Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2020 (2-403/2019;) ~ М-384/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-23/2020

УИД: 32RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар                     16 января 2020 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Хромина А.О.,

при секретаре Васильцовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протченко Татьяны Александровны к Контарез Генадию Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Протченко Т.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован прежними хозяевами Контарез Г.А., который фактически в указанном домовладении не проживает, членом семьи собственника не является. В настоящее время ответчик проживает в <адрес>. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Регистрация ответчика в домовладении истца нарушает её права как собственника жилого помещения по пользованию, владению и распоряжению домом.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд признать Контарез Г.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Протченко Т.А., ответчик Контарез Г.А., представитель третьего лица МП ОП «Погарский» МО МВД РФ «Стародубский», в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В заявлениях на имя суда истец Протченко Т.А. и ответчик ФИО5, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписке Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 54,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Протченко Т.А. В соответствии с п. 9 указанного договора на момент подписания договора в вышеуказанном жилом доме, в том числе, зарегистрирован ФИО6, который обязуется сняться с регистрационного учета сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги, адресной справки миграционного пункта ОП «Погарский» МО МВД России «Стародубский», следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, в том числе, Контарез Генадий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, с последующими изменениями и дополнениями, следует, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Согласно вышеуказанному Закону РФ, органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверять акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Регистрация носит лишь уведомительный характер и сама по себе право на жилую площадь не порождает. Регистрация гражданина по месту жительства или месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора является наличие либо отсутствие какого-либо соглашения между сторонами, которые не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, о порядке пользования жилым помещением в спорном домовладении. В данном случае такое соглашение, либо иной договор отсутствует.

Собственник жилого помещения не желает предоставлять во владение либо пользование ответчику принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Из справки Стеченской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик в доме по адресу: <адрес> зарегистрирован, но фактически не проживает.

Таким образом, ответчик был зарегистрирована и вселен в указанное домовладение прежним собственником жилого помещения в качестве члена семьи, однако в настоящее время членом семьи нового собственника жилого помещения Контарез Г.А. не является, фактически в нем не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, что является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорном доме ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, так как она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, распорядиться домовладением без обременения его регистрацией ответчика.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив доказательства, представленные в дело, суд полагает, что истцом представлены надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Протченко Татьяны Александровны к Контарез Генадию Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Контарез Генадия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Контарез Генадия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             А.О. Хромин

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ