Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2022 ~ М-206/2022 от 14.02.2022

                                                                                                                 Дело № 2-409/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ       ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                          г. Кашира

               Каширский городской суд Московской области в составе:

               Председательствующего судьи Чутчева С. В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Рябухиной ФИО8 к    Батурину ФИО9, Выборновой ФИО10, Выборновой ФИО11 об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит изменить статус жилого помещения - <адрес> на часть жилого дома.

             В обоснование заявленных требований Рябухина Т.Г. сослался на то, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение за ней зарегистрировано в соответствии с законом. Истица считает, что ей принадлежит часть жилого дома, а не квартира, т.к. жилое помещения фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В жилое помещение имеются отдельные входы. Отсутствие согласия кого-либо из собственников жилых помещений, не может служить препятствием для оформления заявительницей своих прав на часть жилого дома. Жилой дом представляет собой строение, состоящее из двух изолированных квартир. Все две квартиры находятся в частной собственности. Кроме того, второе помещение имеет статус - часть двухквартирного жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности Батурину А.С., Выборновой Е.И. и Выборновой О.В. Весь объект является индивидуальным жилым домом, то и помещение, принадлежащее истице, является частью жилого дома. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания.

Стороны и третье лицо - представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились.

              Представитель истицы Рябухиной Т.Г. - Расторгуев М.М. письменным заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие.

              Направленные ответчикам      Батурину А.С., Выборновой Е.И. и Выборновой О.В. заказные судебные извещения    возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд    ответчиков     по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

             Третье лицо - администрация городского округа Кашира мнение по иску не представила, о рассмотрении дела извещена, что подтверждается распиской его представителя.

            Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие     сторон и третьего лица.

             Проверив материалы дела,    суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

     Статьей 16 ЖК РФ под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством.

              Статьи 15-17 Жилищного кодекса Российской Федерации относят к жилым помещениям - часть жилого дома.

      Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

     Договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Рябухиной Т.Г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

     В общей долевой собственности Батурина А.С., Выборновой Е.И. и Выборновой О.В. находится часть двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

     Материалы дела, технический    паспорт жилого помещения (квартиры), составленный Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,    подтверждают, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Рябухиной Т.Г., по адресу: <адрес>; располагается в одноэтажном и индивидуальном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход на придомовую территорию, и фактически представляет собой часть жилого дома. Спорная жилплощадь состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, имеет изолированное от других лиц, проживающих в данном жилом доме, входы в жилое помещение, отсутствуют общие коммуникации и общие помещения, т.е. соответствуют всем требованиям, предъявляемым к частям жилого дома.

             Удовлетворяя заявленные требования, суд соглашается с доводами истицы, исходил из того, что оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования,    технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения.    Эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Другая квартира указанного дома уже является частью жилого дома.

               Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

               Иск удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения - <адрес> на часть жилого дома.

              Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для управления Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Рябухиной ФИО12, указав, что помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома; в части назначения - жилое, вместо - жилое помещение; наименование - часть жилого дома, вместо квартира; здание вместо - помещение, а также для исключения из ЕГРН вида жилого помещения - квартира.

             Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п.    Судья          /подпись/             С. В. Чутчев

Справка:    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ