Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2021 ~ М-69/2021 от 26.03.2021

Дело №

УИД 24RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 мая 2021 года              <адрес> края

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вороговского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что более 18 лет проживает по адресу: <адрес>. Не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имущества. Правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности на указанную квартиру не имеет. В данной квартире проживает со своей семьей, регулярно проводит необходимый ремонт, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет все бремя содержания данного имущества. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, бесхозным дом не объявлен. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Вороговского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Управления <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представили суду пояснение на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Вороговским сельским муниципалитетом, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.16).

Согласно справки администрации Вороговского сельсовета <адрес> ФИО2 действительно проживает с 2001 года по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>(л.д.8).

Справкой администрации Вороговского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью. Администрация Вороговского сельсовета не обращалась о постановке на учет в качестве бесхозяйственного недвижимого имущества, намерений заявить о правах собственности на данный объект не имеет (л.д. 9).

Согласно справки о составе семьи и выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, выданных администрацией Вороговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – домовладелец, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и имеет состав семьи: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.10,17).

Муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является (л.д.11).

Справкой ООО «ТуруханскЭнергоком» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не имеет (л.д.12).

Справкой Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 131 085,00 рублей (л.д. 15).

Из кадастрового паспорта на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанное жилое помещение имеет кадастровый № ( л.д.18).

Как следует из письменных свидетельских показаний ФИО8 и ФИО9, ФИО2 проживает в доме по адресу: <адрес> 2000 года по настоящее время. Владеет квартирой как собственной, регулярно проводит косметический ремонт, капитальный ремонт, регулярно осуществляет коммунальные платежи (л.д. 30,31)

Таким образом, учитывая, что у ФИО2 при получении во владение спорного жилого помещения имелись правовые основания для возникновения у нее права собственности на спорное помещение, а также что истец непрерывно в течение более 18 лет владела спорным жилым помещением не скрывая данный факт, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, применительно к данной ситуации, основаны на законе.

С учётом изложенного исковые требования ФИО2 о признании за последней права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Вороговского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туруханский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     А.В. Демин