уклонение стороны от государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ приватизации жилья и является основанием для принятия судом решения о регистрации сделки.

Представленный сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию в полной мере соответствует вышеперечисленным требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░      ░.░.░░░░░░░░