Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5176/2023 от 24.01.2023

47RS0№-88

Дело № 2-№/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Всеволожск                                                                      13 ноября 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6 - ФИО7,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО8.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Северная жемчужина», ФИО3, Управлению Росреестра по Ленинградской области об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок, о взыскании денежных средств, об обязании аннулировать регистрационную запись на земельный участок, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе <адрес>, уч. № площадью 1092 кв.м, обязании аннулировать регистрационную запись из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, обязании возместить судебные расходы.

В обосновании исковых требований указал, что он в 2012 году истец был принят кандидатом в члены СНП «Северная жемчужина» с предоставлением в пользование земельного участка № площадью 1092 м2. Истцом оплачены вступительный взнос, целевые и членские взносы. В дальнейшем истцу стало известно, что выделенный ему земельный участок перераспределен ответчику ФИО3 и передан ей в собственность. Основанием для перераспределения земельного участка ФИО3 послужил протокол общего собрания членов СНП «Северная жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец полагает, что СНТ «Северная жемчужина» злоупотребило правом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, направил в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, ФИО9, который просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель ответчика- СНТ «Северная жемчужина» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Ленинградской области, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Выслушав объяснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п/п. 1.1.); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

В силу пунктов 1, 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Ленинградской области и СНП «Северная жемчужина» заключен договор аренды №-Н земельного участка площадью 150 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУГИ в Ленинградской области обязано расторгнуть договор аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 150 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров, в связи с изменением предмета договора и заключить договор аренды с СНП «Северная жемчужина» на 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на условиях договора аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Н между ТУ Росимущество в Ленинградской области и СНП «Северная жемчужина» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №-Н, по которому СНП «Северная жемчужина» принимает в аренду для организации садоводческого некоммерческого товарищества 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 га по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров. В перечне передаваемых в аренду по договору земельных участков указан земельный участок № с кадастровым №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,       площадью 1092 кв.м.

На указанные участки было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, участки внесены в реестр федеральной собственности.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент образования СНП «Северная жемчужина», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно подпунктам 2, 18 ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона полномочия по принятию в члены объединения, а также по распределению образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории, относится к исключительной компетенции общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с ДД.ММ.ГГГГ, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Таким образом, только общее собрание вправе принимать решение о распределении земельных участков в границах такого объединения. При этом право на предоставление земельного участка в границах объединения принадлежит только членам такого объединения.

Согласно пункту 2.1 Устава СНП «Северная жемчужина» целью деятельности партнерства является содействие членам партнерства в реализации своих прав в части, касающейся предоставления земельных участков.

Главой 4 Устава определены права и обязанности членов партнерства.     Пунктом 4.2.2 Устава установлено понятие кандидата в члены партнерства. Статус кандидата присваивается правлением партнерства.     Пунктом 4.2.3 Устава установлено, что по истечении шести месяцев после приобретения статуса кандидата в члены партнерства данный кандидат имеет право подать в правление партнерства соответствующее письменное заявление с просьбой о приеме в члены партнерства. Председатель правления включает такого кандидата в списки членов СНП своим распоряжением, которое подлежит утверждению на общем собрании партнерства (п. 4.2.4).

Как следует из пункта 4.2.2 Устава, в случае принятия гражданина в партнерство в качестве кандидата, за таким гражданином закрепляется определенный земельный участок.

Пунктом 4.2.6 Устава предусмотрено, что в случае мотивированного отказа общего собрания от утверждения распоряжения правления о приеме в члены партнерства распоряжение отменяется, а кандидату в члены партнерства возвращаются внесенные им вступительные, целевые и членские взносы.

По существу, статус кандидата в члены партнерства до принятия общим собранием решения о принятии в члены партнерства является временным, соответственно, владение кандидатом земельным участком в партнерстве не является постоянным и в случае прекращения статуса кандидата без принятия в члены партнерства владение земельным участком прекращается.

Законность положений пунктов 4.2.2 и 4.2.6 Устава СНП «Северная жемчужина» установлена решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-№/2018, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 году ФИО2 принят кандидатом в члены СНП «Северная жемчужина», ему из состава образованных в границах партнерства земельных участков был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 1092 кв.м (кадастровый №) для использования его в личных целях.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ оплачен целевой взнос в размере 81 565 руб.

Решением общего собрания членов СНП «Северная жемчужина», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок № распределен и закреплен за ФИО2 в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Решением общего собрания членов СНП «Северная жемчужина» проведенного в заочной форме протокол № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен прием граждан в члены СНП согласно списку и распределение земельных участков, отказано в приеме в члены СНП (согласно списку к протоколу).

Из приложения к указанному решению следует, что ФИО2 отказано в приеме в члены СНП «Северная жемчужина» по причинам утраты фактической связи с СНП, а именно отсутствием платежей сроком более трех лет, отсутствием деятельности по освоению земельного участка.

Этим же решением от ДД.ММ.ГГГГ в члены СНП была принята ФИО3, которому распределен земельный участок №.

Таким образом, статус ФИО2 как кандидата в члены СНТ «Северная жемчужина» прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между ФИО3 и СНП «Северная жемчужина», согласно которому ФИО3, оплатив целевые взносы в размере, указанном в данном соглашении, приобретает права использовать земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №, использовать общую инфраструктуру СНП, осуществлять строительство садового или жилого дома, приватизировать земельный участок.

По данному соглашению произведена ФИО3 оплата целевых взносов, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ заключен между МТУ Росимущество в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №.

Ответчик ФИО3 произвела оплату по данному договору.

30.04.2021    произведена на вышеуказанный земельный участок государственная регистрация право собственности за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ организационно-правовая форма СНП «Северная жемчужина») изменена на СНТ «Северная жемчужина».

Законность решения общего собрания членов СНТ «Северная жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-№/2023, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением также установлены и подтверждены изложенные выше обстоятельства образования товарищества, распределения участков, составляющих территорию товарищества и принятия в члены товарищества.

Таким образом, как в ходе рассмотрения настоящего дела, так и решением по делу № 2-№/2023, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО2, не являлись ни собственником, ни правообладателем земельного участка, ранее распределенного ему на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ как кандидату в члены товарищества, свои права в отношении указанного земельного участка не реализовал, за оформлением договора субаренды или права собственности не обращался. При этом фактическую связь с СНТ утратил, не оплачивая в течение длительного времени членские взносы и не ведя деятельности по освоению земельного участка, что послужило основанием к прекращению его статуса кандидата в члены СНТ и к отказу в принятии в члены СНТ. То есть, прав на земельный участок, которые возникают на основании членства в садоводческом объединении, истец не приобрел.

Соответственно, и права на земельный участок, которые допускали бы приобретение им статуса лица, ведущего в границах СНТ садоводство без участия в товариществе, у истца также возникнуть не могли.

Сам по себе факт нахождения участка в пользовании истца, равно как и частичная оплата целевых взносов, не может при обстоятельствах, установленных в настоящем деле, являться основанием для возникновения у истца каких-либо прав в отношении участка, распределенного ему как кандидату в члены товарищества.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику, но и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у него право собственности на спорный земельный участок или иного законного права пользования и владения им, что исключает удовлетворение заявленных требований.

Судом не установлено в действиях ответчика ФИО3 злоупотребления правом, то есть осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестное осуществления гражданских прав, которое заключается в недобросовестном приобретении и владении спорным земельным участком.

Поскольку требование аннулировать регистрационную запись из ЕГРН о праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №, производно от требований об истребовании указанного земельного участка из незаконного владения, а поэтому оно также не подлежит удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ возлагаются на истца.

При принятии иска к производству определением Всеволожского городского суда Ленинградской области    от 10.08.2021г. были наложены меры обеспечения иска в виде запрета СНП «Северная жемчужина», ФИО3 передавать, отчуждать или иным образом распоряжаться земельным участком № с кадастровым номером №, расположенного по адресу Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров, и запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области осуществлять регистрационные действия по земельному участку № с кадастровым номером 47:08:0103001:4250, расположенного по адресу Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров.

На основании положений ст.144 ГПК РФ они подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    В удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №, об обязании Управление Росреестра по Ленинградской области аннулировать регистрационную запись из ЕГРН о праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №, о взыскании судебных расходов, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета СНТ «Северная жемчужина, ФИО3 передавать, отчуждать и распоряжаться земельным участком с кадастровым №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №, площадью 1092 кв.м, и в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №, площадью 1092 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: