Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2023 (2-2823/2022;) ~ М-2780/2022 от 25.10.2022

УИД 37RS0010-01-2022-003412-47

Дело № 2-224/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года                                                                                                       город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Никифоровой К.Р.,

с участием представителя истца Кузнецовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валькова Алексея Александровича к Делекторской Ирине Геннадьевне об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Вальков Алексей Александрович обратился в суд с иском к Делекторской Ирине Геннадьевне об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги между собственниками помещения, мотивировав его следующим.

Истец и ответчик являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 56 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцу и ответчику принадлежит по ? доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН у ответчика указана фамилия «ФИО3», которую в настоящее время она сменила на фамилию «ФИО1». Дата и основания смены фамилии ответчиком истцу не известны. Соответствующие изменения в ЕГРН ответчик не вносила. У истца право собственности на ? долю в квартире возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован и проживает в указанной квартире, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в г. Иваново от 14.10.2022. Истец в квартире не зарегистрирован и не проживает. Ответчик пользуется квартирой (проживает в ней) и пользуется всеми коммунальными услугами. Истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации по адресу: <адрес>, о чем имеется соответствующая справка Администрации Верхнеталызинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не является членом семьи ответчика, является ее племянником. Доля в квартире досталась истцу от его матери по договору дарения. Истец с ответчиком не общаются, от ответчика в устной форме (ответчик изредка общается через мать истца) поступают претензии о том, что истец не несет расходов по оплате коммунальных платежей. Истцу известно, что у ответчика периодически возникает задолженность по оплате коммунальных платежей. Истец считает необходимым во избежание конфликтных ситуаций с ответчиком по оплате коммунальных платежей и платы за содержание квартиры, учитывая удаленность проживания истца от места нахождения квартиры, определить с ответчиком порядок оплаты за содержание квартиры и оплаты коммунальных платежей. В настоящее время заключить соглашение с ответчиком о порядке оплаты за содержание квартиры и коммунальных услуг в добровольном порядке не представляется возможным. Согласно данным технического паспорта на квартиру (раздел «Техническое описание квартиры») в квартире имеется централизованное холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, централизованное горячее водоснабжение. Также для подготовки искового заявления и представления интересов истца в суде заключен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 Оплата услуг в сумме 31000 рублей произведена полностью, что подтверждается квитанцией от 27.09.2022.

На основании изложенного истец просит суд определить следующий порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг:

1) исходя из размера долей истца и ответчика в общей площади жилого помещения:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, иные услуги управляющей организации, установить в размере 50% от общей стоимости подлежащих оплате услуг управляющей компании ежемесячно с каждой из сторон;

- взносы на капитальный ремонт установить в размере 50% от общей стоимости подлежащих оплате взносов ежемесячно с каждой из сторон;

- плату за отопление жилого помещения установить в размере 50% от общей стоимости подлежащих оплате платежей обслуживающей организации ежемесячно с каждой из сторон;

2) учитывая, что истец не проживает в жилом помещении:

- плату за электроснабжение жилого помещения возложить полностью на ответчика в размере 100% от подлежащих оплате платежей обслуживающей организации ежемесячно;

- плату за холодное водоснабжение и водоотведение жилого помещения возложить полностью на ответчика в размере 100% от подлежащих оплате платежей обслуживающей организации ежемесячно;

- плату за горячее водоснабжение жилого помещения возложить полностью на ответчика в размере 100% от подлежащих оплате платежей обслуживающей организации ежемесячно;

расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 31000 рублей возложить на ответчика.

Истец Вальков А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил для участия в деле своего представителя по доверенности.

Представитель истца Кузнецова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Делекторская И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Стандарт управления № 1», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», Ивановский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец Вальков А.А. и ответчик Делекторская (ранее – ФИО3) И.Г. являются сособственниками на праве общей долевой собственности (каждому принадлежит по ? доле) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Право собственности истца на ? долю в квартире возникло 16.08.2021 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 13.08.2021.

На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит Делекторская И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ).

Истец зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Верхнеталызинского сельсовета от 06.10.2022, а также сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области от 17.11.2022.

Как следует из объяснений представителя истца, истец с ответчиком не общаются, от ответчика в устной форме ранее поступали претензии о том, что истец не несет расходов по оплате коммунальных платежей, в связи с чем у истца возникла необходимость определить в судебном порядке порядок оплаты собственниками услуг по содержанию спорной квартиры и коммунальных платежей, что повлекло обращение его в суд с рассматриваемым иском.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника (нанимателя) жилого помещения с момента возникновения права собственности (с момента заключения договора социального найма) на жилое помещение.

В силу п. 1. ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника (нанимателя), проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, если соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто между сособственниками квартиры, то каждый из них вправе обратиться в суд для определения порядка оплаты соответствующих услуг.

Из аналогичных разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», также следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность собственников нести соответствующие расходы по содержанию жилого помещения является безусловной, при этом в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (применительно к рассматриваемому случаю).

Представленной истцом платежным документом на оплату жилья и коммунальных услуг за январь 2023 года подтверждается, что соответствующие платежные документы выставляются управляющей организацией ООО «Стандарт управления №» по лицевому счету № на имя ФИО3, что возлагает на истца риск последствий неоплаты или несвоевременной оплаты жилья и коммунальных услуг ответчиком, в связи с чем требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что оплата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт, а также оплата коммунальных услуг должны оплачиваться истцом и ответчиком пропорционально их долям в праве собственности на спорную квартиру, однако, поскольку истец не проживает в спорной квартире, то на период его отсутствия он может быть освобожден от оплаты за потребляемые только ответчиком коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов, следовательно, оплата соответствующих коммунальных услуг должна быть возложена на ответчика, проживающего в спорной квартире и лично потребляющего данные услуги.

В связи с изложенным суд полагает возможным исковые требования Валькова А.А. удовлетворить, определив порядок и размер платы за жилье и коммунальные услуги по предложенному им варианту.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности, степень сложности спора, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что в возмещение расходов по оплате помощи представителя в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в разумном размере - 15000 рублей.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

      В удовлетворении остальной части заявленных судебных расходов истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 231-233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Валькова Алексея Александровича к Делекторской Ирине Геннадьевне удовлетворить.

    Определить следующий порядок и размер участия Валькова Алексея Александровича и Делекторской Ирины Геннадьевны в обязательных расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру, площадью 56 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, возложив обязанность оплаты:

1) на Валькова Алексея Александровича:

в размере 50% стоимости ежемесячной платы:

- за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, иные услуги управляющей организации;

- взноса на капитальный ремонт;

- за отопление жилого помещения;

2) на Делекторскую Ирину Геннадьевну:

в размере 50% стоимости ежемесячной платы:

- за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, иные услуги управляющей организации;

- взноса на капитальный ремонт;

- за отопление жилого помещения;

в размере 100% ежемесячной платы:

- за электроснабжение жилого помещения;

- за холодное водоснабжение и водоотведение жилого помещения;

- за горячее водоснабжение жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи Валькову Алексею Александровичу и Делекторской Ирине Геннадьевне отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг согласно вышеуказанным определенным судом долям в размере платы.

Взыскать с Делекторской Ирины Геннадьевны в пользу Валькова Алексея Александровича судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, всего взыскать 15300 (пятнадцать тысяч триста) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных судебных расходов истцу отказать.

    Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2023