Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3921/2022 ~ М-3122/2022 от 07.09.2022

УИД № 92RS0002-01-2022-004645-53

Дело № 2-3921/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                        5 октября 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Г.П. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Риф» о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Шабалина Г.П. предъявила иск указанным ответчикам, ссылаясь на то, что является членом ГСПК «Риф» с 1995 года и владельцем гаража №. Паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме. Гаража построен за счет собственных средств в соответствии с Уставом кооператива и согласно проектной документации. Земельный участок кооперативу был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 27.08.1991, что подтверждается Государственным актом. Гараж возведен на данном земельном участке, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Однако истец не может оформить право собственности на возведенный гараж. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

1. Признать гараж № по адресу: <адрес>, объектом капитального строительства – нежилым зданием блокированной застройки (гараж блокированного типа).

2. Признать за Шабалиной Г.П. право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (гараж блокированного типа), расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 16,0 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта и государственной регистрации права собственности на него.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца Николаева Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Гаражный специализированный потребительский кооператив «Риф» был зарегистрирован 23.12.2014, является правопреемником Обслуживающего кооператива «Риф», созданного 25.12.1993.

ГСПК «Риф» создан на земельном участке, переданном ему в постоянное пользование для строительства и обслуживания гаражей в Карантинной балке распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 27.08.1991, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей от 30.01.1995.

В последующем указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Из искового заявления, пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что на указанном земельном участке членами гаражного кооператива за счет собственных денежных средств возведен объект капитального строительства в виде здания блокированного типа, состоящего из гаражных боксов, строительство которого завершено.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСПК «Риф», в ее пользовании находится нежилое здание (гараж блокированного типа) гараж №, общей площадью 16,0 кв.м.

Согласно справке ГСПК «Риф» истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенный строительством объект капитального строительства - нежилое здание (гараж блокированного типа) №, общей площадью 16,0 кв.м., построенный истцом - членом данного кооператива.

Расположение гаража № в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ГСПК «Риф».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления места под строительство гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.

Согласно техническому заключению специалиста в области строительно-технической экспертизы, составленному ООО «Проект», объект исследования – спорный гараж, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возведенный истцом гаражный бокс не отвечает единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на его возведение и ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ - относительно объектов строительства, которые принадлежат к I-III категориям сложности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенный гараж соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шабалиной Г.П. удовлетворить.

Признать гараж № по адресу: <адрес>, объектом капитального строительства – нежилым зданием блокированной застройки (гараж блокированного типа).

Признать за Шабалиной Г.П. право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (гараж блокированного типа), расположенный по адресу: <адрес> гараж №, общей площадью 16,0 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта и государственной регистрации права собственности на него.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 12.10.2022.

УИД № 92RS0002-01-2022-004645-53

Дело № 2-3921/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Р е з о л ю т и в н а я    ч а с т ь

Именем Российской Федерации

город Севастополь                        5 октября 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Г.П. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Риф» о признании права собственности на нежилое здание (гараж)города Севастополя о признании права собственности на гараж, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шабалиной Г.П. удовлетворить.

Признать гараж № по адресу: <адрес> объектом капитального строительства – нежилым зданием блокированной застройки (гараж блокированного типа).

Признать за Шабалиной Г.П. право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание (гараж блокированного типа), расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 16,0 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта и государственной регистрации права собственности на него.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            И.В. Сомова