Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2097/2024 (2-12828/2023;) ~ М-12384/2023 от 19.12.2023

11RS0001-01-2023-017797-36 Дело №2-2097/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024года                  г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Пахиновой Т.Е.,

с участием истца Выучейской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выучейской Натальи Валерьевны к ООО «Теплокомфорт» о признании незаконным бездействия по невыполнению работ по гидроизоляции тамбура подъезда №1 МКД ...

У С Т А Н О В И Л :

Выучейская Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Теплокомфорт» и просит:

признать незаконным бездействие по невыполнению работ по гидроизоляции тамбура подъезда №... МКД ...

обязать ответчика выполнить работы по гидроизоляции тамбура подъезда №... МКД ...

взыскать судебную неустойку в размере 2000 руб. в день с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения работ по гидроизоляции, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

Требования истцов мотивированы оказанием ответчиком услуг по осуществлению комплекса работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома не в полном объеме и ненадлежащего качества.

Определением суда от 26.12.2023 при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 47 ГПК РФ к участию в деле для дачи заключения привлечена Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району.

Протокольным определением суда от 12.02.2024 к участию в деле в качестве третьего без самостоятельных требований привлечено ООО «ТетрастройКоми».

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения деля, явку представителя в суд не обеспечил.

Третьи лица ООО «ТетрастройКоми», ООО «Специалиизрованный застройщик «Жилой комплекс «...» представителей в суд не направили, извещены.

Государственная жилищная инспекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району явку представителя в суд не обеспечила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд с учетом мнения истца, в отсутствии доказательств уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Выучейская Н.В. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: ... (л.д. ...).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... осуществляется ООО «Теплокомфорт».

ООО «УК «Теплокомфорт» обращалось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к ООО «Жилой Комплекс «...» об обязании привести в нормативное состояние многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу ... постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «...» (...) в течение девяноста дней с момента вступления в законную силу судебного акта привести в нормативное состояние многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., а именно:

- устранить причины затеканий;

- восстановить гидроизоляцию наружных стен и переходных балконов первого подъезда многоквартирного жилого дома;

- выполнить ремонт окрасочного и штукатурного слоев отделки стены тамбурного помещения первого этажа входа в здание;

- выполнить ремонт окрасочного и штукатурного слоев отделки стен тамбурных помещений выходов в жилые помещения и выходов на лестничную клетку с переходных балконов со второго по восемнадцатый этаж многоквартирного жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «...» (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплокомфорт» (...) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.».

Из акта приемки выполненных работ от ** ** **, составленного комиссией в составе инженера ООО «Жилой Комплекс «...», старшего инспектора ОКС ООО «ТетрастройКоми», зам.директора ООО «Теплокомфорт», следует, что во исполнение решения Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... ООО «ТетрастройКоми» выполнило работы по демонтажу и монтажу фасадных конструкций и полов на переходных балконах:

- демонтаж фасадных конструкций и полов на переходных балконах;

- демонтаж стяжки из ЦПС на переходных балконах;

- устройство выравнивающего слоя;

- гидроизоляцию пола и стен на высоту 300 мм. на переходных балконах;

- устройство уклонообразующей стяжки на переходных балконах;

- укладку плитки;

- монтаж фасадных конструкций на переходных балконах.

Этим же актом установлено, что ремонт окрасочного и штукатурного слоев отделки стены тамбурного помещения первого этажа входя в здание, а так же ремонт окрасочного и штукатурного слоев отделки стен тамбурных помещений входов в жилые помещения и выходов на лестничную клетку с переходных балконов со второго по восемнадцатый этаж МКД будет выполнен силами ООО «Теплокомфорт» с использованием материалов, переданных ООО «ТетрастройКоми».

Так же из указанного акта следует, что претензий к ООО «ТетрастройКоми» нет.

На основании обращения Выучейской Н.В. Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ** ** ** ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району выдано задание №... на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия.

** ** ** ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району составлен акт о результатах проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия №..., по результатам выездного обследования установлено:

1) На боковой части крыльца подъезда №... МКД местами имеются повреждение облицовочной плитки в виде трещин и сколов, также местами отсутствует облицовочная плитка, местами цвет облицовочной плитки отличается от цвета облицовочной плитки фасада. Входная дверь в подъезд №... МКД металлическая, на дверной коробке и дверном полотне местами наблюдаются следы коррозии, повреждения окрасочного слоя. На стене в тамбуре подъезда №... МКД справа от входа имеются сухие следы протечек (наблюдается повреждение штукатурного и окрасочного слоев). Светильники освещения с датчиками движения в тамбуре подъезда №... МКД постоянно горят, датчики на движение не реагируют. В тамбуре подъезда №... МКД местами имеются повреждения напольного покрытия в виде трещин, сколов и отверстий на керамической плитке;

2) На боковой части крыльца подъезда №... МКД местами имеются повреждение облицовочной плитки в виде трещин и сколов, также местами отсутствует облицовочная плитка, местами наблюдается облицовочная плитка, цвет которой отличается от цвета облицовочной плитки фасада. Входная дверь в подъезд №... МКД металлическая, на дверной коробке и дверном полотне местами наблюдаются следы коррозии, повреждения с и окрасочного слоя. Светильники освещения с датчиками движения в тамбуре подъезда №... МКД горят, датчики на движение реагируют.

В результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено, что требования жилищного законодательства, предусмотренные п. 9, 11, 12 и 20 Постановления Правительства РФ от ** ** ** №... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») (с указанием нормативных правовых актов, включая их структурные единицы, предусматривающие указанные требования) не соблюдены.

** ** ** ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району выдало ООО «Теплокомфорт» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №... и предложено:

1) Провести восстановительные работы повреждённых участков напольного покрытия (керамической плитки) в помещении тамбура в подъезде №... МКД;

2) Установить причины протечек на стене в тамбуре подъезда №... МКД, после чего устранить их;

3) Провести восстановительные работы поврежденных в результате протечки участков штукатурного и окрасочного слоев на стене в тамбуре подъезда №... МКД;

4) Принять меры по восстановлению окрасочного слоя входных дверей подъездов №... и 2 МКД;

5) Восстановить работоспособность датчиков движения на светильниках, расположенных в тамбуре подъезда №... МКД.

В ответ на предостережение ** ** ** ООО «Теплокомфорт» направило в ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району уведомление об исполнении предостережения №... от ** ** ** в полном объеме с указанием на то, что причина протечки на стене в тамбуре 1-го подъезда установлена, ООО «УК «Теплокомфорт» совместно с организацией - застройщиком проведены ремонтные работы.

Между тем, указанные истцом в иске обстоятельства подтверждаются представленными истцом фотографиями, выполненными в период ... (л.д. ...), а также фотоснимками и видеозаписью, выполненными в период ... года.

Доказательства устранения недостатков в материалы дела ответчиком не представлены.

** ** ** истец обратилась к ответчику с досудебной претензией (л.д. ...).

** ** ** ответчиком дан ответ, что повреждения имеют локальный характер и с некачественной гидроизоляцией не связаны, работы по устранению последствий затопления запланированы ориентировочно на ... (л.д. ...).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены); помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 ст.161 ЖК РФ).Частью 1.2 указанной нормы предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил.

Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень).

В утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень включены, в том числе: работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (п. 3).

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, за исключением видов работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, если такие работы будут выявлены в результате обследования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств того, что виды работ, которые необходимо будет произвести для устранения нарушений, относятся к работам по капитальному ремонту, обязанности по проведению которых на ООО «Теплокомфорт» не возложены, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца к ООО «Теплокомфорт» о признании незаконным бездействия по невыполнению работ по гидроизоляции тамбура подъезда №... МКД ..., возложении обязанности выполнить работы по гидроизоляции тамбура подъезда №... МКД ...

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в указанной части – 3 месяца со дня вступления его в законную силу. Данный срок суд считает разумным и исполнимым.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 указанного Кодекса на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пунктах 28, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 указанного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя), в том числе одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению в натуре обязательства по выполнению работ по гидроизоляции тамбура подъезда №... МКД ..., исходя из принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает необходимым в случае неисполнения ООО «Теплокомфорт» решения суда взыскать с ООО «Теплокомфорт» в пользу Выучейской Н.В. судебную неустойку в размере по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда Указанный размер суд находит разумным и справедливым.

Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а нарушение прав истца как потребителя по договору управления многоквартирным жилым домом нашло свое подтверждение в ходе производства по делу, суд на основании ст. 15 указанного Закона взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4000 руб.

При этом суд учитывает продолжительность нарушения прав истца, характер и степень причиненных нравственных страданий, степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 2000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Теплокомфорт» (...) в части невыполнения работ по гидроизоляции тамбура подъезда №... многоквартирного ....

Обязать ООО «Теплокомфорт» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по гидроизоляции тамбура подъезда №... многоквартирного ....

Взыскать с ООО «Теплокомфорт» в пользу Выучейской Натальи Валерьевны (...) компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 2000 рублей.

В случае неисполнения ООО «Теплокомфорт» решения суда в части проведения работ по гидроизоляции тамбура подъезда №... многоквартирного ... в установленный судом срок с ООО «Теплокомфорт» подлежит взысканию в пользу Выучейской Натальи Валерьевны судебная неустойка в размере по 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Теплокомфорт» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение составлено ...