Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 ~ М-413/2023 от 15.11.2023

2-445/2023

10RS0018-01-2023-000582-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 05 декабря 2023 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице администрации Суоярвского муниципального округа к Бушмакину Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., сроком на 20 лет. Ответчик допускает существенное нарушений условий договора, так как длительное время не вносит арендную плату в установленный договором срок и в надлежащем объеме, что подтверждается судебными приказами мирового судьи судебного участка ... Республики Карелия. хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. ответчику направлены уведомления о расторжении договора аренды, которые оставлены без ответа. В соответствии с произведенным хх.хх.хх г. осмотром было установлено, что земельный участок свободен и не используется. На основании изложенного, просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды № от хх.хх.хх г..

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, а также администрация Суоярвского муниципального округа своих представителей для участия в деле не направили, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом. В телефонограмме, направленной в адрес суда, представитель администрации Суоярвского муниципального округа просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме выразил согласие с исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, из взаимосвязанных положений п. 2 ст. 46, пп. 2 п. 2 ст. 45 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в ... и органами государственной власти Республики Карелия» органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя по заключенному с ответчиком договору аренды осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 13.10.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – «отдельно стоящие жилые дома с земельными участками, территориальная зона – Ж1. Зона малоэтажной жилой застройки». Срок аренды участка устанавливается 20 лет с момента подписания договора сторонами; условия договора распространяются на отношения сторон с момента передачи участка по акту приема-передачи (п. 2 договора).

хх.хх.хх г. земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора его стороны согласовали условие о величине арендной платы за земельный участок, установив ее равной 37 176 руб. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации Суоярвского муниципального района (п. 3.2 договора).

По условиям договора аренды от хх.хх.хх г. арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа (п. 6.3.3). Уведомление об отказе от исполнения договора направляется арендодателем арендатору заказным письмом по адресу, указанному в договоре, либо вручается лично арендатору или его представителю. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении (п. 6.3.4.).

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в обоснование заявленного требования указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы, что явилось основанием для обращения истца с заявлениями к мировому судье судебного участка ... Республики Карелия о выдаче судебных приказов в отношении ответчика хх.хх.хх г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб., пеней за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб.; а также расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб. и хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб., пеней за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Актом осмотра от хх.хх.хх г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., нет расположенных хозяйственных построек и объектов капитального строительства; земельный участок не используется: после таяния снега видно, что участок был заросший, по всему участку лежит длинная сухая трава; визуально определено, что участок не используется по целевому назначению.

Таким образом, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору, т.е. им допущено невнесение платы по договору более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, а также земельный участок не используется по назначению, что в совокупности является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что письмами от хх.хх.хх г. и от хх.хх.хх г. администрация Суоярвского муниципального округа уведомила ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность, а также указала на свое право расторгнуть договор аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив допущенное со стороны ответчика существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, принимая во внимание соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход бюджета Суоярвского муниципального округа.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 1001040110) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., заключенный с Бушмакиным Д.В. (паспорт № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Взыскать с Бушмакина Д.В. в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья	Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..