Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5952/2020 от 28.05.2020

Судья: Грайворонская О.В. № 33-5962/2020

Гр. дело № 2-382/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2020 г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Ефремовой Л.Н.,

судей – Неугодникова В.Н., Лазаревой М.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Иванова С.А. на решение Железнодорожного районного суда города Самары от 27.02.2020, которым постановлено:

«Исковые требования Иванова С.А. к ООО «Стройпроектсервис» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Неугодникова В.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Иванов С.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Стройпроектсервис», просил взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 4131-3/18 от 13.03.2018 в размере 227 267 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указал, что 04.10.2018 заключил с Мордвиновым В.А. договор уступки прав требований по договору №41S1-3/18 от 13.03.2018 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ***. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №* (строительный).

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию с учетом заключенного дополнительного соглашения от 16.10.2018 к договору о долевом участии в строительстве определен – 2 квартал 2019, то есть не позднее 30.06.2019.

Обязательства по оплате объекта долевого участия им исполнены в полном объеме. Однако застройщик ООО «Стройпроектсервис» обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, квартира передана ему по акту приема-передачи 12.12.2019.

12.12.2019 им заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Сервис».

16.12.2019 он обратился в ООО «Стройпроектсервис» с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 01.07.2019 по 10.12.2019 в сумме 227 267,57 рублей, которая оставлена без ответа и исполнения.

Полагает, поскольку застройщик нарушил обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, с него подлежит взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Иванов С.А. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

Ссылается на то, что судом необоснованно учтены положения пункта 1.4 Договора о долевом участии в строительстве о том, что застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение одно года после подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Считает, что данное условие договора противоречит положениям закона, в связи с чем не подлежит применению при решении вопроса соблюдения застройщиком срока передачи квартиры.

В заседание судебной коллегии представитель истца Иванова С.А. – Петренко Л.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика ООО «Стройпроектсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том чисое, неустойкой (часть 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства(часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Из материалов дела следует, что 04.10.2018 между Мордвиновым В.А. (Дольщик) и Фоминым (Ивановым) С.А. (Новый дольщик) заключен договор уступки прав, в соответствии с которым Дольщик уступает, а Новый дольщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Дольщику как участнику долевого строительства по Договору №41S1-3/18 о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: *** от 13.03.2018, заключенному между Дольщиком и ООО «Стройпроектсервис».

Ранее 13.03.2018 между Мордвиновым В.А. и ООО «Стройпроектсервис» был заключен договор №41 81-3/18 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ***. Объектом договора долевого строительства является двухкомнатная квартира №* (строительный) площадью 62,52 кв.м, (из них общая площадь - 60,99 кв.м, а также площадь лоджий в коэффициентом 0,5 — 1,53 кв.м) на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен - III квартал 2018 года (п. 1.3 договора).

Застройщик обязан передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение одного года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после предоставления Дольщиком Застройщику выписки из ЕГРН, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из ЕГРН должна быть представлена Застройщику не позднее трех дней с даты выдаче выписки (пунктом 1.4 договора).

Согласно свидетельству о перемене имени Фомин С.А., 00.00.00 года рождения, переменил фамилию на Иванов С.А., о чем 26.04.2019 составлена запись акта о перемене имени.

Дополнительным соглашением от 16.10.2018 и 12.12.2019 к договорам долевого участия в строительстве №41S1-3/18 от 13.03.2018, переуступке прав требования от 04.10.2018 к договору долевого участия в строительстве №41S1-3/18 от 13.03.2018, изменен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2019 года (п. 1.3 договора).

Обязательства по оплате объекта долевого участия исполнены в полном объеме на условиях, указанных в договоре долевого участия в строительстве и договоре о переуступке права требования.

19.09.2019 на основании постановления администрации Октябрьского района г. Самары №285 жилому дому присвоен почтовый адрес: ***.

21.11.2019 выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: *** эксплуатацию.

02.12.2019 застройщик направил в адрес Иванова С.А. извещение о необходимости принятия объекта - квартиры по акту приема-передачи.

12.12.2019 представителем ООО «Стройпроектсервис» и Ивановым С.А. подписан акт приема-передачи жилого помещения - квартиры №* расположенной по адресу: ***.

12.12.2019 между Ивановым С.А. и ООО УК «Сервис» заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

18.12.2019 между ООО «Стройпроектсервис» и Ивановым С.А. подписан акт приема-передачи ключей от квартиры №*.

Принимая во внимание буквальное толкование условий, заключенных сторонами соглашений в совокупности положений п.п. 1.3, 1.4, учитывая, что срок исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта истекал 30.06.2020, то есть по истечении года со дня, определенного договором сдачи дома в эксплуатацию, суд пришел к верном выводу об отсутствии оснований полагать, что застройщик исполнил обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве с нарушением срока, установленного, заключенными сторонами соглашениями, в связи с чем отказал в удовлетворении требований Иванова С.А.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что не подлежат применению к исчислению срока положения пункта 1.4 договора, в соответствии с которым объект должен быть передан в течении года при этом началом течения этого срока является событие - получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не относящееся к событиям, которое может с неизбежностью наступить, в связи с чем не могут рассматриваться как самостоятельное условие о сроке, противоречат закону, являются ничтожным и поэтому не подлежат применению, не могут быть признаны судебной коллегией обоснованными.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Установлено, что условиями заключенных сторонами соглашений срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено во II квартале 2019 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - в течение одного года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из положений статьей 190 установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Сама по себе условие договора, содержащееся в п. 1.4, где объект должен быть передан в течение одного года с указанием на начало течения этого срока на такое событие как получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не может относиться к определению срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, поскольку это событие не является событием, которое с неизбежностью должно наступить.

Вместе с тем указанные обстоятельства не свидетельствуют о ничтожности данного условия, так как в совокупности с положениями пункта 1.3 Договора, где определен срок сдачи дома в эксплуатацию, отвечает требованиям пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ о существенных условиях договора о сроке и позволяет установить дату передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно в течение года после установленного Договором срока завершения строительства (II квартала 2019 года), то есть не позднее 30.06.2020.

Фактическая передача квартиры состоялась 12.12.2019, что свидетельствует о соблюдении застройщиком срока передачи истцу квартиры, предусмотренного соглашениями.

Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ установлена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а не за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, требования о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.

Поскольку права истца на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок нарушены не были, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в данном случае также не имеется.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, не опровергают правильности выводов суда, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, основаны на неверном толковании норм материального права, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные статьей 330 ГПК РФ, отсутствуют.

Нормы материального права судом применены правильно, нарушений процессуального законодательства не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 27.02.2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Иванова С.А. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи: