Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3715/2022 (2-12757/2021;) ~ М-10226/2021 от 25.11.2021

47RS0№-38

Дело №

11 июля 2022 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в котором просит установить границы земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками второй половины дома, в равных долях, являются ответчики по делу.Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним признано право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>

Для выполнения уточнения местоположения границы и площади земельного участка, поскольку граница земельного участка не установлена, он обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади спорного земельного участка подготовлен межевой план, выполненный ООО «ВСЕВЗЕМКОМ».

В сентябре 2021г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка согласно межевому плану.

Однако, истцу было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в орган регистрации прав необходимо обратится с заявлением о государственном кадастровом учете изменений всем собственникам земельного участка.

Устранить причины приостановления государственного кадастрового учета для истца не представляется возможным, поскольку ответчики не зарегистрировали право общей долевой собственности на спорный земельный участок и уклоняются от согласования и учета изменений земельного участка.

Таким образом, для реализации своих прав, истец вынужден обратиться с указанными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 явилась, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчики: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представители 3-их лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 07.08.1998г. является собственником 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками второй половины дома, в равных долях, являются ФИО2 и ФИО3 – ответчики по делу.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>

В силу статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Для выполнения уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратился к геодезическую организацию ООО «ВСЕВЗЕМКОМ» и в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план.

В сентябре 2021г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка согласно межевому плану.

05.10.2021г. в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в орган регистрации прав необходимо обратится с заявлением о государственном кадастровом учете изменений всем собственникам земельного участка.

Устранить причины приостановления государственного кадастрового учета истцу не представляется возможным, поскольку ответчики не зарегистрировали право общей долевой собственности на спорный земельный участок и уклоняются от согласования и учета изменений земельного участка.

Таким образом, для реализации своих прав, я вынужден обратиться с указанными требованиями в суд.

Из межевого плана, изготовленного 24.09.2021г. ООО «ВСЕВЗЕМКОМ» следует, что местоположение земельного участка определялось в соответствии ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, что подтверждает Фотоплан местности.

Площадь земельного участка уточнена с учетом фактически занимаемой площади, и на величину, не превышающую 10% от номинальной, что составило <данные изъяты> кв.м. Категория земельного участка – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под строительство жилого дома.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, указав уточненные координаты характерных точек согласно межевому плану, изготовленному 24.09.2021г. ООО «ВСЕВЗЕМКОМ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих уточненных координатах характерных точек:

Х У

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы черезВсеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года