Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2023 ~ М-791/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-1108/2023

УИД: 66RS0011-01-2023-000918-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                             24 июля 2023 года

Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крохина П.В. к Зырянову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крохин П.В. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика долга по договору аренды жилого помещения (квартиры) в сумме 38 650 рублей, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19 746,26 рублей, неустойки за нарушение сроков оплаты за жилое помещение в сумме 12 599,90 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 330 рублей.

В судебное заседание истец Крохин П.В., извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Зырянов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что 01.07.2018 между Крохиным П.В. и Зыряновым Д.А. заключен договор аренды жилой квартиры (л.д. 9-10).

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем.

Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес> (пункт 1.2 договора аренды).

Квартира имеет следующие характеристики: жилая площадь – 34 кв.м., 1 (одна) комната (пункт 1.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 9 000 рублей.

Первый платеж будет осуществлен Арендатором Арендодателю в размере 9 000 рублей, за первый месяц срока аренды в день заезда (пункт 4.2 договора аренды).

Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 16 числа каждого месяца на весь период действия договора (пункт 4.3 договора аренды)

Согласно положениям статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, что подтверждается представленной истцом распиской ответчика. В указанной расписке ответчик признает сумму долга в размере 38 650 рублей, которую обязуется вернуть в срок до 15.06.2021 (л.д. 12).

В соответствии с квитанцией на оплату жилищно-коммунальных услуг долг составляет 19 746,26 рублей (л.д. 13, 14). Оплату коммунальных услуг, согласно пункту 3.2 договора аренды, ответчик обязан был вносить равными частями ежемесячно, в соответствии с начислениями, указанными в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Постановлением старшего УУП ОУУП ОП № 23 МО МВД России «Каменск-Уральский» от 02.07.2021 истцу отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика (л.д. 15-16).

До настоящего времени сумма долга истцу не возвращена. Доказательств возврата суммы долга ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку данное требование не исполнено добровольно, то оно подлежит удовлетворению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 38 650 рублей и долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 19 746,26 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты за жилое помещение в размере 12 599,90 рублей за период с 16.06.2021по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.11.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3 договора аренды, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 14 банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Аналогичное условие предусмотрено в расписке от 19.05.2021.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным. Расчет неустойки судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен. В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки с ответчика подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, рассчитанная по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 2 330 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░: №**) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░: №**) ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 09.07.2018 ░ ░░░░░░░ 38 650 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 19 746 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 599 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 330 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░░