Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5328/2023 ~ М-5028/2023 от 02.08.2023

Дело 2-1-5328/2023                        64RS0042-01-2023-006059-33

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эшназарова Акбарали Халиловича к Верхову Виталию Петровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Садоводческое некоммерческое товарищество «Фрегат-2» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика земельный участок №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Фрегат-2». При этом ответчик написал расписку в получении денежных средств в размере 18 000 руб. в оплату за земельный участок. Для оформления земельного участка в собственность истец поехал домой к ответчику, где узнал, что он переехал в Москву. Истец указывает, что с момента приобретения участка владеет им как собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы.

На основании вышеизложенного истец просит сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Фрегат-2».

Стороны, представитель третьего лица СНТ «Фрегат-2» о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на землю Сар № принадлежал земельный участок № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Фрегат-2» (л.д. 6).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал земельный участок № в СНТ «Фрегат-2» ФИО2 за 18 000 руб., которые получил в полном объеме (л.д. 5).

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Из справки председателя СНТ «Фрегат-2» следует, что истец является членом садоводческого товарищества и собственником участка №, использует участок для ведения садоводства (огородничества) на землях сельскохозяйственного назначения, задолженности по оплате членских взносов за пользование земельным участком не имеет (л.д. 8).

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Фрегат-2» по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 4, 12, 56, 67, 198-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью
800 кв.м., расположенного в СНТ «Фрегат-2» <адрес>, между ФИО2 (ИНН 644926892043) и ФИО3 (ИНН 644908404423), состоявшейся
ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (ИНН 644926892043) право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фрегат-2», с кадастровым номером 64:38:032401:104.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно. Судья                     Д.А. Мельников

Секретарь                         ФИО5