Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2022 ~ М-631/2022 от 25.05.2022

Дело №2-855/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-001399-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Санаровой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

05 июля 2022 года

дело по иску Зубарева А.В. к ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Зубарев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей, требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СДС-Финанс» и Зубарев А.В. заключили договор №*** уступки прав требований по договору №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему договору Общество обязуется уступить гражданину принадлежащее Обществу на основании договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Обществом и ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» (застройщик) и зарегистрированного в Управлении Россрестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право требования к застройщику передачи квартиры в <адрес> <данные изъяты>

Согласно п.1.3 договора уступки срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира до ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия в течение 6 мес. с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день объект договора долевого участия не сдан, акт приема-передачи жилого помещения сторонами не подписан.

Претензия, направленная ответчику, оставлена без ответа.

Истец с учетом уточнений/л.д.93-94/ просил взыскать с ответчика неустойку в размере 167783,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 88891,95 /л.д.3-8/.

В судебное заседание истец Зубарев А.В. не явился, извещен надлежащим образом /л.д.95/, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д.93/, что суд считает возможным.

Представитель истца Реймер О.В., действующая на основании доверенности /л.д.90/, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.121/, представлены письменные возражения /л.д.96-99/, а также представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д.114/, что суд считает возможным.

Представитель третьего лица ООО «СДС-Финанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.120/, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д.78/, что суд считает возможным. Кроме того представлены возражения на исковое заявление /л.д.58-59/, в котором ООО «СДС-Финанс» просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 30.12.2004 года                   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу частей 2,3 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года                   № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как видно из материалов дела, и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СДС-Финанс» и Зубарев А.В. заключили договор №*** уступки прав требований по договору №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.11-15/.

По настоящему договору Общество обязуется уступить гражданину принадлежащее Обществу на основании договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Обществом и ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» (застройщик) и зарегистрированного в Управлении Россрестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право требования к застройщику передачи квартиры в <адрес>: <данные изъяты>.м. /л.д.60-76/.

Согласно приложению №*** к Договору участия в долевом строительстве стоимость вышеуказанной квартиры №*** составляет 1747382 руб.

Согласно п.1.3 договора уступки срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира до ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» должен был передать объект участнику по акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Заключенный договор ДД.ММ.ГГГГ. не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры.

Как видно из материалов дела, объект договора долевого участия не сдан, акт приема-передачи жилого помещения сторонами не подписан.

В ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (<адрес>) /л.д.110/ ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» ответом от ДД.ММ.ГГГГ. сообщил о том, что в настоящий момент на объекте ведутся завершающие этапы работ, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, спорная квартира будет передана по передаточному акту /л.д.109/.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» нарушил срок передачи квартиры, в связи с чем имеются основания для взыскания неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец указывает, что расчет размера неустойки должен производится исходя из цены договора №*** уступки прав требования по договору №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым за уступленное право требования гражданин обязуется оплатить денежные средства в размере 2267350 руб. (п.2.1 договора уступки права).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику в соответствии с положениями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и и иных объектов недвижимости (утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) при уступке права требования на квартиру к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании вышеизложенного, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно приложению №*** к Договору участия в долевом строительстве стоимость вышеуказанной квартиры №*** составляет 1 747 382 руб.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлены особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта не начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Произведем расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства:

цена договора участия в долевом строительстве 1 747 382 руб.;

установленный договором срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. + 6 месяцев срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, итого срок сдачи объекта потребителю до ДД.ММ.ГГГГ.

в период просрочки ставка рефинансирования Банка России составляла 7,5% (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

1 747 382,00 руб. х118дн.х2х1/300х7,5%=103095,53 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее - постановление Пленума N 17), применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критерием для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судом учтены конкретные обстоятельства дела, в том числе причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, отсутствие доказательств несение истцом убытков и получения ответчиком необоснованной выгоды.

Ходатайство представителей ответчика, третьего лица, по мнению суда, о применении к неустойке ст. 333 ГК РФ, подлежит удовлетворению, т.к. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, судом не учитывается довод представителя ответчика о том, что по объективным и не зависящим от воли ответчика причинам (распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), а также введением мер по противодействию распространения инфекции у ответчика отсутствовала возможность завершить строительство объекта долевого строительства (дома) и передать квартиру истцу, как участнику долевого строительства, в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве, поскольку в соответствии с п. п. 3 и 4 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановило установить ряд особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 указанного выше Постановления Правительства РФ данный документ вступил в силу со дня его официального опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ.

Прочие обстоятельства не освобождают застройщика от исполнения договорных обязательств, не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика в их неисполнении, так как обязанность просчитать возможные риски лежит на застройщике, как на профессиональном участнике данных правоотношений.

Суд считает возможным снизить размер неустойки до 60 000,00 руб., суд учитывает период просрочки (118 дней), характер отношений сторон спора, целевое назначение приобретаемого недвижимого имущества, а также договорное поведение обеих сторон.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (статья 15 Закона о защите прав потребителей.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 45 постановления Пленума N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Совокупность приведенных норм закона и акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что для взыскания компенсации морального вреда достаточным будет установление самого факта нарушения прав участника долевого строительства, допущенное застройщиком. Поскольку судом установлен факт нарушения прав Зубарева А.В., он вправе требовать взыскания в свою пользу соответствующей компенсации.

Суд, оценив обстоятельства причинения истцу морального вреда и действия ответчика, учитывая степень вины причинителя вреда, характер переживаний, перенесенных истцом, длительность нарушения своих обязательств ответчиком, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости и разумности, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб.

Указанная сумма, по мнению суда, с учетом установленных по делу обстоятельств, в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, а также способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Из пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 46 постановления Пленума N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Наряду с изложенным, в пользу Зубарева А.В. подлежит взысканию предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере, определенном как 50 процентов от суммы взысканных с ответчика денежных средств, что составляет 32500,00 руб.(60000,00 руб. + 5000,00 руб./2).

При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ снижению размера штрафа.

Поскольку истец при подаче иска о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 3 200,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу №*** по иску Зубарева А.В. к ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей, в части уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 60000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зубарева А.В. к ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» в пользу Зубарева А.В. неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., а также штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы в размере 32500,00 руб., а всего 97500,00 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу №*** по иску Зубарева А.В. к ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей, в части уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 60000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» «Кемерово-Сити»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 12.07.2022г.

Председательствующий: