Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2022 ~ М-698/2022 от 15.08.2022

УИД: 16RS0024-01-2022-001226-83

Дело № 2-697/2022

Учет 2.115

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                        город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куркина Н.Н., Куркиной М.П., Куркина В.Н., Куркина А.Н. и Куркина Г.Н. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ и Васильевой Н.А. о признании договора приватизации недействительным в части, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Куркин Н.Н., Куркина М.П., Куркин В.Н., Куркин А.Н. и Куркин Г.Н. обратились в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года по 1 / 5 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира передана в собственность истцов. Указанной квартирой истцы владеют и пользуются как своим имуществом, оплачивают все платежи. Каких-либо противоречий между истцами в праве совместной собственности на квартиру не имеется. Куркина Н.А. была внесена в список ошибочно. В ордере на квартиру включены только четверо. В договор же включили всех, кто состоял на регистрационном учете. В последствии в вышеуказанный договор были внесены исправления. В настоящее время истцы не могут использовать свое право собственности на квартиру надлежащим образом, поскольку в реестре БТИ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано лишь за Куркиным Н.Н.

Истцы Куркин Н.Н., Куркин А.Н. и Куркина М.М., действующая также в интересах Куркина В.Н. и Куркина Г.Н., и их представитель Хамидуллина Э.Г. в судебном заседании, увеличив исковые требования, просили также признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года в части включения в него Куркиной Н.А. В остальной части исковые требования поддержали и дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Васильева Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Также пояснила, что на долю в квартире не претендует. Была включена в договор приватизации, поскольку на тот момент была зарегистрирована в этой квартире.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между жилищно-коммунальным хозяйством НГДУ «Нурлатнефть» от имени Октябрьского районного совета народных депутатов и Куркиным Н.Н. квартира <адрес> передана в совместную собственность Куркина Н.Н., Куркиной М.П., Куркина Г.Н., Куркина В.Н., Куркина А.Н. и Куркиной Н.А.

Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на квартиру <адрес> право собственности зарегистрировано за Куркиным Н.Н. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Также указано, что в архиве БТИ хранится копия договора, где указано, что право совместной собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано за Куркиным Н.Н., Куркиной М.П., Куркиным Г.Н., Куркиным В.Н., Куркиным А.Н., Куркиной Н.А. Из-за отсутствия записи в реестровой книге БТИ подтвердить факт регистрации права на спорную квартиру за Куркиной М.П., Куркиным Г.Н., Куркиным В.Н., Куркиным А.Н. невозможно.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Куркину Н.Н. выдан ордер № на квартиру <адрес>. В составе семьи указаны: Куркин Н.Н., Куркина М.П., Куркин Г.Н., Куркин В.Н., Куркин А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ года Куркин Н.Н. обратился в ЖКХ НГДУ с заявлением № о передаче в совместную собственность его и Куркиной М.П., Куркина Г.Н., Куркина В.Н. и Куркина А.Н. занимаемого жилого помещения – квартиры <адрес>. В заявлении Куркина Н.Н. в качестве члена семьи Куркина Н.А. не указана.

Установлено, что Куркина Н.А. на момент заключения спорного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан была зарегистрирована в квартире <адрес>, в связи с чем и была включена в данный договор.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Принцип добровольности в данном случае означает то, что граждане вольны по своему усмотрению решать, использовать предоставленное им право приобрести в собственность жилое помещение или нет.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что при заключении вышеуказанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан не было учтено волеизъявление Куркиной (ныне Васильевой) Н.А., а именно ее желание участвовать в приватизации спорной квартиры, а также отсутствие согласия иных лиц, проживающих в данной квартире, суд полагает, что включение ответчика Васильевой Н.А. в договор приватизации совершено в нарушение требований закона. При таких обстоятельствах, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорной квартиры в собственность Куркиной Н.А. полежит признанию недействительным.

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность Куркина Н.Н., Куркиной М.П., Куркина Г.Н., Куркина В.Н. и Куркина А.Н. Они пользовались квартирой как собственники, владели ею, несли бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности Куркина Н.Н. на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета собственников Куркиной М.П., Куркина Г.Н., Куркина В.Н. и Куркина А.Н.

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что внести изменения в регистрационную запись не представляется возможным, суд считает подлежащим прекращению права собственности за Куркиным Н.Н. на квартиру <адрес>, исключив в Нурлатском филиале АО «БТИ РТ» запись в реестровой книге № о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, считает возможным признать право собственности на квартиру №1 дома №21 по ул. Шашина г.Нурлат Нурлатского муниципального района Республики Татарстан по 1/5 доли за истцами как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23 февраля 1994 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Куркина Н.Н., Куркиной М.П., Куркина В.Н., Куркина А.Н. и Куркина Г.Н. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ и Васильевой Н.А. о признании договора приватизации недействительным в части, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ года в части передачи Жилищно-коммунальным хозяйством НГДУ «Нурлатнефть» жилого помещения – квартиры <адрес> в собственность Куркиной Н.А., признать недействительным.

Признать за Куркиным Н.Н., Куркиной М.П., Куркиным В.Н., Куркиным А.Н. и Куркиным Г.Н. право собственности на квартиру <адрес> как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года по 1/5 доли за каждым.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру № <адрес> за Куркиным Н.Н. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года.