Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7055/2022 ~ М-6331/2022 от 14.07.2022

72RS0014-01-2022-008883-07

                 Дело №2-7055/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                          23 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Суходолье» к Пономаренко Татьяне Васильевне об обязании демонтировать металлическую дверь,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, указывая, что ООО «Управляющая компания «Суходолье» на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 14.12.2015 и договора управления многоквартирным домом № от 14.12.2015 управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в данном доме. 24.03.2022 представителем управляющей компании – мастером участка произведен осмотр мест общего пользования четырнадцатого этажа многоквартирного дома – общего коридора, на котором расположена квартира ответчика. В ходе осмотра установлено следующее. В общем коридоре (приквартирном тамбуре) четырнадцатого этажа, перед квартирой № ответчиком самовольно установлена металлическая дверь, не предусмотренная проектом дома. За счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ответчику квартиры и уменьшена площадь мест общего пользования – коридора общего пользования четырнадцатого этажа многоквартирного дома. 25.03.2022 ответчику была направлена претензия о необходимости устранения допущенного нарушения, однако требования истца ответчиком проигнорированы. Просит обязать ответчика восстановить коридор общего пользования четырнадцатого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес> первоначальное проектное состояние путем демонтажа незаконно установленной металлической двери и восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

    Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по подтвержденному адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины ее неявки в суд неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. Жилищного кодекса ЖК РФ на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Суходолье» на основании протокола очно-заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 14.12.2015 (л.д. 28-31) и договора управления многоквартирным домом № от 14.12.2015 (л.д. 32-37) за плату выполняет работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Также установлено, что собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является ответчик Пономарева Т.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.05.2022 (л.д. 11-14) и от 15.08.2022 (л.д. 49).

Согласно акта осмотра, проведенного сервис-мастером ФИО4 24.03.2022 было установлено, что на четырнадцатом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, напротив квартиры № установлена металлическая дверь (л.д. 10).

При этом, каких-либо документов, подтверждающих законность установления данной металлической двери, ответчиком не представлено.

В связи с наличием установленных нарушений, истцом в адрес ответчика 25.03.2022 направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения, о чем свидетельствуют копия претензии от 24.03.2022 (л.д. 16), копия списка внутренних почтовых отправлений от 25.03.2022 (л.д. 17-19).

В материалах дела отсутствуют доказательства устранения ответчиком допущенных нарушений, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд полагает установленным, что металлическая дверь перед квартирой ответчика установлена самовольно без соответствующего разрешения, в добровольном порядке демонтирована не была; установка двери нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, соответственно, затрагивает права и интересы других лиц, потому требования истца об обязании ответчика восстановить коридор общего пользования четырнадцатого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес> первоначальное проектное состояние путем демонтажа незаконно установленной металлической двери и восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Пономаренко Татьяну Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) восстановить коридор общего пользования четырнадцатого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес> первоначальное проектное состояние путем демонтажа незаконно установленной металлической двери и восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пономаренко Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу ООО «Управляющая компания «Суходолье» (ИНН 7203351984) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              О.М. Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2022.

Судья                                              О.М. Баева