Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2021 (2-1799/2020;) ~ М-1726/2020 от 27.10.2020

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 года                                                          город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 44/2021 по исковому заявлению Полянского А. С. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Полянский А.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <№>; признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади земельного согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО от <Дата>; установить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>.

В судебное заседание истец Полянский А.С. не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск – Ивлев Д.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований возражает.

Представители третьих лиц – НСДТ «Локомотив», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст.61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется гл.7 Федерального закона от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории – технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (ч.1 ст.61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Полянский А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 817 кв. м, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером ФИОопределено следующее: межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Правообладателем земельного участка является Полянский А.С.В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют. Таким образом использована выкопировка из планшета МАГП М 1:500 № 2135, 2136, 2199, 2200 от 2000 года. Согласно данной картографической основе, конфигурация земельного участка не изменялась и существует на местности 15 и более лет, таким образом в результате проведенных работ кадастровым инженером установлено, что ранее при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, допущена реестровая ошибка в определении конфигурации и площади земельного участка. Площадь земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно сведениям ЕГРН составляет 817 кв. м, а фактически, что установлено при выезде на земельный участок – 1000 кв. м. Таким образом разница в площадях составляет 183 кв. м. В соответствии п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем: предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В данном случае превышение земельного участка на 183 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка расположенного в зоне Ж-5 – 300-1000 кв. м, то не приведен к нарушению действующего законодательства внесение в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о прохождении границ и площади земельного участка Полянского А.С., расположенного по адресу: <Адрес>, площади 1 000 кв. м (кадастровый номер <№>).С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка, проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом в данном межевом плане. Принимая во внимание вышеизложенное, целесообразно провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> с учетом фактического местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> – осуществиться может.

Согласно пп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что местоположение земельных участков истца с момента их предоставления было определено на местности, их границы с момента образования были обозначены забором, который никуда не передвигался. Конфигурации земельных участков истца и ответчиков не менялись, существует на местности более 15 лет.

Соответственно, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения границ земельных участков с согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и их фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о вышеуказанных земельных участках, имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельных участках нарушают права и законные интересы истца, поскольку является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка Полянского А.С.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянского А. С. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым <№>, по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади земельного согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО от 09.12.2020 года, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 января 2021 года.

Судья                                  /подпись/                                   А.И. Коновалова

.