Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-23/2022 (11-283/2021;) от 28.12.2021

    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    25 января 2022 года                                                  г.Иркутск

    Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО1 –ФИО8 на заочное решение мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

    У С Т А Н О В И Л :

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3 является собственником комнаты № в Адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Истец в жилом помещении не проживает, никогда не вселялась в него, доступа не имеет, зарегистрирована и проживает в мкр.Крылатый Адрес. Нанимателем данного жилого помещения является ФИО1, в состав семьи которой входит ее муж ФИО2 В настоящее время за Адрес числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ......... ООО «Управляющая компания «Мой дом» неоднократно обращалась в суд с заявлениями о взыскании с ФИО3 коммунальных платежей. В целях проявления должной осмотрительности для недопущения несения дополнительных убытков после взыскания платы за коммунальные услуги ООО «УК «Мой дом» с истца, ФИО3, как собственник жилого помещения, добровольно погасила задолженность по коммунальным платежам в размере    ......... Учитывая проживание ответчиков в спорном жилом помещении, пользование коммунальными услугами, как собственник жилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере ......... В связи с чем, истец просила суд взыскать с ФИО2, ФИО1 убытки в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты суммы этих средств в порядке ст.395 FK РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере .........

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата исковые требования ФИО3 удовлетворены. Мировой судья постановил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 убытки в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата и по день уплаты денежных средств в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........, расходы по оплате услуг представителя в размере .........

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО8 просила заочное решение мирового судьи отменить, принять новое решение по делу, которым в удовлетворении иска отказать. В обоснование апелляционной жалобы указано, что только на собственнике жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт вне зависимости от фактического проживания. Истец является собственником комнаты с Дата. С указанного периода истец как собственник комнаты за содержание общего имущества и взносы на капитальный ремонт не платила, что является нарушением ст.ст.30, 158 ЖК РФ. Таким образом, по мнению заявителя жалобы, оплата суммы истцом в размере ........ является её обязанностью, как платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, указала, что не согласна с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, полагала, что решение мирового судьи является законным и обоснованным. Указала, что оплаченная сумма в размере ........ была зачислена ООО «Управляющая компания «Мой дом» в счет погашения задолженности за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, водоотведение ОДН, обращение с ТКО). Плата за капитальный ремонт вносится в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Адрес по реквизитам Фонда. ФИО1 не представила в суд доказательств, которые могли бы освободить её от внесения платежей за коммунальные услуги.

    Истец ФИО3, ответчики ФИО2, ФИО1, представитель ответчика ФИО1 - ФИО8, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

    Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Как указано в ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 с Дата является собственником комнаты общей площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.

Согласно квитанции № от Дата на счет ООО «УК «Мой Дом» истцом произведен платеж в сумме ........ на лицевой счет № за октябрь 2020 года.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий, установлено, что в комнате 7 квартиры по адресу: Адрес проживают ФИО1, ФИО2, ФИО7

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: Адрес, комната 7 с Дата.

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО1 проживают в спорном жилом помещении, пользуются коммунальными услугами, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги была исполнена истцом ФИО3 в размере ........, следовательно мировой судья пришел к верному выводу о том, что ФИО3 понесла убытки, которые подлежат взысканию с ответчиков, как нанимателей жилого помещения.

Довод апелляционной жалобы о том, что оплата истцом суммы в размере ........ является её обязанностью, как платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем наниматели не должны оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, судом апелляционной инстанции признаются необоснованными, поскольку убытки ФИО3 в размере ........ являются платой за жилое помещение и коммунальные услуги, а не платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что также подтверждено справкой управляющей организации.

Апелляционная жалоба представителя ответчика ФИО8 не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем заочное решение мирового судьи, проверенное в силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ,

    О П Р Е Д Е Л И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ -░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 -░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                   ░░░░░░░░░░ ░.░.