Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2024 (2-4416/2023;) ~ М-4252/2023 от 02.11.2023

Решение изготовлено в полном объеме 22.04.2024 года

УИД 50RS0049-01-2023-005834-08

Дело № 2-448/24

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      17 апреля 2024 года                                     г. Чехов

      Чеховский городской суд Московской области в составе:

      председательствующего судьи Казеровой С.М.,

      при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Большом Коптевском» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, представитель ТСЖ «На Большом Коптевском», обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере 428 290 руб. 66 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 922 руб. 02 коп. Свои требования мотивирует тем, что на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов, в результате чего образовалась задолженность в размере 428 290 руб. 66 коп. Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашается, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, представитель ТСЖ «На Большом Коптевском», в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил, об уважительности причины неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания учредителей ТСЖ «На Большом Коптевском» от ДД.ММ.ГГГГ учреждено Товарищество собственников жилья «На Большом Коптевском», что подтверждается протоколом общего собрания (л.д.37). Сведения в отношении ТСЖ внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-36,42-46).

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.51-54), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением очередного отчетно-выборного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается протоколом и приложенными к нему тарифами, расчетом бюджета.

Решением очередного отчетно-выборного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается протоколом и приложенными к нему тарифами, расчетом бюджета.

Решением очередного отчетно-выборного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается протоколом и приложенными к нему тарифами, расчетом бюджета.

Как следует из объяснений представителя истца, в связи с ненадлежащим исполнением собственником ФИО2 обязанностей по оплате коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 428 290 руб. 66 коп., в подтверждение чего суду представлены: карточка расчетов (л.д.6-7), ЕПД (л.д.8-22). С целью взыскания данной задолженности ТСЖ обратилось к мировому судье судебного участка № 265 Чеховского судебного района Московской области. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д.28,60-66).

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержании принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если помещение является квартирой, бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 29 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Пунктами 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Как следует из представленной истцом карточки учета, общая задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 428 290 руб. 66 коп. При этом, в данную задолженность истцом также включены и пени, которые не могут быть отнесены судом к размеру основного долга по коммунальным платежам и взносам, в связи с чем суд не может согласиться с представленным расчетом. Кроме того, суд принимает во внимание, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность на сумму в размере 512 871 руб.

Исходя из изложенного, в отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платежей по оплате коммунальных услуг и взносов по текущим счетам с указанием периода оплаты, суд считает возможным взыскать с ответчика в ползу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за оспариваемый период в размере 347 464 руб. 94 коп., исключив из суммы задолженности пени в размере 80 825 руб. 72 коп.

Доказательств, подтверждающих не предоставление истцом услуг, за которые ответчику начислена задолженность, материалы дела ее содержат, ответчиком не указано.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Разрешая требования в отношении взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой предоставленных услуг, надлежащий расчет которых суду не представлен, суд полагает возможным с учетом всех обстоятельств дела, последствий нарушения обязательства, применить к ним положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию размер пени до 30 000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 955 руб. 02 коп., подтвержденные документально (л.д.23).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 – 237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования ТСЖ «На Большом Коптевском» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «На Большом Коптевском» задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 464 руб. 94 коп., пени в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 955 руб. 02 коп., а всего взыскать 385 419 руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья:                                      С.М. Казерова