Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2022 ~ М-1957/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-2364/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003054-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года                                г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца Мальцева В.В. и его представителя Шавина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева В.В. к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, сохранении в переустроенном, перепланированном виде,

установил:

Мальцев В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, сохранении в переустроенном, перепланированном виде, в соответствии с которым на основании ст.8, 12, 218, 222 ГК РФ просит суд: сохранить самовольно переустроенный и (или) перепланированный гаражный бокс по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии площадью *** кв.м; признать за Мальцевым В.В. право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, указывая, что на основании выписки из протокола собрания ГСПК «***» в члены ГСК принят Ежков А.Н., ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража, на котором им возведен гаражный бокс в ряду других гаражей, который имеет общую стену с соседним гаражным боксом. По завершении строительства Мальцев В.В. приобрел у Ежкова А.Н. данный гаражный бокс.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Ежков А.Н.

В судебном заседании истец Мальцев В.В. и его представитель Шавин А.Д. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель К. показал, что являлся председателем ГСПК «Улсандор» с *** года по *** год. Ежков А.Н. ранее являлся членом ГСПК, ему было выделено место под строительство гаража, он возвел гаражный бокс. Ежков А.Н. с Мальцевыми договаривался о покупке гаража.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Арзамаса Нижегородской области от <дата> № межотраслевому производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства отведен земельный участок площадью *** га, примыкающий к северной и западной границе спецбазы МПО ЖКХ по ул.*** под строительство индивидуальных гаражей размером 6 х 4 м в количестве *** штук (л.д.28).

Распоряжением мэра г.Арзамаса Нижегородской области от <дата> №-р зарегистрирован гаражно-строительный потребительский кооператив «Улсандор» по адресу: <адрес> (л.д.29).

Распоряжением мэра г.Арзамаса Нижегородской области от <дата> №-р ГСК «Улсандор» дополнительно отведен на правах аренды земельный участок площадью *** кв.м, примыкающий с северной стороны к ГСК, для строительства 16 индивидуальных гаражей (л.д.30).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ГСПК «Улсандор» прекратило деятельность <дата> (л.д.33-34).

В соответствии со списком членов ГСПК «Улсандор» Ежков А.Н. являлся членом кооператива (л.д.84).

Из пояснений Ежкова А.Н. следует, что на выделенном ему земельном участке на территории ГСПК «Улсандор» в конце 1990 годов им был возведен гаражный бокс.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля К., техническим планом здания гаража от <дата>, согласно которого площадь гаража составляет *** кв.м (л.д.8-14).

Согласно выписки из ЕГРН спорный гаражный бокс площадью 23.6 кв.м состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.15, 32).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанный гаражный бокс был возведен Ежковым А.Н. без нарушения требований законодательства, в связи с чем, у него возникло право собственности на него.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

<дата> Ежков А.Н. продал спорный гаражный бокс Мальцеву В.В., что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (л.д.6) и распиской от <дата> (л.д.7), из которых следует, что гаражный бокс бы передан истцу, расчет за гаражный бокс произведен, в связи с чем, суд полагает, что договор был заключен и исполнен его сторонами.

Доводы Мальцева В.В. и Ежкова А.Н. о том, что гаражный бокс был продан сыну истца Мальцеву В.В., который умер <дата>, суд отвергает, т.к. они не подтверждаются письменными материалами дела.

Переход права собственности и право собственности покупателя на гаражный бокс в установленном порядке зарегистрированы не были.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца на основании вышеуказанного договора купли-продажи возникло право собственности на гараж площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно сведениям ЕГРН площадь гаражного бокса составляет *** кв.м (л.д.15, 32), объект внесен в ЕГРН как ранее учтенный на основании сведений, переданных ГП НО «Нижтехнвентаризация» Арзамасский филиал (дата внесения сведений <дата>) в электронном формате, реестровое дело отсутствует (л.д.78).

В соответствии со справкой КП НО «Нижтехнвентаризация» от <дата> по данным реестровой книги сведения на спорный гаражный бокс отсутствуют.

Фактически площадь гаражного бокса составляет *** кв.м, что следует из технического плана (л.д.8-14).

Сведений о том, что после строительства гаражного бокса производилась его реконструкция, в деле не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного гаражного бокса площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мальцева В.В. удовлетворить частично.

Признать за Мальцевым В.В., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований Мальцева В.В. о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного гаражного бокса площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                подпись            С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2022 года.