Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2020 ~ М-344/2020 от 05.02.2020

Дело №2-695

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.03.2020                      г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисуха Ольги Михайловны к ООО «ИнтегСтрой», ООО «АК БАРС Недвижимость» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИнтегСтрой», ООО «Ак Барс недвижимость» о взыскании - суммы неустойки в размере ... руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере ... руб., суммы штрафа в 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО5 и ООО «ИнтегСтрой» в лице агента ООО «Ак Барс Недвижимость» был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома строительный ... жилого комплекса «...» микрорайона 6Б пускового комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчики обязались в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом. Цена по договору составила ... руб. Обязанность по оплате стоимости квартир исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.2.6 договора, ответчики обязаны не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру. Однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим в силу действующего законодательства ответчики обязаны выплатить истцу неустойку а в размере ... руб. Кроме того, истец полагает, что с ответчиков должен быть взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, а также компенсация морального вреда.

Истец ФИО2 в судебном заседании изменила исковые требования, а именно просила взыскать с ответчиков неустойку в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу (л.д. 76), уточненные исковые требования она просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, а также пояснила, что ее супруг ФИО6 также являющейся участником долевого строительства и знает о том, что она обратилась в суд с указанными требованиями.

Ответчик ООО «ИнтегСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указал, что ООО «ИнтегСтрой» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в соответствии с п. 1.1. Агентского договора Принципал (ООО «ИнтегСтрой») поручает, а Агент (ООО «АК БАРС Недвижимость) принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет Принципала оказывать за вознаграждение услуги в течение срока действия договора, требование о взыскании неустойки в таком размере считает чрезмерно завышенным, поэтому относительно размера неустойки и штрафа просит применить ст. 333 ГК РФ. (л.д.54-55,57), требование о взыскании компенсации морального вреда считает, что оно не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не указано в чем выразились нравственные или физические ее страдания.

Ответчик ООО «АК БАРС Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также представил отзыв, в котором указал, что считает размер неустойки чрезмерно завышенным, поэтому просит в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу (л.д.68-69,73), требование о взыскании компенсации морального вреда считает, что оно не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не указано в чем выразились нравственные или физические ее страдания.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статья 10 вышеназванного Федерального закона гласит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АК БАРС Недвижимость» (Агент) с одной стороны и ООО «ИнтегСтрой» (Принципал) с другой стороны заключили Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.1.1. которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала, оказать Принципалу за вознаграждение услуги в течение срока действия договора (л.д.59-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО2, истцом по делу, ФИО5 заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома строительный номер ... жилого комплекса «...», микрорайона 6Б пускового комплекса №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.10-21).

В п.2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 98,65 кв.м, жилой проектной площадью 51,1 кв.м на 15 этаже (л.д.10-21).

Согласно п.2.6 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи квартиры в 19-22-этажном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, строительный №.19 жилого комплекса «...», микрорайона 6Б пускового комплекса №, при условии исполнения участником обязательств, предусмотренный договором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В п.3.1 договора указано, что цена квартиры составляет ... руб.(л.д.12).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 и ФИО5 была передана в собственность <адрес> состоящая из трех комнат, общей площадью по СНИП 96,6 кв.м., площадью по ЖК 94,1 кв.м. на 15 этаже, в связи с уменьшением площади квартиры по данным технической инвентаризации на 2,05 кв.м цена квартиры составила ... руб. 47 коп., оплата между сторонами произведена полностью (л.д.22-23).

Как усматривается из пояснений истца ФИО2, с их стороны условия указанного договора участия в долевом строительстве жилого дома, а именно оплаты стоимости квартиры были выполнены в полном объеме и своевременно, однако ответчики взятые на себя обязательства по договору в отношении передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнили надлежаще и в указанный срок, данная квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с опозданием на два месяца. В связи с этим ею ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость» претензия с просьбой в течение десяти дней с момента получения данной претензии выплатить неустойку в размере ... руб. ДД.ММ.ГГГГ данная претензия была получена ответчиком, но оставлена им без исполнения (л.д.46-47).

Таким образом, судом установлено, что нарушен срок передачи истцу ФИО7 объекта долевого строительства, так как в договоре срок сдачи был определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартиры были переданы по актам приема – передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не отрицают факт нарушения срока передачи указанного объекта.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Исходя из положений ст. 1005 ГК РФ, условий Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «АК БАРС Недвижимость» (Агент), ООО «ИнтегСтрой» ненадлежащий ответчик, в иске к которому следует отказать.

Следовательно, ответчик ООО «АК БАРС Недвижимость» в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер указанной неустойки по договору за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. 00 коп., ...

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 7-О указано, что часть первая статьи 333 ГПК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Суд считает возможным в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика снизить размер неустойки за нарушение условий договора ... от ДД.ММ.ГГГГ до ... руб., поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ООО «Ак Барс Недвижимость» обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца ФИО2 связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом, то суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Поскольку к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требование истца. Сумма штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет – ...

Указанная сумма штрафа подлежит взысканию с ответчика ООО «Ак Барс Недвижимость» в пользу истца. Суд не находит оснований для снижения размера штрафа в силу положений, изложенных в ст.333 ГК РФ.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец при подаче данного иска от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в размере 1400 руб. ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АК БАРС Недвижимость» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб.

Взыскать с ООО «АК БАРС Недвижимость» госпошлину в размере ... руб. в доход государства.

В удовлетворении исковых требований в отношении ООО «Интегстрой», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляцинном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 23.03.2020г.

Судья: