Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2023 ~ М-16/2023 от 09.01.2023

Дело №

УИД 03RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 марта 2023 г. <адрес> РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре ФИО8,

с участием представителя истцов ФИО12 по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования и в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6 обратились с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования и в реконструированном виде, указав, что соистцы являются собственниками жилого дома, с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>. Этот жилой дом принадлежит соистцам по праву общей совместной собственности, на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Туймазинском МБТИ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 2194.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками был заключен договор установления долей, согласно которому установлены доли в праве собственности по 1/5 доли. Одна из долей принадлежит ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу за открытием наследства, после смерти ФИО2 является ФИО3, о чем имеется справка, выданная нотариусом ФИО11 ФИО3 в установленный законом 6 месячный срок, было подано заявление о принятии наследства после смерти супруга. Однако ФИО3 в выдаче свидетельства на право собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, было отказано, так как имеются расхождения в площади в правоустанавливающих документах.

Данные расхождения в площади жилого дома связаны с тем, что в целях расширения жилого дома в 2002 году истцами был возведен неотапливаемый пристрой к существующему жилому дому общей площадью 10,9 кв.м., также была произведена внутренняя перепланировка жилого дома в литере А, А1, путем уменьшения на 0,4 кв.м. Стены пристроя возведены из бруса. Строительство производили на личные средства, собственными силами. Интересы соседей, возведенный пристрой к жилому дому, не нарушает, поскольку за границы земельного участка не выходит.

Пристройка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

На основании изложенного, с учетом уточнений просят суд признать за истцами ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/5 в праве собственности за каждым; Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; Признать за ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 83,7 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, обеспечили явку представителя по устному ходатайству ФИО12

Ответчик Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии.

Третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель истцов – ФИО12 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в представленном возражении возражал против удовлетворения иска в части признания проведенной реконструкции, в части признания права собственности просил рассмотреть на усмотрение суда.

Суд, выслушав сторон, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданское законодательство допускает в ч. 3 ст. 222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6 являются правообладателями жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих комнат: жилая (12,9 кв.м.), жилая (22,5 кв.м.), жилая (17,8 кв.м.), кухня (11,3 кв.м.), веранда (10,6 кв.м.).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих комнат: жилая (12,9 кв.м.), жилая (22,5 кв.м.), жилая (17,8 кв.м.), кухня (11,3 кв.м.), кладовая (6,8 кв.м.), коридок (6.8 кв.м.), тамбур (4.3 кв.м.).

Согласно заключению эксперта №-СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:65:010244:94, соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил. Техническое состояние обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:65:010244:94, с пристроем оценивается как работоспособное, обследуемый жилой дом является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем.

Заключение эксперта №-СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Фёдорович, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> ГК РБ по делам юстиции.

Вместе с тем, согласно договору установления долей серия <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам его семьи принадлежит по праву общей совместной собственности жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м. ФИО2 Договором было установлено определить доли каждого владельца в праве собственности на жилой дом по 1/5 доли.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Снят, с регистрационного учета в связи со смертью.

Таким образом, из содержания вышеуказанных доказательств, следует, что ФИО2 принадлежало 1/5 доли жилого дом по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной нотариусом ФИО11, следует, что к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным наследником, обратившимися к нотариусу.

Таким образом, истец ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В настоящее время ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество, поскольку имеются расхождения площади жилого дома в правоустанавливающих документах.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований о включении 1/5 доли спорного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также вышеизложенные обстоятельства по требованию истца ФИО3 признать за ней право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования и в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО14 (Фроловой) ФИО7, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:65:010244:16 в реконструированном виде в размере по 1/5 доли в праве собственности за каждым.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                Г.И. Липатова