Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1774/2023 ~ М-861/2023 от 24.03.2023

                                                                    Дело № 2-1774/2023

Категория 2.143

УИД № 02RS0001-01-2023-001610-31

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года                                                         г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                                             Сабаевой Л.С.,

при секретаре                                                                                         Белешевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарбашевой С.Б. к Администрации МО «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сарбашева С.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г.Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом площадью 133,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу на основании решения профкома ГАГУ с согласия администрации г. Горно-Алтайска выделен земельный участок площадью 998 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Права истца на земельный участок не были оформлены, так как на него было зарегистрировано право собственности РФ. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай право постоянного бессрочного пользования ФГБОУ ВО «ГАГУ» прекращено. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за МО «город Горно-Алтайск». В ДД.ММ.ГГГГ г. на данном участке истцом построен индивидуальный жилой дом площадью 133,2 кв.м. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с отсутствием возможности оформить право собственности на самовольную постройку истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алейников Д.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Тайлунова А.М. по требованиям не возражала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Сарбашевой С.Б. с согласия администрации г.Горно-Алтайска выделен участок под строительство жилья, для чего сформирован земельный участок площадью 998 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУВО ГАГУ на земельные участки по <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на данном земельном участке построен жилой дом, площадью 133,2 кв.м., в том числе жилой площадью 81,2 кв.м., что усматривается из технического паспорта индивидуального жилого дома, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай по состоянию на 19.04.2010 г.

В соответствии с экспертным заключением №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП Щукиной М.С., в результате визуального обследования технического состояния строительных конструкций и элементов жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выявлено, что основные конструкции и элементы находятся в работоспособном состоянии. Общее техническое состояние жилого дома находится в хорошем состоянии. Исследуемый жилой дом расположен в пределах плановых границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № Жилой дом построен за пределами зоны допустимого размещения строений, что не соответствует требованиям п. 5.3.2 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Правилам землепользования и застройки МО «город Горно-Алтайск». Минимальный отступ от обследуемого жилого дома: с севера – со стороны смежного участка по адресу: <адрес> - проезда – 18,8 м. (рекомендуемое – 3 м), с востока – со стороны <адрес>,2 м. (рекомендуемое 5,0 м), с юга – со стороны пер. Хребтового – 7,7 м. (рекомендуемое 5,0 м), с запада-со стороны смежного участка по адресу: <адрес>-6,9 м. (рекомендуемое-3,0 м). Отклонение о градостроительных норм устранить невозможно, но данное отклонение не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Кроме того, указано, что спорный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» по минимальному составу и площадям помещений и по высоте этажа. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также соответствует требованиям СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Безопасная эксплуатация по назначению жилого дома возможна, эксплуатация помещений жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта о соответствии объекта по адресу: <адрес> первичным мерам пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МКУ «По делам ГОЧС и ЕДДС МО «город Горно-Алтайск», усматривается соответствие печного отопления требованиям Федерального закона о т 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Противопожарные разрывы между соседними домами соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 133,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку безопасная эксплуатация по назначению жилого дома возможна, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиком доказательств обратного суду не представлено, возражений со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарбашевой С.Б. удовлетворить.

Признать право собственности Сарбашевой С.Б. на жилой дом общей площадью 133,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета указанного жилого дома и регистрации права собственности на него за Сарбашевой С.Б. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                             Л.С. Сабаева

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.