Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2024 ~ М-1072/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-1644/2024

УИД- 59RS0001-01-2024-002199-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года                                    г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э. ведении протокола помощником судьи Рыбцовой Л.О.,

        с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от Дата,

        представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от Дата,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балобановой К. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кудесник плюс» о защите прав потребителя,

установил:

Балобанова К.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Кудесник плюс» о взыскании компенсации разницы стоимости объекта в связи с уменьшением площади квартиры в размере 187 500 руб., неустойки в размере 3 804,21 руб., с последующим начислением с Дата, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа.

В обоснование требований указано, что Дата между ООО «Кудесник плюс» и ООО «Урал-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, и передать участнику долевого строительства в том числе Адрес общей площадью 83,1 кв. м (с учетом лоджии), не позднее Дата. Дата между ООО «Урал-Инвест» и Балобановой К.Е. заключен договор уступки права требования (... по договору участия в долевом строительстве ..., 29, 30, 38, 39, 40, 41, 42, 45, 46, 49 от Дата, в соответствии с которым, ООО «Урал-Инвест» уступил Балобановой К.Е. права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ... правом получения в дальнейшем после сдачи дома в эксплуатацию права собственности на 2-комнатную Адрес, расположенную на 5-ом этаже объекта строительства, по адресу: Адрес, общей площадью 81,1 кв. м., с учетом лоджии площадью 83,1 кв. м. Фактически истцу по акту приема-передачи от Дата была передана Адрес на 5 этаже, общей площадью 78,7 кв. м., с учетом лоджии площадь составила 80,6 кв. м., что на 2,5 кв. м меньше площади, предусмотренной договором. В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Положения ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора. Согласно п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. В том случае, если недостатки выполненной работы при ее принятии невозможно было обнаружить, потребитель вправе предъявлять требования к оказанной услуге только в том случае, если эти недостатки были обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в течение разумного срока: в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и в другом недвижимом имуществе. В силу этой же статьи, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Истец полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика части стоимости квартиры, переданной в нарушение условий договора меньшей площадью, что, по мнению истца, является недостатком, требования в отношении которого могут быть заявлены в течение пяти лет с момента их обнаружения. Истцом ответчику лично была предъявлена претензия Дата с требованием компенсации разницы стоимости объекта в связи с уменьшением площади квартиры. Однако указанная претензия осталась без ответа. Согласно п. 4.1 договора долевого участия от Дата, стоимость Адрес определена сторонами как сумма произведений цены за один квадратный метр из расчета 75 000 руб. и проектной общей приведенной площади - 83,1 кв. м. Площадь квартиры была уменьшена на 2,5 кв. м., что в денежном эквиваленте составляет 187 500 руб. (75 000 руб. за кв. м. х 2,5 кв. м.). Таким образом, стоимость недополученной площади составила 187 500 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Претензия была принята ответчиком Дата, следовательно, возврат денежных средств ответчиком должен был быть произведен не позднее Дата (в силу ч. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей). За нарушение предусмотренных указанной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что спорные отношения сторон основываются на договоре № КП- 8/ 10, 13, 14, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 41, 42, 45, 46, 49 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по Адрес, права требования по которому перешли к истцу на основании договора уступки прав требования (цессии) № УИ-3/46, заключенного между истцом (цессионарий) и ООО «Урал-Инвест» (цедент). Согласно условий данных договоров Балобанова К.Е. получила права требования Адрес количество комнат 2 проектной приведенной площадью 83,1 кв.м, проектной жилой площадью 44,6 кв.м, лоджия 2,0 кв.м (с коэф. 0,5/0,3) этаж 5 по Адрес (пункт Дата и пункт Дата договора). Пунктом 4.3 договора определено: «Цена настоящего договора подлежит изменению в случае, если проектная общая приведенная площадь квартиры будет иметь расхождение с фактической общей площадью (по техническому, кадастровому паспорту) более 5 (пяти) процентов. В этом случае размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства квартиры, подлежат перерасчету, исходя из цены настоящего договора, определяемой на момент заключения настоящего договора». Как указано выше, застройщик обязан был передать участнику долевого строительства квартиру проектной приведенной площадью 83,1 кв. м., согласно акту приема-передачи квартиры от Дата была передана квартира общей площадью 78,7 кв. м., с учетом лоджий - 80,6 кв. м., разница составляет 2,5 кв. м., указанная разница является допустимой, согласованной сторонами в договоре погрешностью (менее 5 процентов), при соблюдении которой застройщиком не производится перерасчет стоимости договора, а денежные средства не подлежат возмещению. Подобные положения договора корреспондируют к нормам Градостроительного кодекса РФ, в частности п. 6.2 ст. 55, которыми допускаются погрешности в размерах, не превышающих 5 процентов. Кроме того, Верховный суд РФ в своем определении от 09.03.2021 № 48-КГ20-21-К7, 2-7593/2019 однозначно указал, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях. Таким образом, поскольку имеется соответствующее согласованное сторонами условие договора (п. 4.3 договора) устанавливающее погрешность (более 5 процентов) при нарушении которой у истца возникает право требовать, а имеющаяся погрешность составляет 3,1 процента, что менее 5 процентов и лишает истца требовать компенсации за «недополученную» площадь. Изменение нумерации квартир при строительстве объекта по Адрес произошло в связи с принятием решения участником долевого строительства об объединении двух приобретенных им в первом подъезде квартир 15-16 в одну, которой был присвоен №. Соответственно нумерация всех последующих квартир изменилась в сторону уменьшения на одну позицию. Производимые в процессе строительства перепланировки приобретенные участниками долевого строительства помещений производились строго в контурах приобретенных ими квартир, без влияния на соседние помещения. Все перепланировки внесены в проектное решение, прошли экспертизу (прилагается) и данная информация отражена в проектной декларации, которая имеется в открытом доступе на официальном сайте: нашдом.рф. По акту приема-передачи квартира Балобановой К.Е. передана Дата с учетом площади лоджий (с применением коэф. 0,5), что полностью соответствует условиям договора долевого участия в рамках допустимой погрешности. Объект строительства был введен в эксплуатацию Дата. Таким образом, никаких нарушений прав Балобановой К.Е. ООО «Кудесник плюс» не было допущено при исполнении договора долевого участия.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Судом установлено, что 17.06.2019 между ООО «Кудесник плюс» (застройщик) и ООО «Урал-Инвест» (участник долевого строительства) был заключен договор № КП- 8/ 10, 13, 14, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 41, 42, 45, 46, 49 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру участнику в собственность, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства по указанному договору, в том числе является 2-комнатная Адрес проектной общей приведенной площадью 83,1 кв. м., проектной общей площадью 81,1 кв. м., проектной жилой площадью 44,6 кв. м., площадью лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) 2,0 кв. м.

В соответствии с п. 5.1.4 застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения участником обязательств по уплате цены договора, передать участнику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее Дата.

Дата между ООО «Урал-Инвест» (цедент) и Балобановой К.Е. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) № УИ-3/46, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № КП- 8/ 10, 13, 14, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 41, 42, 45, 46, 49 от Дата с правом получения в дальнейшем после сдачи дома в эксплуатацию права собственности на 2-комнатную Адрес, на 5-ом этаже объекта строительства, расположенного по адресу: Адрес, стоимостью 8 200 000 руб., в том числе НДС 327 916,67 рублей, входящую в состав многоквартирного дома, подлежащую передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающую параметрами и характеристиками согласно спецификации: строительный №, количество комнат 2, этаж 5, проектная общая площадь 81,1 кв. м., проектная общая приведенная площадь 83,1 кв. м., площадь лоджии 2,0 кв. м. (л.д. 8-10).

По акту приема-передачи квартиры Дата Балобановой К.Е. передан объект долевого строительства: 2-комнатная Адрес, на 5 этаже, общей площадью 78,7 кв. м., с учетом площади лоджии (к=0,5) 80,6 кв. м., в том числе: жилой площадью 43,9 кв. м. (л.д. 11).

Право собственности на квартиру по адресу Адрес за Балобановой К.Е. зарегистрировано Дата, что подтверждается выпиской ЕГРН (лд. 12-13).

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Указанные правовые нормы предусматривают, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении).

В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Дата).

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями договора и смыслом договора в целом.

По условиям договора № КП- 8/ 10, 13, 14, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 41, 42, 45, 46, 49 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата общая площадь Адрес согласно проектной документации на день подписания договора, состоит из суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь жилых помещений – 44,6 кв. м. и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, а именно: кухня – 17,3 кв. м., раздельный санузел - 4,5 + 2,3 кв. м., коридор – 12,4 кв. м., без учета балконов, лоджий, веранд и террас (подп. Дата п. 1.1.).

Пунктом 4.3 договора № КП- 8/ 10, 13, 14, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 41, 42, 45, 46, 49 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата предусмотрено, что цена договора подлежит изменению в случае, если проектная общая приведенная площадь квартиры, будет иметь расхождения с фактической общей площадью (по техническому, кадастровому паспорту) более пяти процентов. В этом случае размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства квартиры, подлежит перерасчету, исходя из цены настоящего договора, определяемой на момент заключения договора.

В случае, если фактическая общая приведенная площадь квартиры будет меньше проектной общей приведенной площади квартиры более чем 5 (пять) процентов застройщик обязан вернуть участнику излишне перечисленные денежные средства в течение 20 дней с момента получения уведомления от участника на указанный в уведомлении счет.

При таких обстоятельствах, поскольку договором между застройщиком и участником долевого строительства установлен предел изменения проектной площади объекта долевого строительства по сравнению с фактической общей площадью квартиры законченного строительством дома в размере не более, чем на 5%, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства, юридически значимым обстоятельством для разрешения спора является установление фактической общей площади квартиры и соотношение такой площади по сравнению с проектной площадью, указанной в договоре.

Согласно передаточному акту от Дата Балобановой К.Е. передана Адрес, расположенная по адресу: Адрес, общей площадью 78,7 кв. м., с учетом площади лоджии (к=0,5) 80,6 кв. м., в том числе: жилой площадью 43,9 кв. м. (л.д. 11). В выписке ЕГРН общая площадь объекта долевого строительства указана 78,7 кв. м., без учета площади лоджии (л.д. 12-13).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что в сведениях ЕГРН в отношении конкретного жилого помещения не указываются данные о площади и наличии в составе помещения балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли, их площадь не включается в площадь жилых помещений, тем не менее, в силу ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве указанные объекты признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства и их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартиры и должна быть оплачена в составе цены договора.

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определённые пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве, между сторонами согласован размер определённых отступлений в фактической площади передаваемого объекта долевого строительства от общей (проектной) площади, как в части её уменьшения, так и в части её превышения.

При этом, общая площадь объекта долевого строительства 78,7 кв. м, без учета площади лоджии (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 80,6 кв. м.), предусмотренная заключенным сторонами договором, соответствует площади жилого помещения, переданного застройщиком. Поскольку имеется соответствующее согласованное сторонами условие договора (п. 4.3 договора) устанавливающее погрешность, более 5 процентов, а имеющаяся погрешность составляет 3,01 % (100 – (80,6 /83,1) х 100), что составляет менее 5 процентов, следовательно, у истца отсутствует право требовать соразмерного изменения цены.

Изменение нумерации квартир при строительстве объекта по Адрес, как следует из пояснений ответчика, произошло в связи с принятием решения участником долевого строительства об объединении двух приобретенных им в первом подъезде квартир 15-16 в одну, которой был присвоен №. Соответственно нумерация всех последующих квартир изменилась в сторону уменьшения на одну позицию (в отношении переданной истцу квартиры - с номера 46 на №).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Балобановой К.Е. о взыскании с ответчика соразмерного изменения цены, поскольку нарушение ее прав ввиду изменения общей площади объекта долевого строительства, судом не установлено.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требований о взыскании компенсации в связи с изменением площади объекта долевого строительства, в удовлетворении которых судом отказано, вследствие чего, поскольку нарушений прав Балобановой К.Е. как потребителя не установлено, оснований для их удовлетворения также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска Балобановой К. Е. (...) к Обществу с ограниченной ответственностью «Кудесник плюс» (...) о взыскании компенсации разницы в стоимости объекта долевого строительства в размере 187 500 руб., неустойки в размере 3 804,21 руб., неустойки с Дата на будущее время, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья                                       О.В. Хусаинова

...

...