Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2024 (2-4758/2023;) ~ М-3594/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-961/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024г.                                                                                                 г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Именитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братикиной Светланы Матвеевны к администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,

установил:

Братикина С.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является членом ГСК «Связист». В 1996 году на территории указанного ГСК ею построен гараж №945. В 1997 году она полностью внесла паевые взносы за указанный гараж. До настоящего времени истец пользуется спорным гаражом и несет бремя его содержания. Однако регистрация перехода права собственности на гараж в установленном законом порядке не представляется возможной по причине отсутствия документа, подтверждающего возникновение прав на указанный объект недвижимости.

Братикина С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо ГСК «Связист» в судебное заседание своего представителя не направило, в представленном письменном отзыве полагало необходимым признать за истицей право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в представленном письменном ходатайстве сослалось на отсутствие заинтересованности в предмете спора, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, Братикина С.М. с 1996 года является членом ГСК «Связист» за ней зарегистрирован гараж № 945, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020870:354. Пай за гараж полностью внесен ею в 1997 года. Задолженности по земельному налогу не имеется. (л.д. 10).

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим планом здания от 08.09.2023, подготовленным кадастровым инженером Хоботовой О.В. 08.09.2023, а также отчетом об оценке рыночной стоимости гаража №, подготовленным независимым экспертом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19, 24-55).

Согласно подставленным Управлением Росреестра по Смоленской области сведениям, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 67:27:0020870:354 у ГСК «Связист» возникло на основании свидетельства о праве бессрочного пользования землей от 17.10.1995 № 18863, выданного на основании Постановления мэра г. Смоленска от 11.11.1994 №801 (запись от 12.04.2017) № 67:27:0020870:354-67/001/2017-1) (л.д. 59-60).

Как следует из искового заявления, истец владеет приобретенным имуществом с 1996 года, несет расходы по его содержанию, полностью внесла паенакопления за указанный гараж.

Однако регистрация права собственности Управлением Росреестра по Смоленской области от 04.10.2023 № КУВД-001/2023-42179821/1 приостановлена по причине отсутствия документа, подтверждающего возникновение у Братикиной С.М. прав на указанный объект недвижимости (л.д. 11-13).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

решил:

Требования Братикиной Светланы Матвеевны удовлетворить.

Признать за Братикиной Светланой Матвеевной право собственности на гараж под №, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Связист».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья                     Д.Н. Иванов

    Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи                     Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции                                        А.А. Именитова                                                                                     (Инициалы, фамилия)05.02.2024 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2023-006467-78

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-961/2024