Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2023 ~ М-910/2023 от 27.06.2023

Дело №2-999/2023                 УИД 89RS0002-01-2023-001177-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года                            г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи                Даниленко И.А.,

при секретаре судебного заседания:                    Васильевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЯмалСтройСервис» к Масловой Валентине Николаевне об обязывании предоставить доступ в нежилое помещения для осмотра и выполнения ремонтных работ, не чинить препятствия, взыскании судебных расходов,

установил:

И.о. генерального директора ООО «Ямалстройсервис» Капустина Г.Т. обратилась в Лабытнангский городской суд с иском к Масловой В.Н. об обязывании предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Лабытнанги, ул. Дзержинского, д.2 для осмотра и выполнения ремонтных работ, не чинить препятствия, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, ООО «ЯмалСтройСервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 30 марта 2011 года, и лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №089-000005, выданной департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО 29 апреля 2015 года. В связи с необходимостью подготовки жилфонда к эксплуатации в осенне-зимний период времени 2023-2024 гг., а также в связи с поступающими от жильцов ... в ... жалобами на неприятный запах и утечки из общедомовых инженерных сетей водоотведения указанного выше дома, представителям управляющей организации ООО «ЯмалСтройСервис» необходимо попасть в нежилое помещение магазина «Золушка», расположенное в ..., принадлежащее ответчику. Фактически магазин закрыт, не работает и осуществить осмотр общедомовых инженерных сетей, проходящих через помещение магазина «Золушка» представители ООО «ЯмалСтройСервис» не имеют возможности. 19 июня 2023 года ответчику был совершен телефонный звонок о том, что ООО «ЯмалСтройСервис» необходимо произвести осмотр общедомовых инженерных сетей водоотведения, проходящих через принадлежащей ей магазин «Золушка». Ответчице было предложено 21 июня 2023 года к 10.00 часам предоставить доступ в нежилое помещение магазина «Золушка» для осмотра общедомовых инженерных сетей водоотведения и при необходимости - проведении ремонта. Дополнительно в адрес ответчика было направлено уведомление №422 от 19 июня 2023 года. В обозначенную и согласованную сторонами дату - 21 июня 2023 года, работники ООО «ЯмалСтройСервис» прибыли для осмотра и ремонта общедомовых инженерных сетей водоотведения, проходящих через магазин «Золушка», однако Ответчик уведомление управляющей организации ООО «ЯмалСтройСервис» проигнорировал, помещение магазина «Золушка», расположенного по адресу: ..., не открыл, доступ к общедомовым инженерным сетям водоотведения, проходящим через помещение магазина, для осмотра и ремонта (в случае необходимости), не предоставил

В судебном заседании генеральный директор ООО «ЯмалСтройСервис» Старостин А.В. на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что потребность в обеспечении доступа к инженерным сетям водоотведения, которые проходят через нежилое помещение, принадлежащее Масловой В.Н. возникла в связи с необходимостью устранения причин протекания и жалобами жильцов.

Ответчик Маслова В.Н. в судебном заседании не оспаривала, что является собственником нежилого помещения магазина «Золушка», возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что обеспечить доступ сотрудников управляющей компании без существенных разрушений не возможно.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЯмалСтройСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ... на основании заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 30 марта 2011 года (л.д.9-10), лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №089-000005, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (л.д.11).

20 июня 2023 года истец направил ответчику уведомление от 19 июня 2023 года исх.№422 в том числе о необходимости предоставить доступ в нежилое помещение магазин «Золушка», расположенное по адресу: ... для осмотра и выполнения ремонтных работ общедомовых инженерных сетей водоотведения (л.д.13).

Однако доступ в нежилое помещение предоставлен не был, в связи с чем, сотрудниками ООО «ЯмалСтройСервис» был составлен Акт от 21 июня 2023 года (л.д.17).

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.1 указанное статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и не опровергается ответчиком, что необходимость в проведении ремонтных работ инженерных сетей водоотведения в ... в ... возникла в связи с необходимостью устранения причин их протекания.

Таким образом, учитывая, что истец управляет многоквартирным домом на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в силу закона истец имеет право на обслуживание и ремонт инженерных сетей водоотведения для предотвращения аварийных ситуаций, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу ст.198 ГПК РФ в решении суда должно быть указано на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп, оплаченную истцом при подаче настоящего искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» к Масловой Валентине Николаевне удовлетворить.

Возложить обязанность на Маслову Валентину Николаевну, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженку ...а ... (паспорт гражданина РФ №) предоставить доступ в нежилое помещение магазин «Золушка», расположенное на первом этаже многоквартирного ... для осмотра и выполнения (при необходимости) ремонтных работ общедомовых инженерных сетей водоотведения.

Возложить обязанность на Маслову Валентину Николаевну, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженку ...а ... (паспорт гражданина РФ №) обеспечить доступ к общедомовому имуществу - инженерным сетям водоотведения, проходящим через нежилое помещение магазина «Золушка», расположенного на первом этаже многоквартирного ... (убрать мебель, личные бытовые приборы и технику, а также элементы декора (панели, плитку и т.п.), затрудняющие доступ к общедомовому имуществу) для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ на инженерных сетях, а также не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать с Масловой Валентины Николаевны, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженки ...а ... (паспорт гражданин РФ № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (ИНН 8902012802) государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд ... через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: ...

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2023 года.

...

...

...