Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2020 (2-2274/2019;) ~ М-1869/2019 от 06.12.2019

УИД 32RS0003-01-2019-003092-97

Дело № 2-388/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г.Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Артюховой О.С.,
при секретаре	Хоревой Л.Г.,
с участием представителя истца	Муравьевой И.Е.,
ответчиков	Филатова А.В., Азарчук И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко С.Л. к Филатову А.В., Азарчук И.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко С.Л. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Для проведения межевых работ и установления границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Белинину А.М.

В результате проведения межевания были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка истца определены ограждением-забором.

При обработке полученных в ходе выполнения геодезических работ данных выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером №, тогда как указанные земельные участки не являются смежными и не имеют общих границ. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № было согласовано с правообладателями всех смежных земельных участков. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № и № были уведомлены о наличии ошибки в местоположении границ земельных участков.

На основании изложенного, истец Терещенко С.Л. согласно уточненным исковым требованиям просил суд:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, пересекающих границу земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Муравьева И.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Филатов А.В., Азарчук И.А. в судебном заседании исковые требования признали, указав, что, действительно, в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащих им земельных участков имеется реестровая ошибка.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Брянской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, чтоистцуТерещенко С.Л. принадлежит земельный участок, площадью 1508 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади названного земельного участка,истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастр32» Белинину А.М., который подготовил межевой план от 28.08.2019.

Также кадастровым инженером Белининым А.М. подготовлено заключение, в котором указано на наличие ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и выявлена ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка истца определены ограждением - забором. На земельном участке расположен объект капитального строительства: жилой дом, а также иные капитальные хозяйственные постройки.

При обработке полученных в ходе выполнения геодезических работ измерений выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на 78,9 % площади (1191 кв.м.) накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. В границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре, находится индивидуальный жилой дом и иные хозяйственные постройки, которые фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, тогда как указанные земельные участки не являются смежными и не имеют общих границ.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН находится на праве собственности у Филатова А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.03.2009. Соответствующее право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области 13.04.2009.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 1 404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН находится на праве собственности у Азарчук И.А. на основании договора купли-продажи от 23.04.2019. Соответствующее право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области 26.04.2019.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Ответчики Филатов А.В., Азарчук И.А. в судебном заседании исковые требования признали, указав, что, действительно, в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащих им земельных участков имеется реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заключения кадастрового инженера, суд принимает признание иска в части требований, заявленных к Филатову А.В., Азарчук И.А., в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как в ходе рассмотрения дела наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми №, №, лицами, участвующими в деле, не оспорено.

При этом суд считает возможным, устранить нарушение прав истца путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терещенко С.Л. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков:

земельного участка с кадастровым № площадью 1457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося на праве собственности у Филатову А.В.;

земельного участка с кадастровым №, площадью 1404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на праве собственности у Азарчук И.А..

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на праве собственности у Филатову А.В.;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося на праве собственности у Азарчук И.А..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова

Мотивированное решение составлено 21 июля 2020 года.