Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3843/2019 ~ М-3362/2019 от 19.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2019 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3843/2019 по иску ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финстрой-Недвижимость» обратилось в суд с иском к Сорочайкиной Е.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО Финстрой-Недвижимость осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также многоквартирным домом № на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красноглинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, общей площадью 93.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> На основании указанного решения была произведена государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись квитанции об оплате со сведениями о наличии задолженности, также направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата так и не была произведена.

Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Финстрой- Недвижимость» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. Однако, определением от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1

Таким образом, задолженность по оплате содержания, текущего ремонта и коммунальных платежей в квартирах, расположенных:

по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56338 руб. 46 коп.,

по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 764 руб. 99коп. Итого 72 103 руб. 45 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 72 103 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 363 руб.

Представитель истца ООО «Финстрой-Недвижимость» по доверенности Тындикова К.А. исковые требований поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сорочайкина Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ООО «Финстрой-Недвижимость» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.В исполнение своих обязательств по управлению многоквартирным жилым домом истцом заключены договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг, ресурсоснабжающими организациями, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги, что подтверждается договорами и платежными поручениями, представленными истцом в материалы дела.

Во исполнение своих обязательств, истец заключил договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями и иные договоры, необходимые для жизнеобеспечения дома, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат жилые помещения:

квартира, площадью 87,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ,

квартира, площадью 93,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок ООО «Финстрой-Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплат не производилось. Собственник помещения ФИО1 На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 172 834,84 руб.

по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплат не производилось. Собственник помещения ФИО1 На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 154 890,42 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой-Недвижимость» направило ФИО1 претензию о погашение суммы задолженности, однако, ответчик не исполнил обязанность по оплате коммунальных платежей.

На основании определения мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19777,84 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 396 руб., всего 20173,84 руб.

Согласно расчетам истца по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным платежам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15764,99 руб.

Также по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным платежам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 338,46 руб.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что ответчиком возложенная на него законом обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняется, то требований истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги обоснованны, подлежат удовлетворению в размере 72 103 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная ООО «Финстрой-Недвижимость» госпошлина при подаче иска в размере 2363 руб., что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и потребленных коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги :

- по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 764,99 руб.,

- по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 338,46 руб.,

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 363 руб.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» общую сумму 74 466 (семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2019.

        Председательствующий          И.В. Пискарева