Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2024 (2-4111/2023;) ~ М-3494/2023 от 30.10.2023

КОПИЯ

Дело № 2-302/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 января 2024 года             г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

с участием истца Найдановой Р.И.,

представителя истца Уткина С.Г., действующего по ордеру,

ответчика Глухова А.П.,

представителя третьего лица СНТ «Ритм» Ивановой Н.Б.,

при помощнике Петуховой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Найдановой ФИО9 к Глухову ФИО10 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

установил:

Найданова ФИО12 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Глухову ФИО11 (далее – ответчик) о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Лядовское лесничество, №, СТ «Ритм», уч. 52. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым выявлено наложение границ земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок № является собственностью Глухова А.П. Фактические границы земельного участка, собственником которого является истец, установлены более 15 лет назад. При межевании земельного участка № не были учтены границы земельного участка истца, в результате чего произошло наложение границ земельных участков. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок нарушает права собственности истца, препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Ритм», кадастровый инженер Микрюков И.Б. (л.д.79).

Истец Найданова Р.И., представитель истца Уткин С.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Глухов А.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Ритм» Иванова Н.Б. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Микрюков И.Б. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица СНТ «Ритм», исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.07.2022 на основании Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ введена в действие часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пункте 32, пункте 32.1 и пункте 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пункте 32 и пункте 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, в отсутствие предусмотренных законом документов, содержащих сведения о границах участков, установлению подлежит местоположение смежной границы, существующей в неизменном виде 15 лет и более. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Согласно п. 22 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в случаях, предусмотренными федеральными законами, для подготовки межевого плана, в том числе используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № Найдановой Р.И. предоставлен земельный участок на землях населенного пункта для ведения садоводства, общей площадью 0,06 га, по адресу: садоводческое товарищество «Ритм», земля Лядовского лесничества, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-XII № (л.д. 9-11).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, данный земельный участок принадлежит на праве собственности Найдановой Р.И. на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-XII № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12-14).

Таким образом, судом установлено, что Найданова Р.И. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 59:32:5220301:389, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности истца на земельный участок не оспорено.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, имеющегося в межевом плане, подготовленном в результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что уточняемый земельный участок находится в зоне СХ-З «Зона садоводческих или огороднических земельных участков». Минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования «Ведение садоводства» - 300 кв.м., максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Размеры установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Фроловское сельское поселение» Пермского муниципального района Пермского края и опубликован на официальном сайте. При формировании межевого плана земельного участка № была использована выкопировка из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по фактическому использованию составила 536 кв.м. Уточненная площадь земельного участка уменьшилась, не более от площади по сведениям ЕГРН. Правообладатель с устанавливаемой конфигурацией и фактической площадью согласен, возражений не имеет. Граница земельного участка с т. 1 по т. 1 сформирована по фактическому землепользованию. Согласование местоположения границ земельного участка, не установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, проведено со всеми заинтересованными лицами в порядке, предусмотренном законодательством. Зарегистрированные и поставленные на учет объекты незавершенного строительства также сооружения на земельном участке отсутствуют. При подготовке межевого плана земельного участка выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок №. Земельный участок № образовался путем раздела участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка № на местности более 15 лет подтверждается выкопировкой из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, дата создания 1999, обновление 2005 (л.д. 19-28).

Распоряжением председателя Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Глухова А.П. предоставлен земельный участок с условным кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 536 кв.м. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 46).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 536+/-6 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является собственностью Глухова А.П. (л.д. 39-41).

Единое землепользование с кадастровым номером № включает в себя земельный участок с кадастровым номером №, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Найдановой Р.И. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-XII № от ДД.ММ.ГГГГ Найданова Р.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности истца на земельный участок не оспорено, а соответствующие правоустанавливающие документы недействительными не признаны.

Земельный участок Найдановой Р.И. является ранее учтенным, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения личного подсобного садоводства. Местоположение границ земельного участка истца подтверждается сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; границы существуют на местности более 15 лет. Фактическое местоположение земельного участка подтверждается не только заключением кадастрового инженера, но и выкопировками с указанием земельного участка Найдановой Р.И.

Не доверять указанному заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, у суда нет оснований, поскольку оно согласуется с представленными в материалы дела доказательствами. В частности, с выкопировками, пояснениями истца, представителя истца. При этом суд также учитывает, что межевание спорного участка ответчика проведено картографическим методом без учета фактических землепользователей.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельным участком, его границы установлены и внесены в ЕГРН, он входит в единое землепользование с кадастровым номером №, принадлежащее Глухову А.П. При этом в заключении кадастрового инженера ФИО6 указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не по фактическому землепользованию, а с захватом дополнительно прилегающей территории за счет земельного участка, принадлежащего истцу. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе разбирательства дела.

Тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, накладываются на участок истца, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Вместе с тем само по себе данное обстоятельство, что у ответчика границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, а у истца нет, не свидетельствует о необоснованности заявленного иска.

Межевание земельного участка ответчика с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, проведено кадастровым инженером Микрюковым И.Б. ДД.ММ.ГГГГ. Целью межевания было образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. При межевании земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, интересы истца учтены не были, границы с ним не согласованы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт пересечения границ земельных участков, а именно: в границы земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования №, включен земельный участок, фактически используемый истцом Найдановой Р.И.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что включение в границы земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земельного участка, фактически используемого истцом Найдановой Р.И., свидетельствует о нарушении прав истца при проведении межевых работ по формированию и установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.

Учитывая изложенное, права истца, владеющего земельным участком на законных основаниях и являющегося добросовестными землепользователем, могут быть защищены путем установления на местности границ, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с результатами проведенного им межевания, согласно которому координаты поворотных точек границ участка истца определены по существующему ограждению, в связи с чем требования об установлении границ земельного участка истца по указанным в иске координатам также подлежат удовлетворению.

При этом следует отметить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и изменения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№ ░░░░░	X	Y
1	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 59:32:5220301:389 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-302/2024 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 59RS0008-01-2023-004393-71