Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2021 (2-2208/2020;) ~ М-2135/2020 от 10.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года г.                                                                                 г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием истца Романова И.А., его представителя Кудиновой Н.Л.,

представителя ответчика Администрации Орловского района Орловской области Клюзовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда гражданское дело по иску Романова И. А. к Администрации Орловского района Орловской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Романов И.А. обратился в суд с иском к Администрации Орловского района Орловской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ. В обоснование иска указал, что он является собственником двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377, площадью 4233 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 57:10:0490101:374, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, он приобрел по договору дарения от Дата. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата. Право собственности на недвижимое имущество перешло к истцу от его матери Романовой З. Д.. Изначально Романовой Зое Д. решением Пахомовского сельского Совета № от Дата был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га в собственность и 0,18 га - в пользование, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от Дата. В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства по заявлению З.Д. Романовой было заказано землеустроительное дело, выполненное ОАО «Орелагропромпроект» в декабре 2005 года. В результате землеустроительных работ, установивших границы участка в соответствии с фактическим землепользованием, было установлена фактическая площадь используемого земельного участка: 6195, кв.м.

Постановлением Главы Пахомовской сельской администрации № от Дата границы участка были согласованы, площадь участка, превышающая 5000,0 кв.м., а именно 1195,0 кв.м, была предоставлена З.Д. Романовой за плату.

Согласно Землеустроительному делу границы участка в ГКН были внесены под кадастровым номером 57:10:0490101:64, с указанного времени были неизменными.

В 2015 году в целях раздела земельного участка с кадастровым номером 57610:0490101:64 кадастровым инженером И.В. Бобылевой был подготовлен соответствующий межевой план. В результате раздела были образованы: - двухконтурный участок 57:10:0490101:377 площадью 4233,0 кв.м., участок 57:10:0490101:378.

Поскольку участки были образованы из исходного, их границы совпадают с границами, установленными в 2005 году при межевании участка специалистами ОАО «Орелагропромпроект».

В 2020 году к истцу со стороны Администрации Орловского района были предъявлены претензии относительно несоответствия фактических границ ныне принадлежащего ему земельного участка, а именно одного из его контуров, на котором расположен жилой дом, его кадастровым границам.

С целью устранения несоответствий путем исправления реестровой ошибки он обратился в ЗАО «Акрос». Дата получено письмо со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которого следует, что фактическое местоположение границы принадлежащего Романову И.А. участка значительно смещена в юго-западном направлении по отношению к ее кадастровому местоположению.

Согласно данным землеустроительного дела границы контура земельного участка, на котором расположены жилой дом и хозяйственные строения, устанавливались по существующим ограждениям. С 2005 года ни строения, ни ограждение земельного участка не переносились. Учитывая указанное обстоятельство, полагает, что при выполнении кадастровых работ были допущены ошибки.

По рекомендации кадастрового инженера он обратился в администрацию Орловского района с заявлением о предоставлении земельного участка, образованного в результате наложения фактической границы на кадастровую, в собственность путем перераспределения, однако письмом № от Дата ему было отказано.

Одной из причин отказа указано и то, что испрашиваемый земельный участок якобы накладывается на автомобильную дорогу местного значения. Однако фактически в пределах существующего с 90-х годов прошлого столетия ограждения расположены хозяйственные строения, отраженные в землеустроительном деле 2005 года.

Учитывая изложенную выше позицию ответчика, исправление сложившейся ситуации во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>. с учетом фактических границ.

В настоящем судебном заседании истец Романов И.А. и его представитель Кудинова Н.Л. исковые требования уточнили, просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377 (2), расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах вышеуказанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57610:0490101:377 (2) согласно схеме 6 заключения землеустроительной экспертизы АО «Артес» от Дата в соответствии с координатами поворотных точек, отображенных в таблице 12 заключения.

Представитель ответчика Администрации Орловского района Орловской области Клюзова А.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований, указала что на участок истца в настоящее время наложены ограничения, участок проходит по дороге.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра Орловской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Орловской области, Администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о слушании дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец Романов И.А. является собственником двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377, площадью 4233 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 57:10:0490101:374, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, он приобрел по договору дарения от Дата. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата.

Право собственности на недвижимое имущество перешло к истцу от его матери Романовой З. Д.. Изначально Романовой Зое Д. решением Пахомовского сельского Совета № от Дата был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га в собственность и 0,18 га - в пользование, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от Дата. В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства по заявлению З.Д. Романовой было заказано землеустроительное дело, выполненное ОАО «Орелагропромпроект» в декабре 2005 года. В результате землеустроительных работ, установивших границы участка в соответствии с фактическим землепользованием, было установлена фактическая площадь используемого земельного участка: 6195, кв.м.

Постановлением Главы Пахомовской сельской администрации № от Дата границы участка были согласованы, площадь участка, превышающая 5000,0 кв.м., а именно 1195,0 кв.м, была предоставлена З.Д. Романовой за плату.

Согласно Землеустроительного дела границы участка в ГКН были внесены под кадастровым номером 57:10:0490101:64, с указанного времени были неизменными.

В 2015 году в целях раздела земельного участка с кадастровым номером 57610:0490101:64 кадастровым инженером И.В. Бобылевой был подготовлен соответствующий межевой план. В результате раздела были образованы: - двухконтурный участок 57:10:0490101:377 площадью 4233,0 кв.м., участок 57:10:0490101:378.

Поскольку участки были образованы из исходного, их границы совпадают с границами, установленными в 2005 году при межевании участка специалистами ОАО «Орелагропромпроект».

В 2020 году к истцу со стороны Администрации Орловского района были предъявлены претензии относительно несоответствия фактических границ ныне принадлежащего ему земельного участка, а именно одного из его контуров, на котором расположен жилой дом, его кадастровым границам.

С целью устранения несоответствий путем исправления реестровой ошибки он обратился в ЗАО «Акрос». Дата получено письмо со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которого следует, что фактическое местоположение границы принадлежащего Романову И.А. участка значительно смещена в юго-западном направлении по отношению к ее кадастровому местоположению.

Согласно данным землеустроительного дела границы контура земельного участка, на котором расположены жилой дом и хозяйственные строения, устанавливались по существующим ограждениям. С 2005 года ни строения, ни ограждение земельного участка не переносились.

По рекомендации кадастрового инженера истец обратился в администрацию Орловского района с заявлением о предоставлении земельного участка, образованного в результате наложения фактической границы на кадастровую, в собственность путем перераспределения, однако письмом № от Дата ему было отказано.

Одной из причин отказа указано и то, что испрашиваемый земельный участок якобы накладывается на автомобильную дорогу местного значения. Однако фактически в пределах существующего с 90-х годов прошлого столетия ограждения расположены хозяйственные строения, отраженные в землеустроительном деле 2005 года.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Межевой план является одним из необходимых документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости)).

Межевой план представляет собой документ о земельном участке, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, а также указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке (земельных участках), необходимые для внесения в ЕГРН.

Подготовку межевого плана осуществляет кадастровый инженер на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда (ст. ст. 35, 37).

Для изготовления межевого плана могут понадобиться правоустанавливающие документы, сведения по смежным землепользователям, постановление местной администрации об утверждении схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане и акты согласования со смежными землепользователями.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

С целью определения границ земельных участков, а также с целью установления границ земельного участка истца судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения АО «Артес» №-Э1 от Дата разработан и подробно описан в исследовательской части экспертного заключения вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377(2).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Самойленко Д.В. выводы своего заключения поддержал, суду показал, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377 (2) не соответствует границе, учтенной в ЕГРН. Участок истца имеет ограждение по всему периметру. Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377 (2) с соблюдением юридической площади земельного участка. Указанный вариант он находит наиболее оптимальным. Кроме того, не нарушаются права третьих лиц.

В выводах эксперта, указанных в экспертном заключении, содержатся достаточные сведения о наличии ошибок при установлении границы земельного участка, которые могут быть устранены путем признания результатов межевания недействительными и исключении сведений из ЕГРН.

Выводы проведённой по делу экспертизы у суда не вызывают сомнений в своей обоснованности, поскольку даны они компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, с соблюдением процессуальных норм и соответствующих методик. Исследованные заключения эксперта проведены на основании совокупности представленных материалов, полно и ясно отражают ответы на поставленные вопросы. В установленном законом порядке эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что межеванием земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377 нарушены права собственника земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о прохождении по участку автомобильной дороги ничем документально не подтверждены. В свою очередь, судом установлено и подтверждено материалами дела, что в пределах существующего с 90-х годов прошлого столетия ограждения расположены хозяйственные строения, отраженные в землеустроительном деле 2005 года.

Доводы стороны ответчика о наличии в настоящее время в отношении спорного земельного участка ограничения правового значения для разрешения данного спора не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова И. А. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377(2), расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377(2), расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0490101:377 (2) согласно схеме 6 заключения землеустроительной экспертизы АО «Артес» от Дата в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 12 заключения:

№ точки	Координаты характерной точки границы		Горизонтальное проложение, м
X	У
Д7	365 351.46	1 281 482.49	36.00
6	365 319.37	1 281 466.18	1.83
513	365 317.68	1 281 465.48	61.79
Д8	365 345.28	1 281 410.20	34.14
Д9	365 376.95	1 281 422.96	64.76
Д7	365 351.46	1 281 482.49

         Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 мая 2021.

Председательствующий

судья                                                                                            П.В. Постникова