Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2020 ~ М-1141/2020 от 06.11.2020

    Дело №

    Именем Российской Федерации

    РЕШЕНИЕ

    «22» декабря 2020 г.                                                                                     <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановских Ю. В. к администрации <адрес> о признании незавершенного строительством части № индивидуального жилого дома завершенным, признании права собственности на 1/2 долю завершенного строительством части № индивидуального жилого дома, признании прекращенным право собственности на часть № незавершенного строительством жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ждановских Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании определения Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, дд.мм.гггг ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть № незавершенного строительством индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно архивной выписке из Постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг №, бывшему супругу истца – Овчинникову М.В., по <адрес>, было разрешено пристроить жилое помещение, веранду, произвести перепланировку помещений в жилом доме. В дд.мм.гггг году Ждановских обнаружила неправильные данные в свидетельстве о государственной регистрации права от дд.мм.гггг и техническом паспорта на жилой дом, решила поменять документы, в том числе и в связи с переменой фамилии. Однако истец не имеет возможности поменять документы и зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, поскольку в документах неправильно указаны данные: в свидетельстве о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, объект права: часть № незавершенного строительством индивидуального жилого дома, а в техническом паспорте указано на часть № жилого дома как объект индивидуального жилищного строительства. В настоящее время истец проживает в спорном жилом доме, который является объектом завершенного строительства. По вопросу выдачи уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства Ждановских Ю.В. обращалась в администрацию <адрес>, где ей ответили о невозможности выдать указанный документ, поскольку часть № спорного жилого дома фактически реконструирована.

В судебное заседание истец Ждановских Ю.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Рассказовскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Овчинникова Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении указала, что против исковых требований Ждановских Ю.В. возражений не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Овчинниковой Ю.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на часть № незавершенного строительством индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг №. Документ-основание: определение Рассказовского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от дд.мм.гггг.

Также ? доля в праве общей долевой собственности на часть № незавершенного строительством индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Овчинниковой Е.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг № Документ-основание: определение Рассказовского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от дд.мм.гггг.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг, выданному на часть № жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта составляет № кв.м.

Как следует из архивной выписки из Постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № бывшему супругу истца – ФИО. по <адрес>, было разрешено пристроить новое помещение, веранду, произвести перепланировку помещений в жилом доме.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КС №, Овчинникова Ю.В. дд.мм.гггг заключила брак со Ждановским Ю.Б., после чего истцу была присвоена фамилия «Ждановских».

Истец обращалась в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, где ей было отказано в выдаче уведомления о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку такой документ выдается до начала реконструкции.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого <адрес> в <адрес>, отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки литера А не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами после реконструкции часть № указанного жилого дома возможна.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Ждановских Ю.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановских Ю. В. - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности Овчинниковой Ю. В. на ? в праве общей долевой собственности на часть № незавершенного строительством индивидуального жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, завершенным строительством.

Признать за Ждановских Ю. В., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть № завершенного строительством индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Считать принадлежащей Овчинниковой Е. М., дд.мм.гггг года рождения, ? долю в праве общей долевой собственности на часть № завершенного строительством индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                            А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг

Судья                                                 А.Ю. Кондакова