Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4327/2023 ~ М-3828/2023 от 02.11.2023

УИД: 66RS0044-01-2023-004985-92

Дело №2-4327/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Первоуральск 30 ноября 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4327/2023 по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» к Красковскому Игорю Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к Красковскому И.М. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № 48 от 29.06.2020 за период с 16.06.2021 по 03.08.2023 в размере 286 632 руб. 85 коп., пени в размере 31 583 руб. 31 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 48 от 29.06.2020, возврате истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

На основании подп. 3 п. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение в другой суд, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, усматривается, что ч. 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российкой Федерации и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом необходимо учитывать, что перечисленный перечень исков исчерпывающим не является, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной норме недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, аренда является одним из видов прав, в рассматриваемом случае, на недвижимое имущество.

Ни статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ни пункт 2 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ни приведенный Обзор Верховного Суда РФ не связывают иски о правах на недвижимое имущество исключительно с правом собственности.

Принимая во внимание, что в данном случае истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, применении последствий расторжения договора аренды- возврате истцу вышеуказанного земельного участка, то есть фактически имеет место спор о праве, поскольку удовлетворение требований истца повлечет прекращение временного владения и/или пользования ответчиком земельного участка, то в данном случае подлежит применению ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исключительной подсудности иска -по месту нахождения земельного участка.

Ввиду того, что местонахождение спорного недвижимого имущества (<адрес>, <адрес>) не распространяется на юрисдикцию Первоуральского городского суда, исковое заявление подано Администрацией муниципального образования «<адрес> <адрес>» с нарушением правил подсудности.

Таким образом, гражданское дело по иску № 24327/2023 по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» к Красковскому Игорю Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка подсудно Малопургинскому районному суду Удмуртской республики<адрес> <адрес>/.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4327/2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░